Jos kiinteistökaupan esisopimus joudutaan purkamaan ja kauppa jää toteutumatta, joutuuko välittäjä maksamaan välityspalkkion takaisin myyjälle?
Kyseessä on kiinteistönvälittäjän virhe, koskien laajaa selonottovelvollisuutta. Välittäjä kun ei ollut selvittänyt, ettei tontille ole eikä saa mitään tieliittymää (kunnan viranhaltijoilta). Eli mahdoton tilanne ostajille ja myyjille.
Tonttikartta oli välittäjällä.
Kyseessä on kiinteistönvälittäjän virhe, koskien laajaa selonottovelvollisuutta. Välittäjä kun ei ollut selvittänyt, ettei tontille ole eikä saa mitään tieliittymää (kunnan viranhaltijoilta). Eli mahdoton tilanne ostajille ja myyjille.
Tonttikartta oli välittäjällä.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Nyt ei selviä kaikki faktat tuosta kaupasta.
Jos välittäjä on tehnyt virheen ja kauppa joudutaan perumaan niin palautus tulee kysymykseen mutta myös ostajalla on selonottovelvollisuus...ja mitä tietoja myyjä on antanut myytävästä tontista.
Onko myyjä ollut tietoinen tieasiasta?
Jos on niin myyjä on jättänyt kertomatta tietoja jotka voivat olennaisesti vaikuttaa ostajan ostopäätökseen.
Välittäjän laaja selonottovelvollisuus astuu voimaan jos on aihetta epäillä esim. myyjän antamia tietoja.
Että näin...
ottaa kyllä asioista selvää (tai pitäisi ottaa) ilman myyjän tietoja. Ostaja ja myyjä voivat olla molemmat palikoita ja välittäjä se ammattilainen!
Hei,
Myyjällekin oli yllätys, että tontille ei ole olemassa kaavanmukaista tieliittymää, eikä sitä voi saadakaan, koska se on kaavassa kielletty. Kyseessä on museotie. Kaava on muutettu 1974, eikä myyjä tiennyt kaavamuutoksesta, koska oli omistanut kiinteistön hyvin pitkään.
Välityspalkkio on maksettu, onko mahdollista vaatia sitä takaisin, koska kauppaa ei nyt voidakaan tehdä. Kunta ei voi osoittaa muuta tieliittymää, koska muutoin jouduttaisiin purkamaan naapureiden rakennuksia. Että näin.
Mikä välitysliike oli kyseessä?
Ihan selkeä juttu. Ois kannattanut soittaa kaavoitusvirastoon ihan ensteksi, vai mitä. Vain puheluhinnan kärsimällä ois säästyny yheltä ja toiseltakin hikeä ja kyyneleitä. No, tienaspa ainaski kaupanvahvistaja...
Miks välittäjät niin laiskasti ottaa puhelimen ja pirauttaa viranomaisille. On ihan kiva kilauttaa tutulle kaavoittajalle ja tsekata muun jutustelun lomassa tämmöisiä pikku seikkoja.
Muistaapa seuraavan kerran kun joku tarjoilee tonttiaan myyntiin...
Muistan parinvuoden takaa tapauksen jossa myymässäni tontissa ilmeni seuraavanlainen fiba.
Kunta oli vetänyt pellolle kaavoittamaansa alueeseen tien parimetriä yksityis omisteisen tontin sivusta ja vaativat lisämaan ostoa tien ja tontin välistä jotta liittymä voitaisiin vetää.
Homma eteni oikeuteen asti ja virhe oli myyjän joka oli jättänyt asian ilmoittamatta. Kunta oli mm postittanut tiedoitteen asiasta. Välittäjä oli ollut kuntaan yhteydessä eikä ollut saanut minkäälaista infoa asiasta. Tämän välittäjä näytti toteen ilmoittamalla henkilön joka oli asiasta jättänyt kertomatta.
Välityspalkkio jäi välittäjälle. Tottakait kun kohteen myynnistä oli palkkkio sovittu ja välittäjä näin teki.. eikä myyntitoimeksiannossa ollut ehtoa tieliittymän teko oikeudesta.