Olen asunut samassa kämpässä kohta 4 vuotta, maksan vuokraa 450/kk ja nyt vuokranantaja ilmoitti, että olisi valmis myymään asunnon pois, ts minulle.
Asunnon hinta ~~ 40,000
Nyt mietityttää, kannaisiko ostaa asunto, jossa viihdyn, omaksi. Käteenjäävä osuus palkasta n. 1100,-
Olen töissä oppisopimuksella, eli määräaikaisessa työsuhteessa. Valmistuttuani vuoden päästä tulot nousevat n. 300 €/kk. Valmistumisen jälkeen tietenkin vakituinen virka.
Kannattaako näillä ehdoilla edes kysäistä pankista?
Asunnon hinta ~~ 40,000
Nyt mietityttää, kannaisiko ostaa asunto, jossa viihdyn, omaksi. Käteenjäävä osuus palkasta n. 1100,-
Olen töissä oppisopimuksella, eli määräaikaisessa työsuhteessa. Valmistuttuani vuoden päästä tulot nousevat n. 300 €/kk. Valmistumisen jälkeen tietenkin vakituinen virka.
Kannattaako näillä ehdoilla edes kysäistä pankista?
Vastaukset 12
Vanhimmat
etsi saunallinen rivari n. 70 m2 ja siihen haet kunnon vuokratuet.
Osta oma, kun tienaat ja rommaa..
No kyllähän sinä nyt tuon 40 000€ saat pankista järjestymään, nykyiset 1100€ kuukausitulot ja tulevat vielä nousemaankin.
Maksat suunnilleen saman 400€ /kk , mutta pankille.
Osta nyt ihmeessä. Jää joskus jotain itsellekin.
Jatkuva vuokralla-asuminen se vasta hukkaan heitettyä rahaa onkin.
Nyt sinulla tosin ei ole vakituista työtä. Se on iso miinus, mutta jos saat varmasti vakituisen työn, niin tuo summa ei ole mikään ongelma. Tarvitsee tuohon kuitenkin takaajat.
korkealla tasolla eli nyt on myyjän markkinat.
Tästä syystä sijoitusasunnot ovat isolta osaltaan myyty pois, ja kun korkotaso on matala, asunnonosto/vaihtointo korkealla niin kauppa käy.
Pääkaupunkiseudun hintojen yläraja alkaa tulla vastaan, koska Aso-asunnot alkavat kiinnostamaan entistä enemmän ja laina ajat venyvät ennätyspitkiksi.
Muista että yhtiövastike ja lainankorot ovat vastaavia kuluja kuten vuokra.
Vuokraisäntäsi ei todennäköisesti möisi asuntoa matalan hintatason aikaan, vaan pitäisi sitä vuokrattuna.
Osta ihmeessä, mikäli asunto on muuten miellyttävä ja sopiva elämäntilanteesi koon ja sijainnin perusteella. Asun itse pääkaupunkiseudulla ja jotenkin tuli noista hinnoista fiilis, että maksamasi vuokra on aika suolainen verrattuna asunnon arvoon. Siskoni maksaa vuokraa 420€ asunnosta jonka arvo noin 80 000 €, oma asuntoni on noin 180 000 €, enkä paljon yli 1000 € varmaan saisi vuokraa, 1200 € korkeintaan.
asuntosi hoitovastike, taloyhtiön ikä ja sen tehdyt ja tulevat korjaukset? Kerro nämä, niin sanon kannattaako osto vai ei.
Otapa isännöitsijältä selvää, ettei talossa ole lähivuosina vain tulossa mitään isoa remonttia. Niiden kustannukset osakkeenomistajille nimittäin voivat olla huimat. Esimerkiksi Helsingissä 50 m2:n kokoisen asunnon omistajalle äskeisestä putkiremontista olisi tullut n. 40.000 euron kustannus. Onneksi taloyhtiöllä oli neljä asuntoa omistuksessaan. Kun ne myytiin, jäi osakkaan kontolle remonttilaskusta n. 10.000 euroa.
Tuolla hinnan ja vuokran suhteella kannattaa varmasti, ellei lähiaikoina ole odotettavissa isoja remontteja. Maksat vuokrana vastikkeen yli 8 - 9 prosenttia asunnon hinnasta vuodessa eikä siitä jää sinulle mitään. Tässä on kerrankin tapaus, jossa vuokran hinnalla voisit todella saada oman kohtuullisessa laina-ajassa.
Putkiremontista tuleekin sitten maksettavaa runsaasti lisää, mutta jos siihen on todennäköisesti yli kymmenen vuotta, osta huoletta. Pelkään vain että se on lähempänä. Miksipä isäntä muuten myisi hyvin tuottavan asunnon pois?
Oma tilanteeni oli samantapainen ja hintasuhteet suunnilleen samat 6-7 vuotta sitten, kun olin asuntoa hankkimassa. Ostoa en ole katunut päivääkään, vaikka putkiremontti olikin jo silloin suunnittelilla. Nyt se on käynnissä ja maksaa runsaat 15000 euroa. Ennätin lyhentää lainan kokonaan pois ja putkien jälkeen ei sitten olekaan odotettavissa suurempia korjauksia pitkään aikaan. Tällaiset pitää vain ottaa hinnassa ja laskelmissa huomioon.
Ensinnäkin valmistumisen jälkeen ei ole mikään "tietenkin vakituinen virka", ei vaikka työnantaja olisi sellaista jo lupaillut mutta sopimusta ei ole tehty.
Toiseksi, onko sinulle asuntolainaa varten omarahoitusosuus kunnossa? Asunto kelpaa lainan vakuudeksi yleensä 70%:iin asti.
Kolmanneksi, kannattaa selvittää mahdolliset tulevat remontit. Esim. putkiremontti tuo jopa kymmenien tuhansien eurojen maksurasitukset pienellekin asunnolle.
Neljänneksi, mikä on asuntojen yleinen hintataso ja kiinnostavuus asuinalueella? Jostain muuttotappiokunnista saa 70-luvun kerrostalokaksioita linjalla 20 000 eurolla. Käytännössä näiden myyminen on erittäin hankalaa ja omistamista voi pitää suoranaisena rasitteena suurempien korjausprojektien alla.
Ihme mussutusta taas kriittiseltä. Kyllä se oppisopimuspaikka on vakituinen, siksi firma ottaa oppisopimuksella, että saa kaverin vakituiseksi sinne. Ja paperit on kohta kourassa, niin ei hätää työtä saa aina, jos vaan jaksaa hakea. Jos ei omalta alalta niin kaiken maailman duunari hommia saa kyllä ilman koulutusta ja vuoroduunilla saa ton 1400e käteen liianki helposti.
Vastikkeen ja tulevat rempat kannattaa selvittää aluksi. 70% kelpaa asunto, 15% saat valtiolta takausta, koska olet ensiasunnon ostaja ja tuon 15% voi tulla sun vanhemmat takaamaan tai sitten omatakaus rahalla, joka taitaa onnistua jo jokaisessa pankissa. Tuommoisessa summassa tuskin 500e isompaa summaa tarttee maksaa takauksesta. Asuntolainaa saa nykypäivänä melkeen jokainen. Naurettavan helppoa!! Pankkiin vaan mars!
Jos kaikki vaikuttaa paperilla hyvältä ja pystyt maksamaan hyvin tota velkaa pois niin pankista lainaa vaan. Turha sitä on itkeä, että byyhyy mitä jos korot nousee, toinen huutaa ei noilla tuloilla kannata, vittu mitä itkua porukalta. Ilman muuta oma kämppä alle. Mulla 1300e netto tulot kuussa ja helposti maksellaan yksiötä pk-seudulla. Tällä palstalla on vaan ihme itkijöitä/kitisijöitä, joita tekisi mieli pikkasen ravistaa kun säikyttelevät liikaa paskapuheillaan. Prkl!
"ei hätää työtä saa aina, jos vaan jaksaa hakea. Jos ei omalta alalta niin kaiken maailman duunari hommia saa kyllä ilman koulutusta ja vuoroduunilla saa ton 1400e käteen liianki helposti."
Kyllä varmasti. Varsinkin muuttotappioalueilta, joissa on mennyt vaikka joku tehdas nurin ja tullut työttömiä työnhakijoita kerralla kokonainen armeija. Ensimmäinen asia vastuullisessa lainanotossa on se, että ei rakenna maksukykyä unelmien vaan todellisuuden päälle.
Oppisopimuspaikka ei ole vakituisen työpaikan suhteen tae yhtään mistään.
Oppisopimustyömaa ei ole mikään varma nakki ja pelkillä papereilla ei nykyään töihin vain "mennä" :(
Jos sinulla todellakin on työpaikka tiedossa, niin mahdollisesti kannattaakin jutella pankin kanssa. Saisit lainan nippanappa siedettäviin raameihin kunhan ei mene kovin pahasti yli 40000 euron.
Pienestä palkasta ja vähän (mutta vain vähän) epävarmasta tulevaisuudesta huolimatta kehottaisin painumaan pankkiin.