No niin, tyhmä kysymys ensiasunnon ostajana:
Olemme miettineet osatavamme syksllä-07 valmistuvan asunnon, jos sen nyt päätämme ostaa, niin maksetaanko kämppä heti vai voiko sen esim "varata" siihen asti kunnes on valmis ja maksaa sitten vasta? Tarkoitan vain sitä että tarviiko nyt maksaa sitten vuokraa siihen asti nykyisestä asunnostamme ja lisäksi vielä lainaa uudesta asunnosta joka valmistuu vasta syksyllä??
Olemme miettineet osatavamme syksllä-07 valmistuvan asunnon, jos sen nyt päätämme ostaa, niin maksetaanko kämppä heti vai voiko sen esim "varata" siihen asti kunnes on valmis ja maksaa sitten vasta? Tarkoitan vain sitä että tarviiko nyt maksaa sitten vuokraa siihen asti nykyisestä asunnostamme ja lisäksi vielä lainaa uudesta asunnosta joka valmistuu vasta syksyllä??
Vastaukset 7
Vanhimmat
Normaali käytäntö on, että maksatte auntoa osissa sitä mukaa kun se valmistuu. Kauppakirjassa määritellään missä vaiheissa suoritukset maksetaan ja rakentaja toimittaa teille em. vaiheissa valmiusastetodistuksen ja erän maksulapun. Voitte nostaa asuntolainan erissä valmiusastetodistuksia vastaan. Voitte myös sopia pankin kanssa, että muuttoon saakka (tai tarvittaessa pitempäänkin) maksatte lainasta vain korkoja.
Kieltämättä tyhmää kysyä täältä asiaa, jonka tietää vain talon rakennuttaja eli osakkeiden myyjä. Juttuhan menee juuri niinkuin sovitaan eli käytännössä grynderi sanelee ehdot ja ostaja ostaa tai ei osta.
Miten muuten teillä on varaa hankkia uusi asunto, jos pitää huolehtia jo muutaman kuukauden vuokran takia? Entäs jos alkaa todella tulla vaikeuksia?
niin, että ostaja maksaa kauppahintaa osissa, sitä myöten kun kohde edistyy ja viimeinen erä sitten kun asunto on valmis. Lainaa tietysti täytyy ottaa ja se rakenteilla oleva kohde tulee lainan vakuudeksi. Yleensä sovitaan, että niin kauan kun asunto ei ole valmis eikä siinä vielä asuta, maksetaan lainasta vain korot. Lyhennyksiä aletaan tekemään vasta sitten, kun asuntoon on päästy asumaan.
Kohde on luultavasti RS-järjestelmässä, joten maksuaikataulu on hyvin tarkkaan määrätty. Ota yhteyttä asuntoa markkinoivaan tahoon (kiinteistövälittäjä) ja tiedustele, millainen maksuaikataulu on kyseessä. Myös pankillasi on kokemusta tällaisista systeemeistä, lainaneuvottelun yhteydessä selittävät asian tarkemmin.
Ei grynderi varaa teille asuntoa ilman mitään maksusuoritusta. Jos te peruisittekin kaupat, hänellä olisi myymätön asunto käsissään ja hyvää markkinointiaikaa olisi mennyt hukkaan.
Tapana on maksaa asuntoa valmistumisen mukaan ja kun kämppä on valmis, se on myös maksetty myyjälle.
Pankin kanssa voitte sopia mitä te ja pankki haluatte, mutta tapana on maksaa asuntolainasta korkoa vain siitä lainasummasta, joka on jo nostettu.
Jos todellakin ostat asunnon ennenkun se on edes olemassa, käteesi saattaa jäädä vaikka millainen läjä rasvaa. Kun rakennusurakoitsija sitten ajetaan konkurssiin, niin milläs aiot korjata asunnon kuntoon?
Ennen puhuttiin että ostaa possun säkissä, ts. ettei pääse kunnolla näkemään kauppatavaraa ennenkun maksaa. Nyt ostetaan täyttä höyryä asuntoja jotka ei ole edes olemassa.
Taas yksi tomppeli kirjoittelee mitä sattuu..=)
Eli nykyisin KAIKILLA RS-rakennutajilla on PAKOLLINEN vakuutus piileviä rakennusvirheitä varten, ja voimassaoloaika on juuri tuo 10v, jonka ajan rakentaja vastaa tuotannostaan.
Varmasti vakuutukset on, ja kaikki näyttää paperilla hyvältä, mutta jos rakentaja lakkaa olemasta, niin kuka korjauksista sitten vastaisi? Ei yhtään kukaan, vain perhe itse.
Tuorein tietämäni tapaus on viime vuoden toukokuusta, jolloin ahvenanmaalainen perhe rakennutti talon täynnä virheitä. Eipä silloinkaan ollut ketään vastaamassa, eikä ole vielä tänäkään päivänä.