Omistan osakehuoneiston ja nyt haluaisin tietää voiko taloyhtiön teettämiä remontteja vähentää verotuksessa? (esim. ikkunaremontit, katonmaalaukset ym.) Jos voi, mistä ne vähennetään? Pääomatuloista?
Asunto on ollut koko ajan omassa käytössä.
Asunto on ollut koko ajan omassa käytössä.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Omassa asunnossa tehdystä rempasta ei saa mitään pois, jos kämppäsi olisi vuokrattuna ulkopuoliselle, saisit vähentää vuokratulosta.
Mikäli teetät jotain omatoimisesti, saat kotitalousvähennyksen siihen oikeuttavista toimista.
Oiskin se somaa, kun saisi uutta ja hienoa ihan ilmatteeks:...
että taloyhtiön teettämiä remontteja on mahdollista saada vähennettyä.
"Asunto-osakeyhtiön osakas saa vähennyksen vain niistä asunnon kunnossapito- ja parannustöistä, joiden kunnossapitovastuu kuuluu asukkaalle. Muussa tapauksessa vähennystä ei saa, vaikka osakas olisi suoraan sopijapuolena ja maksaisi laskun suoraan korjausyritykselle.
Jos asunto-osakeyhtiö asukkaiden puolesta hoitaa esimerkiksi parvekelasien tilauksen ja laskutuksen, mutta parvekelasien hankkiminen ei yhtiöjärjestyksen mukaan kuulu asuntoyhtiölle, asukkaat saavat vähennyksen asentamistyöstä. Parvekelasien kustannukset eivät miltään osin saa rasittaa taloyhtiön kirjanpitoa. Taloyhtiön on asukkailta näiden osuuksia kerätessään eriteltävä laskulla kunkin osuus tehdyn työn kustannuksista.
Asunto-osakeyhtiölain 78 §:ssä säädetään asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuusta. Lainkohdan mukaan yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuun jakamisesta osakkeenomistajien ja yhtiön kesken. Jos korjausvastuun jaosta yhtiön ja osakkaiden kesken ei ole yhtiöjärjestyksessä muuta määrätty, noudatetaan mitä asunto-osakeyhtiölain 78 §:n 2 momentissa säädetään."
Siis yksiselitteisesti sanotaan tuossa, että sellaisista remonteista, joissa vastuu kuuluu asukkaalle. Ikkunat ja katonmaalaukset kuuluvat varmasti taloyhtiölle, ei sellainen yhtiöjärjestys olisi edes mennyt läpi, jossa kunnossapito kuuluisi asukkaalle.
Parvekelasitukset ovat tässä esimerkkitapauksena, koska niiden "pystyttämiseen" tarvitaan lupa esim. julkisivulautakunnalta ja tämän luvan voi hakea vain taloyhtiö. Sen jälkeen taloyhtiö ei ole missään tekemisessä koko lasituksen kanssa, ne lasittaa, jotka haluavat ja silloin saa kotitalousvähennyksen työn osuudesta.
Jos vaihdat tapetit tai asennutat parketin, niin silloin saat vähennyksen.
olen jatkanut tiedustelujani ja minulla on nyt kaksi varmaa tapausta, jotka ovat ikkunaremontin yhteydessä saaneet työosuudet vähennettyä verotuksessa. Onks verottajalla sattunut moka?
Soitin isännöitsijälle,mutta sieltä vastasi sihteeri ja sanoi että kyllä se nyt siltä tuntuis että vois vähentää työosuudet, jos maksatte kertasummalla ikkunaremontin. Isännoitsijä itse soittaa huomenna, saas nähdä mitä se sanoo? Laitoin myös verotoimistoon kyselyn että kuinka on kun en ole hoksannut aikaisempia remontteja laittaa (joita taloyhtiö on teettänyt) vähennettäväksi, sieltä vastattiin että voin vuodesta 2001 lähtien vaatia veronoikaisua jos kuitit on tallessa? kumma juttu, silti epäilyttää kun suurin osa sanoo aina että ei se onnistu. Aion silti kokeilla.
Ethän mitään häviä, vaikka yritätkin.
Toivoa on rahtusen enemmän, jos maksaa kertasuorituksena. Mikäli rahoitus tulee taloyhtiön lainana ja peritään asukkailta rahoitusvastikkeessa, ei tipu senttiäkään, tämä on jo testattu.
Meillähän on nyt niin, että taloyhtiö joutuu ottamaan sitä lainaa niiden asukkaiden vuoksi,
jotka eivät pysty kertasummana sitä laskua suorittamaan.
Ne taas jotka pystyvät, voivat maksaa rempan kerralla pois.
Eli, kun me maksamme sen kerralla pois,
mutta muiden takia joudutaan se laina ottamaan,
niin sekö on sit esteenä siihen meidän vähennysoikeuteen?
Ei se voi niin mennä:((((