Olen ostanut rivitalo-osakkeen, mihin alunperin on suunniteltu sauna, mutta rakennusvaiheessa tuleva omistaja on halunnut poreammeen siihen tilalle. Kaikissa muissa taloyhtiön asunnoissa on sauna kylpyhuoneessa.
nyt poreamme ja suihku ovat saunan alkup. paikalla, suihku pitäisi siirtää pesukoneen paikalle ja pesukone suihkun viereen. Suihkulle pitäisi vetää vesiputket pinnassa.
Mitä vastuita kannan, jos rakennan saunan ja poistan poreammeen. Ja mitä kaikkia asioita pitäisi huomioida.
1. Kenen poreamme on, voinko myydä sen?
2. voiko taloyhtiö tai sen edustaja tai ulkopuolinen valvoja valvoa rakennustöitä ja vastuu muutoksesta jäisi taloyhtiölle?
3. Jos teen muutokset, mitä taloyhtille kuuluuu vai vastaanko kaikista muutoksista itse? Taloyhtiöstä yksi kaveri sanoi, että jos rikon lattian niin taloyhtiön pitää tehdä lattia uusiksi vesieristeeseen saakka ja seinissä samoin. Voiko pitää paikkansa?
Vastaavia tapauksia kenelläkään? Taloyhtiö on 10 vuotta vanha ja kylppäri on n. 7.5 m2 kokoinen.
nyt poreamme ja suihku ovat saunan alkup. paikalla, suihku pitäisi siirtää pesukoneen paikalle ja pesukone suihkun viereen. Suihkulle pitäisi vetää vesiputket pinnassa.
Mitä vastuita kannan, jos rakennan saunan ja poistan poreammeen. Ja mitä kaikkia asioita pitäisi huomioida.
1. Kenen poreamme on, voinko myydä sen?
2. voiko taloyhtiö tai sen edustaja tai ulkopuolinen valvoja valvoa rakennustöitä ja vastuu muutoksesta jäisi taloyhtiölle?
3. Jos teen muutokset, mitä taloyhtille kuuluuu vai vastaanko kaikista muutoksista itse? Taloyhtiöstä yksi kaveri sanoi, että jos rikon lattian niin taloyhtiön pitää tehdä lattia uusiksi vesieristeeseen saakka ja seinissä samoin. Voiko pitää paikkansa?
Vastaavia tapauksia kenelläkään? Taloyhtiö on 10 vuotta vanha ja kylppäri on n. 7.5 m2 kokoinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
1. Poreamme on sinun jos taloyhtiö ei ole sitä rakennusvaiheessa kustantanut, jota se ei varmaankaan ole tehnyt.
2. Te työn teettäjänä olet viimekädessä vastuussa taloyhtiölle virheistä, olipa siinä työmaalla valvoja tai ei.
3. Vastaat kaikista muutoksista itse.
Taloyhtiön ei tarvitse kustantaa vesieristeeseen asti, koska kyseessä on asukkaan halusta suorittaa muutostyö.
Taloyhtiölle kuuluu vesieristeet ja sen alapuoliset työt, vain silloin jos on ilmennyt kosteusvaurio tai muu vastaava vaurio.
Tarvitset remonttiin luvan taloyhtiöltä, joka sitten joutuu hakemaan rakennusvalvonnasta toimenpiteelle luvat, joista aiheutuvat kustannukset taloyhtiö veloittaa teiltä.
Soitin kaupungin vastaavalle rakennustarjastajalle, joka sanoi ettei lupia tarvita, koska kerroin, että
1) yhtiöjärjestyksen mukaan siinä on sauna
2) ja rakennuspiirrustuksissa sekä suunnitelmissa on piirretty sauna.
Hän oli sitä mieltä, kun taloyhtiö hyväksyy suunnitelmat ja valvoo rakennustöitä niin vastuu voidaan siirtää taloyhtiölle (jos taloyhtiö hyväksyy vastuun siirron)
Silloinhan se helpotta kovasti remontintekoa, kun on jo lupa-asiat kunnossa.
Rakentajahan se on viimekädessä aina vastuussa tekemisistään, joten jos teetät remontin ulkopuolisella urakoitsijalla, niin hän vastaa aiheuttamistaan virheistä.
Ilmeisesti jos haluatte ettei teille jäisi minkäänlaista vastuuta remontista, niin silloin pitäisi taloyhtiö saada tekemään koko muutostyö.
Mutta ensimmäiseksi teidän pitää pyytää taloyhtiöltä lupa remonttiin ja antaa taloytiölle mahdollisuus järjestää valvonta.
eli viime kädessä asukas joka tilaa työn.
Urakoitsijoita saa vastuuseen tosi harvoin jos silloinkaan. Se teettäjä ja kämpän myyjä löytyy aina. Yhtiö voi valvoa mutta ei vastaa silti mistään.
Kaikki on sinun, poreamme ja vastuu. Vastuuta on turha pelätä, jos ei tarkoitus ole tehdä vilunkia...
Lupa silti taloyhtiöltä, vaikka rakennustarkastus ei rakennuslupaa edellytäkään.
Ilmoitettiin taloyhtiölle ja isännöitsijälle että tullaan tekemään saunaremontti, (muovimatto pois, laatat tilalle) Vesieristeitä ei ollut taloyhtiö pakotti asentamaan ne ja yhtiön hallitus kävi tarkastelemassa työn vaiheita(Kaikki jotka tekevät saunaremontin niin kustantavat itse vesieristyksen). Titysti olisi hyvä jos pesuhuoneesta löytyisi kosteutta, niin silloin taloyhtiökin jouituisi maksamaan pikkasen. Meillä ainkain isännöitsi jakoi sinikasntisen kirjan osakkeen omistajan velvollisuudet( siellä on kaikki merlitty mikä kuuluu yhtiölle ja mikä asukkaalle) Mutta jos huoneitoon on tehty saunan tilalle poreamme, niin olisi hygä että sinne tulisi sitten jostain raitista ilmaa.
Katsopa www.saunax.fi jossa on paras ratkaisu
infrapunasauna niin ei tarvitse rakennuslupia,
vesi- eikä viemäriliitänmtää ja sauna on valmis 3 tunnissa.
T saunaseppo
tel 040 312 3221
SAUNASTA ei mistään lämpökaapista! Infrahuoneet on varmaan ihan hyviä jos sellaisesta pitää. Mutta infrahuoneesta ja saunasta ei kannata edes puhua samassa keskustelussa. Ihan järkyttäviä vehkeitä. Tämä siis minun mielipide! Eli turha yritää vakuuttaa jotain muuta. Elen muutamakin kerran infrakaapia kokeillut ja ei mitään hyvää sanottavaa jäänyt...