Vanhempani haluaisivat myydä vanhan omakotitalonsa minulle ja vaimolleni, sillä talo vaatii remontointia ja on muutenkin käynyt liian isoksi heille. TArkoitus olisi vaihtaa päikseen asuntoja, eli maksaisimme osan kauppahinnasta omalla rivitalo-osakkeellamme.
Miten kannattaisi menetellä, jotta joutuisimme maksamaan mahdollisimman vähän veroja?
Esim. omakotitalon markkina-arvo noin 300 000, meidän asuntomme noin 190 000. Jos vanhempamme myyvät omansa meille 76% talon arvosta eli 230 000, olisi erotus 40 000. Voivatko he antaa tämän summan meille lahjakirjalla vai olisiko järkevintä tehdä lainapaperit tuosta summasta 0 %:n korolla?
Miten kannattaisi menetellä, jotta joutuisimme maksamaan mahdollisimman vähän veroja?
Esim. omakotitalon markkina-arvo noin 300 000, meidän asuntomme noin 190 000. Jos vanhempamme myyvät omansa meille 76% talon arvosta eli 230 000, olisi erotus 40 000. Voivatko he antaa tämän summan meille lahjakirjalla vai olisiko järkevintä tehdä lainapaperit tuosta summasta 0 %:n korolla?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Verottaja sallii muistaakseni myynnin ilman veroseuraamuksia aina 75% saakka markkina-arvosta, eli 100.000 markkina-arvo -> maksat 75.000e niin verottaja ei muista lahja/ennakkoperintölapuilla.
Se mistä kiinteistölle löytyy luotettava määritys markkina-arvolle voi olla haastavaa. Harva kiinteistövälittäjä lähtee hommaan ainakaan ilmaiseksi.
Kysy verotoimistosta millainen paperi on tarpeen.
Itse maksettiin markkina-arvo ettei tarvitse perinnönjaossa riidella sisarusten kanssa menneistä. Raha jää kuitenkin sukuun ja kiertää takaisin jos vanhemmilla menee kaikki putkeen.
Tai törsätköön vaikka Vegasissa jos siltä tuntuu...