Vanhempani haluaisivat myydä vanhan omakotitalonsa minulle ja vaimolleni, sillä talo vaatii remontointia ja on muutenkin käynyt liian isoksi heille. TArkoitus olisi vaihtaa päikseen asuntoja, eli maksaisimme osan kauppahinnasta omalla rivitalo-osakkeellamme.
Miten kannattaisi menetellä, jotta joutuisimme maksamaan mahdollisimman vähän veroja?
Esim. omakotitalon markkina-arvo noin 300 000, meidän asuntomme noin 190 000. Jos vanhempamme myyvät omansa meille 76% talon arvosta eli 230 000, olisi erotus 40 000. Voivatko he antaa tämän summan meille lahjakirjalla vai olisiko järkevintä tehdä lainapaperit tuosta summasta 0 %:n korolla?
Miten kannattaisi menetellä, jotta joutuisimme maksamaan mahdollisimman vähän veroja?
Esim. omakotitalon markkina-arvo noin 300 000, meidän asuntomme noin 190 000. Jos vanhempamme myyvät omansa meille 76% talon arvosta eli 230 000, olisi erotus 40 000. Voivatko he antaa tämän summan meille lahjakirjalla vai olisiko järkevintä tehdä lainapaperit tuosta summasta 0 %:n korolla?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Niin että oliko teidän tarkoituksenanne käyttää myös rahaa kaupassa vai ei?
Verottajan kannalta tuossa tapahtuu kaksi kauppaa eli molemmat osapuolet joutuvat verolle.
Luovutusvoittoveroa joutuu maksamaan se, joka saa luovutusvoittoa. Maksajana siis myyjä.
Asunnon ostaja maksaa varainsiirtoveroa. Sitä ei kuitenkaan peritä kaupassa jossa saanto perustuu lahjaan, kuten teidän tapauksessanne osittain.
En ota enempää kantaa, mutta jos vanhempanne lahjoittavat teille 40.000´joudutte maksamaan lahjaveroa. se tosin ei ole järin paljon, jos vanhempanne omsitavat talonsa puoliksi ja lahjoittavat summan teille puoliksi eli sinä ja puolisosi saatte kumpikin 10.000 euron lahjan sekä sisätäsi että äidiltäsi. lahjaverohan on progressiivinen.
Toki 40.000 euroa voidaan antaa myös lainaksi ilman korkoa. Siitä lainasta vaan pitää olla asiallinen lyhennyssuunnitelma ja se pitää myös maksaa takaisin. laina, jota ei ole tarkoituskaan maksaa takaisin, on lahja ja verottajalta tulee postia.
Niin, siis rahaa vanhempani eivät "tarvitse", joten he voisivat tuon välirahan joko lahjoittaa tai lainata. Ainakaan meidän ei ole tarkoitus ottaa pankkilainana sitä, sillä remonttia varten saamme sitten lainata pankilta yllin kyllin;)
Lähinnä minua kiinnostaa, miten verottaja suhtautuu siihen, että vanhempani myyvät omansa meille 76 % hintaan ja me omamme heille ihan markkina-arvosta. Ja sitten on vielä se mahdollinen lahja, noin 40 000.
Siis ensinnäkin omaisuutta voi myydä "alehintaan" ilman lahjaveroa kunhan kauppahinta on yli 3/4 osaa käyvästä hinnasa, tämänhän tiedätkin. Eli jos tosiaan maksat tuon 76 %, niin silloin hinnanalennus ei ole lahja.
Sitten tuo "väliraha" 40.000 euroa. Sen voi lahjoittaa mm. siten, että kumpikin vanhemmista antaa erikseen lahjan teille molemmille. Silloin saatte kumpikin kaksi kymppitonnin lahjaa, joista menee yhteensä lahjaveroa vajaa 3 t€. Jos teillä on lapsia, niin vanhemmat voivat lahjoittaa erikseen myös heille, jolloin veroa ei mene välttämättä lainkaan.
Jos suinkin mahdoolista, niin kannattaa kuitenkin odottaa kunnes kevään eduskuntavaalit ovat ohi ja uusi hallitusohjelma tehty, koska varsin todennäköisesti lahjaverotukseen on tulossa muutoksia, jolloin ainakin verovapaan lahjan määrän uskoisi kasvavan.
Vanhempien omakotitalon ja teidän osakkeenne käyvästä arvosta on kyllä syytä hankkia ulkopuolisen asiantuntijan kirjallinen lausunto, ettei tule turhaa kädenvääntöä verottajan kanssa myöhemmin todellisesta käyvästä arvosta.
Tyypillisesti omakotitalo on kiinteistö eli siitä menee 4% varainsiirtoveroa. Rivitalohuoneiston osalta menee 1.6%.
Jos vain sovitte että muutatte toistenne asuntoihin niin veroja ei mene lainkaan.
...kaikille.
Se pelkkä muuttaminen toistemme asuntoihin ei oikein käy, koska vanhempien ok-talo on täysremppaa vailla, ja me remppaamme sen kuntoon. Omaahan jaksaa rempata, mutta ei vanhempien. Etenkin kun itse maksaa rempan;)
Jos vanhemmillanne on käteistä rahaa, niin ihan hyvin voivat maksaa remppakustannukset omaan taloonsa. Talon perintöveroarvoon se ei vaikuta, jääpä verot maksamatta osasta pankkitilin sisältöä.
Noh, onneksi joillakin on varaa.
Nämä tällaiset arvopaikoilla sijaitsevat talot ovat joillekin vähän sellaisia sukurasitteita. Eli mielelläänhän sitä vanhempien taloon menisi ja sen laittaisi kuntoon, mutta tuo hintahan on hirveä. Täysremppa tarkoittaa seinien ja lattian eristyksiä, pintojen uusimisia kauttaaltaan ja mahdollisesti tulevaisuudessa myös katto pitää uusia, mikäli vintti laitetaan asumiskuntoon. Eli ihan perustuksista alkaen ei sentään tarvitse...
Siksi kysynkin näitä mahdollisimman edullisia verotusratkaisuja, sillä tuo hinta on meille yksinkertaisesti liikaa. Ja alle 76 %:n ei voi tulla.
Niin olisiko se markkinahintakin alempi ?
Vai tuliko kunto jo huomioitua tuossa hinnassa.
niin ei tule yllätyksiä veroissa.
Paras sijoitus tässä kohden olisi ottaa yhteyttä osaavaan verojuristiin ja tarkastuttaa suunnitelma.
Varainsiirtoverot joudutte ainakin maksamaan, mutta luovutusvoittoahan tuossa ei synny, kun myydään omia vakituisia asuntoja ja vielä alihintaan.
0%-laina on hyvä ratkaisu, paperit kuntoon kuten edellä joku mainitsi. Vanhemmathan voivat ilman veroseuraamuksia osallistua lasten elinkustannuksiin, jospa ostaisivat teille rakennusvärkkejä lainamaksuilla:)))