Asuntokauppaan perehtyneenä väitän, että juuri näinä viikkoin aon paras hetki myydä asunto.
- Asuntojen hinnat ovat kipurajalla, kuluttajien ostovoima loppuu. Keskituloiselta pariskunnalta menee esim pienen kolmion ostamiseen näillä hinnoilla koko n. 30 vuotta.
- rahoitustarkastus on jo varoittanut taouksien maksukykyongelmista. Paniikin välttämiseksi muotoilut aiheesta olivat lievempiä, kuin mihin kylmä todellisuus antaisi syytä.
- Korot ovat tasaisessa.nousussa. Koronnostopaineita on yhä. Euroalueen tuoma stabiliteetti tosin pelasaa pahimmilta kauhukuvilta, ja korkojen nousu pysähtynee noin 6% tienoille.
- Yhdysvalloissa hinnat ovat lähteneet jyrkkään laskuun, mikä heijastuu eurooppaan ja suomeenkin tulevina kuukausina.
Oma arvioni on, että hinnat laskevat kevääseen 2009 mennessä pääkaupunkiseudulla minimissään 20-25%. Pahimmassa skenaariossa jopa 40%
Merkittävissä kuapungeissa, kuten Tampere, Turku, Oulu ym. hihntojen lasku on maltillisempaa, ja tulee jäämään noin 5-10%.
Syrjäseuduilla hinnat jatkavat nousuaan muutaman prosentin vuosivauhdilla.
Asunnon vaihtajan kannalta em. tekijöillä ei ole juurikaan merkitystä, kunhan välttää ns. kahden asunnon loukkuun jäämisen.
- Asuntojen hinnat ovat kipurajalla, kuluttajien ostovoima loppuu. Keskituloiselta pariskunnalta menee esim pienen kolmion ostamiseen näillä hinnoilla koko n. 30 vuotta.
- rahoitustarkastus on jo varoittanut taouksien maksukykyongelmista. Paniikin välttämiseksi muotoilut aiheesta olivat lievempiä, kuin mihin kylmä todellisuus antaisi syytä.
- Korot ovat tasaisessa.nousussa. Koronnostopaineita on yhä. Euroalueen tuoma stabiliteetti tosin pelasaa pahimmilta kauhukuvilta, ja korkojen nousu pysähtynee noin 6% tienoille.
- Yhdysvalloissa hinnat ovat lähteneet jyrkkään laskuun, mikä heijastuu eurooppaan ja suomeenkin tulevina kuukausina.
Oma arvioni on, että hinnat laskevat kevääseen 2009 mennessä pääkaupunkiseudulla minimissään 20-25%. Pahimmassa skenaariossa jopa 40%
Merkittävissä kuapungeissa, kuten Tampere, Turku, Oulu ym. hihntojen lasku on maltillisempaa, ja tulee jäämään noin 5-10%.
Syrjäseuduilla hinnat jatkavat nousuaan muutaman prosentin vuosivauhdilla.
Asunnon vaihtajan kannalta em. tekijöillä ei ole juurikaan merkitystä, kunhan välttää ns. kahden asunnon loukkuun jäämisen.
Vastaukset 20
Vanhimmat
Voi kun olisikin edes 10 % totta tuosta, mutta kun en jaksa siihen uskoa.
Olemme etsineet yksiötä tai minikaksiota Helsingistä jo yli vuoden. Vaatimuksemme eivät minusta ole mitenkään mahdottomat (alueelta 00100, hissitalo, putkiremontti tehty viimeisen 15 vuoden aikana, ei vilkasta liikennettä makuuhuoneen ikkunoiden alla, ei parviratkaisua) ja budjettimme on 220 000 euroa, mutta ei vaan löydy. Oikotiellä kun käy niin siellä on aina lähes puolet sellaisia joiden kohdalla on "Asunto on myyty!" (mitä h__vettiä sellaiset enää siellä edes tekevät??) ja loput joko eivät vastaa vaatimuksia tai menevät kaupaksi välittömästi (varmasti pyyntihintaan).
Odottelen siis lupaamaasi romahdusta innolla, mutta enpä usko sen tulevan. Löytyisi nyt edes tällä 220 000 eurolla se yksiö!!
Paniikkiin ei ole syytä, muta vähintään 10-15% laskuun kannattaa varautua. Muutos voi tulla myös nopeasti, koska markkinat eivät ole toistaiseksi reagoineet muuttuneisiin realiteetteihin käytännössä lainkaanö.
tosiaan koskee lähinnä vain päääkaupunkiseutua (20% suomalaisista) tuo isompi lasku. Ja joissain päin lasku on sen 5-10% niin kannattaako tuon teoreettisen arvonlaskun takia sitten myydä asunto, no eipä oikein rahat häviävät välityspalkkioon, vuokriin/varainsiirtoveroon (sillä jossainhan asunnon myynninkin jälkeen pitää asua.
Ja kuten sanoit, niin muualla suomessa hinnat jatkavat pientä (inflaation suuruista) nousua, joten miten perustelet otsikkosi "viimeinen hetki myydä asunto"?
No niin no, tuo viimeinen hetki myydä koskee pääkaupunkiseudulla kovalla lainalla asunnon omistavia, jotka saattavat tuon koronnousun myötä päätyä ongelmiin.
Tai jos on sijoitusasunto, joka on tarkoitus rahastaa.
Eli pikemminkin siis "Viimeinen hetki myydä, jos on myydöäkseen"
Jos olisi sijoitusasunto, niin olisi aika myydä pois.
olen samaakin mieltä. Asuntojen hinnat ovat jo kipurajalla kuten sanot.
Kovinkaan merkittävään hintojen laskuun en usko. Ei korot enää kauan nouse. Minusta siinä esittämässäsi 6 prosentissa on yksi prosenttiyksikkö liikaa.
Mikä sysäisi asuntojen hinnat jyrkkään laskuun? Ei sitä tue ainakaan se, että suomalaiset työllistyvät aina vaan paremmin ja paremmin. USA:ssa hinnat ovat suurissa kaupungeissa tosiaan laskeneet, mutta se kuvastaa enemmänkin heidän kansantalouden suurta velkautuneisuutta. Ei Suomessa ole menty läheskään niin pitkälle.
90-luvun alkupuolella pääkaupungin vuokrataso oli reilut 6 euroa, nyt keskimääräinen vuokra on 11,50 euroa neliöltä.
Itse asiassa on.
Jos koko kämpän ostaa lainalla, on kaksion vuokra Helsingissä, Espoon hyvillä paikoilla ja Kauniaisissa halvempi, kuin mitkä vastaavan asunnon ostaneelle lainan korkoihin ja yhtiövastikkeeseen kuluisi - vähennysten jälkeenkin.
Tämä on fakta.
"Keskituloiselta pariskunnalta menee esim pienen kolmion ostamiseen näillä hinnoilla koko n. 30 vuotta."
Ostamiseen ei mene kuin puoli tuntia, mutta ilmeisesti tarkoitit maksamista?
Muutama kk sitten ostin keskustasta 3-4 h k, laina-aika 15 vuotta.
Vanha asunto on edelleen myymättä, silti en mielestäni ole missään loukussa.
Ystävän neuvo, tai ainakin ystävällinen. Hankkiudu eroon siitä vanhasta kämpästä pikaiseen.
Parhaassa tapauksessa sen arvo pysyy ennallaam. Maksat kuitenkin koko ajan vastikkeita ym. Pahimmassa se romahtaa sen 30% todennäköisesti noin 10-15%
Jos mulla olisi ylimääräinen asunto, myisin sen nyt. Monilla tuttavilla ollut vaikeuksia myynnissa, ts. myyminen kestää ja hinta putoaa.
Hinnat ovat tosiaan PK-seudulla jo kääntyneet laskuun.
Viimeisin tilastokeskuksen raportti tosin laahaa 3 kuuakutta jäljessä, ja näyttää hintojen nouseen reilulla prosentilla.
Tuorein paraikaa kertyvä tieto tämän vuoden puolelta näyttää, että myyntiajat ovat pidwntyneet keskimäärin 12 vuorokaudella viime syksyn tasosta. Hinnoista on paha mennä sanomaan mitään tarkkaa, mutta varovaisen arvion mukaan lasku on huippulukemista ollut noin 2-3%, eli tällä hetkellä asuntoken hinnat ovat noin kevään 2006 tasolla.
Mistään dramaattisesta laskusta ei siis vielä ole kyse, mutta hintahuipu on toistaiseksi jo ohitettu.
Vuokra-asuntoja ei rakenneta, tontti maa liian kallista. Ellei pakkolunastuksiin mennä, hinnat ei sanottavasti laske. Lasku koskee isoja asuntoja, pienillä kova kysyntä.
Pienissäkin on myyntiajat kasvaneet. Neliöhinnaltaan suhteessa kalliit asunnot pienissäkin halpenevat korkojen nousun ja sitä kautta ensiasuntojen ostajien realisen maksukyvyn heikkenemisen takia.
Pyynnit eivät ole lähteneet juurikaan vielä laskuun , mutta toteutuneet kauppahinnat ovat pienentyneet.
Noin 15% tinkiminen lähes sääntö.
Euroopan keskustapnkki on ollut jo vuosia huolissaan asuntokuplasta ihan euroopan tasollakin. Itse toivoisin, että kupla vihdoin puhkeaisi.
Koska kuplasta joka tapauksessa on kyse!
Ei ne hinan tmihinkään laske, pieni tasanne korkeintaan. Korotkin kääntyvät laskuun.
muka laske ??? - Olen saletti, että laskee, ja laskee rajusti. Muistapa vain kymmenen vuotta taaksepäin...Ostin nykyisen asuntoni ihmiseltä, joka oli maksanut siitä kolme kertaa enemmän, kuin minä hänelle. tosin hinta on nyt kymenessä vuodessa noussut taas lähes kolminkertaiseksi,että nyt olisi vielä hyvä myydä,mutta taitaa olla ostajat harvassa...Senkin voi todeta kun käy katsomassa näuttöjä, eipä tungosta ole...
Kyllä hihtojen on syytä laskeakkin Uusiasunto tuotannossa katteet onkin komealla tasolla. joten tällä osin hinnan lasku paineet onkin kovat. Vanhemman asuntokannan osilta ei todennäköisesti laskua merkittävästi tapahdu. harmi vain että tämäkin korjaus tapahtuu vähempivaraisten kustannuksella. ( Korkojen nostolla.) Vanha konsti siirtää köyhän varallisuus varakkaiden omistukseen.