Omistan yksin pienen kaksion, johon avomieheni muutti hiljattain.
Omistan asunnosta n. 20% ja loput on pankkilainaa.
Nyt haaveena olisi ostaa yhdessä omakotitalo ja laittaa kaksio vuokralle.
Ts. ottaisimme yhdessä uuden asunnon koko kauppahinnan velkaa minulle jäisi kaksion jäljellä oleva laina, jota lyhentäisin saamallani vuokralla.
Onkohan kenelläkään kokemusta, miten pankissa suhtaudutaan tällaiseen?
Omistan asunnosta n. 20% ja loput on pankkilainaa.
Nyt haaveena olisi ostaa yhdessä omakotitalo ja laittaa kaksio vuokralle.
Ts. ottaisimme yhdessä uuden asunnon koko kauppahinnan velkaa minulle jäisi kaksion jäljellä oleva laina, jota lyhentäisin saamallani vuokralla.
Onkohan kenelläkään kokemusta, miten pankissa suhtaudutaan tällaiseen?
Vastaukset 6
Vanhimmat
pankista ulos jos tuommosta meette esittämmään.
oman elämänsä jeesus. Olen tehnyt ja onnistui.
Se siitä.
Ajatuksen hyvä, Onko asunnon käyvästä arvosta siis velkaa 80%, mikä on mahdollinen vuokra, vähennettynä vastikkeella, riittääkö lainanlyhennykseen. Onko omakotitalo tarkoitus rahoittaa 100% lainalla. Jos tulot keskiverto suomalaisen ja kaksiosta lainaa 80% omakotitalo 100% lainalla... harkitsisin todella tarkkaan.... onko kaksiossa arvonnousua verrattuna hankintahintaa.... avoimia kysymyksiä paljon, joten pankkiin keskustelemaan....
Käypää hintaa on tietysti hieman vaikea arvioida faktana...ostohetkellä opoa oli tuo 20%, mutta nyt pienen pintaremontin ja alueen arvonnousun huomioiden, arvioisin omistavani kaksiosta realistisesti n. 35%.
Omakotitalo rahoitettaisiin 85-100% lainalla riippuen vähän mitä mieheltä irtoaisi ;)
Molemmat ollaan vakitöissä keskivertoisilla palkoilla.
Oletetut vuokratulot riittäisivät kattamaan aika tarkalleen lyhennyksen ja vastikkeen.
Mitä vain voi tietysti elämässä sattua, mutta se ei pelaa joka pelkää =)
Tee juuri noin ihmeessä, jos vain laskemat osoittavat, että saat lainat lyhennettyä.
Itse tein jo 10v sitten ja vuokralaiset ovat nyt maksaneet vuokra-asunnon lainan pois...
Jos on ostanut 10000€:n yksiön ja saanut sen vuokrattua, niin sitten, muuten yhtälö on mahdoton.