Talon osto vanhemmilta?

Niin että oliko teidän tarkoituksenanne käyttää myös rahaa kaupassa vai ei?

Verottajan kannalta tuossa tapahtuu kaksi kauppaa eli molemmat osapuolet joutuvat verolle.

Luovutusvoittoveroa joutuu maksamaan se, joka saa luovutusvoittoa. Maksajana siis myyjä.

Asunnon ostaja maksaa varainsiirtoveroa. Sitä ei kuitenkaan peritä kaupassa jossa saanto perustuu lahjaan, kuten teidän tapauksessanne osittain.

En ota enempää kantaa, mutta jos vanhempanne lahjoittavat teille 40.000´joudutte maksamaan lahjaveroa. se tosin ei ole järin paljon, jos vanhempanne omsitavat talonsa puoliksi ja lahjoittavat summan teille puoliksi eli sinä ja puolisosi saatte kumpikin 10.000 euron lahjan sekä sisätäsi että äidiltäsi. lahjaverohan on progressiivinen.
Toki 40.000 euroa voidaan antaa myös lainaksi ilman korkoa. Siitä lainasta vaan pitää olla asiallinen lyhennyssuunnitelma ja se pitää myös maksaa takaisin. laina, jota ei ole tarkoituskaan maksaa takaisin, on lahja ja verottajalta tulee postia.

Siis ensinnäkin omaisuutta voi myydä "alehintaan" ilman lahjaveroa kunhan kauppahinta on yli 3/4 osaa käyvästä hinnasa, tämänhän tiedätkin. Eli jos tosiaan maksat tuon 76 %, niin silloin hinnanalennus ei ole lahja.

Sitten tuo "väliraha" 40.000 euroa. Sen voi lahjoittaa mm. siten, että kumpikin vanhemmista antaa erikseen lahjan teille molemmille. Silloin saatte kumpikin kaksi kymppitonnin lahjaa, joista menee yhteensä lahjaveroa vajaa 3 t€. Jos teillä on lapsia, niin vanhemmat voivat lahjoittaa erikseen myös heille, jolloin veroa ei mene välttämättä lainkaan.

Jos suinkin mahdoolista, niin kannattaa kuitenkin odottaa kunnes kevään eduskuntavaalit ovat ohi ja uusi hallitusohjelma tehty, koska varsin todennäköisesti lahjaverotukseen on tulossa muutoksia, jolloin ainakin verovapaan lahjan määrän uskoisi kasvavan.

Vanhempien omakotitalon ja teidän osakkeenne käyvästä arvosta on kyllä syytä hankkia ulkopuolisen asiantuntijan kirjallinen lausunto, ettei tule turhaa kädenvääntöä verottajan kanssa myöhemmin todellisesta käyvästä arvosta.

Tyypillisesti omakotitalo on kiinteistö eli siitä menee 4% varainsiirtoveroa. Rivitalohuoneiston osalta menee 1.6%.

Jos vain sovitte että muutatte toistenne asuntoihin niin veroja ei mene lainkaan.

...kaikille.

Se pelkkä muuttaminen toistemme asuntoihin ei oikein käy, koska vanhempien ok-talo on täysremppaa vailla, ja me remppaamme sen kuntoon. Omaahan jaksaa rempata, mutta ei vanhempien. Etenkin kun itse maksaa rempan;)

Noh, onneksi joillakin on varaa.

niin ei tule yllätyksiä veroissa.

Paras sijoitus tässä kohden olisi ottaa yhteyttä osaavaan verojuristiin ja tarkastuttaa suunnitelma.
Varainsiirtoverot joudutte ainakin maksamaan, mutta luovutusvoittoahan tuossa ei synny, kun myydään omia vakituisia asuntoja ja vielä alihintaan.

0%-laina on hyvä ratkaisu, paperit kuntoon kuten edellä joku mainitsi. Vanhemmathan voivat ilman veroseuraamuksia osallistua lasten elinkustannuksiin, jospa ostaisivat teille rakennusvärkkejä lainamaksuilla:)))