Eli mitä mieltä olette vuokralla omaksi- käytännöstä?
Virallinen sopimus, jossa kerrotaan esim. Omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle sitten kun xxxx euroa on maksettu. Ja asunnosta aiheutuvat kulut kuuluu vuokralaiselle eli vuokralainen hoitaa/käyttää asuntoa kuin omaansa, eikä omistajan tarvitse huolehtia muusta kuin rahantulosta.
Virallinen sopimus, jossa kerrotaan esim. Omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle sitten kun xxxx euroa on maksettu. Ja asunnosta aiheutuvat kulut kuuluu vuokralaiselle eli vuokralainen hoitaa/käyttää asuntoa kuin omaansa, eikä omistajan tarvitse huolehtia muusta kuin rahantulosta.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Ei yksittäisellä vuokraisännällä ole kanttia ottaa hintariskiä tuollaisesta sopimuksesta. Maksuaikahan olisi käytännössä varmaan yli 10 vuotta ja siinä tulee eteen monenlaista mutkaa. Miltäpä tuntuisi esim. asunnon markkinahinnan kaksinkertaistuminen tuona aikana? Tarvittaisiin indeksiehtoa, mutta se söisi vuokralaisen osuutta nopeammin kuin tämä ehtii maksaa lisää.
Enkä minä vuokralaisenakaan rupeaisi maksamaan omistajan taskuun vähittäin asunnon hintaa ellen saisi samassa suhteessa omistusta lisää. Panttikysymys olisi aika vaikea hoitaa ja isännöitsijäkin saattaisi kyllästyä, kun osapuolet kävisivät kerran kuussa lisäämässä vuokralaiselle osakerekisteriin prosentin verran omistusosuutta huoneistosta.
Eli: asuntolainat ja pankit on keksitty. Niiden avulla kaupanteosta saadaan ylimääräinen sähläys pois.
Pari vaikeaa kysymystä herää:
1) Vuokra olisi sovittava reippaasti nykytasoa korkeammaksi: vuokra- (tai mikälie-) suhdehan lakkaa siinä vaiheessa, kun sopimus on täytetty vuokranantaja menettää lopullisesti omistusoikeutensa esim. 100 000 euron arvoiseen asuntoon. Tässä vaiheessa (kenties 10-20 vuoden päästä?) vuokranantajalle pitäisi jäädä vuokratuoton lisäksi myös asunnon arvoa vastaava osuus täysimääräisesti. Kukaan vuokranantaja ei varmaankaan halua sitoutua sopimukseen, joka olisi vain vuokralaiselle edullinen osamaksukauppa asunnosta. Löytyykö vuokralaisia, joilla on varaa maksaa normaaliin vuokraan nähden esim. kaksinkertaista kuukausierää ja jotka jostain syystä eivät halua ostaa asuntoa perinteisin keinoin?
2) Mitä jos vuokralaisesta tulee jossain vaiheessa maksukyvytön. Tässä vaiheessa osapuolet olisivat sitten jonkinlaisessa yhteisomistussuhteessa. Vuokranantajan pitäisi siis ilmeisesti varautua siihen, että hän voi ostaa asunnon osan takaisin vuokralaiselta tai varautua siihen, että asunnon osa ulosmitataan vuokralaisen velkojen kattamiseksi. Ongelmat voivat toki myös ajankohtaistua toisin päin osapuolten kesken. Tämä ongelma voisi kuitenkin olla ratkaistavissa jonkinlaisella vakuusjärjestelyllä.
3) Asunnon käyttö vakuutena olisi huomattavasti vaikeampaa, jos asuntoon liittyisi vuosikausien pituinen sopimus ja yhteisomistussuhde.