Huomenna menossa pankkiin, ja aion samalla kysyä mahdollisuutta asuntolainaan, mutta kyselenpä jo etukäteen täältä, että onko kukaan saanut asuntolainaa, jos on määräaikainen työsopimus? Minulle kyllä on luvattu vakityö kun tämä nykyinen soppari päättyy, mutta siitä ei ole kuin suullinen lupaus. Nettotulot ovat noin 1700€/kk, säästöjä ei ole (ikää 23v), luottotiedot ok, autolainaa 4000€ jäljellä, opintolainaa myös noin 4000€, molempia lyhennän. Pankin laskurilla laskeskelin, että sellaisen 85000-90000 ois sopiva summa 25v maksuajalla. Tuolla summalla täältä päin saisi rivari/pt 3-4h k, ehkä jopa pienen omakotitalon. Perheeseemme kuuluu minä ja lapsi. Vuokraa maksan nyt 500€/kk. Takaajiksi ehkä saisin vanhempani (heillä maksettu okt ja kesämökki). Ei jaksaisi maksaa vuokraa vaan mielummin omaa asuntoa.
Niin ja pystyykö asuntolainaa ottamaan sen verran enemmän, että sillä kuittaisi esim. opintolainan tai autolainan? Onko siinä mitään järkeä?
Niin ja pystyykö asuntolainaa ottamaan sen verran enemmän, että sillä kuittaisi esim. opintolainan tai autolainan? Onko siinä mitään järkeä?
Vastaukset 9
Vanhimmat
...Miks sun pitää ostaa rivari/paritalo/ neliö/omakotitalo? Ota hiukan vähemmän lainaa ja korkeintaan se rivari kolmio.
Lainan myöntäminen riippuu esim alasta jolla työskentelet ja kauanko olet ollu määräaikaisena, mutta koska olet 23 v niin epäilen että ei ole monenkaan vuoden pätkittämistä.
Tosi on että vuokraa ei kannata maksaa, mutta koska säästöjä sulle ei ole kertynyt (miks?), niin tuo 500 kk kuulostaa liian pienelle rahalle tollasen lainan lyhentämiseen. Ja lainan lisäks täytyy laskee vastikkeet yms.
Autoon ja muihin ei tahdo asuntolainaa tänä päivänä enää saada. Johonkin remonttiin kyllä, mutta sehän taas nostaa asunnon arvoa toisin kun esim auto.
Itse asun lapseni kanssa kerrostalo kaksiossa lainaa jäljellä 63 te, laina vastike n 600 e/kk, tulot netto keskim. 1600 e/kk ja liikaa rahaa ei ole mutta aina vähän säästössä, mutta muita lainoja ei ole. Joten ellet halua vetää liian tiukille niin mieti sitä lainan määrää/asunnon kokoa vielä.
Varmaan alkuperäinen tarkoitti kysellä, onko mahdollisuuksia saada koko lainaa...
Minä mietin vähän samaa, miehellä vakipaikka mutta vasta vuoden alusta vakinaistettu ja maksuhäiriömerkintä on n. 1,5 vuoden takaa Visa-kortin huolettomasta käytöstä.
Vuokraa maksetaan melkein 700/kk, palkkatulot käteen 1400, lapsilisä (100), minun asumis- ja opintotukeni (yht n. 500) jotka tosin pian muuttuu taas vanhempainrahaksi (käteen n. 800). Sen jälkeen asumis- ja opintotuelle taas muutamaksi kuukaudeksi. Valmistumisen jälkeen töitä riittää varmasti, mutta ensimmäiset vuodet pätkissä. Autolainaa on n. 2000 ja opintolainaa n. 4000.
Miten pankki suhtautuisi jos alkaisi puhua asuntolainasta? On se 700/kk vuodessa jo 8400 ja jos vakipaikkaa pitäisi odotella, niin esim. neljässä vuodessa vuokraa menisi vielä 33 600..!
..aloittajan kysymyksen, ihmettelin vaan tuota asunnon kokoa/lainan määrää/tuloja... Vastasin kyllä että määräaikaisella työsuhteella voi kyllä saada lainaa, mutta rajoituksia ja ehtoja on varmasti. Esim hoitoala on sellainen että pankki voi myöntää lainaa, jos on esim 5 vuoden määräaikaisuus/pätkittäminen takana, jota aloittajalla tuskin on. Toinen mahd. voi olla että omia säästöjä on tarpeeks esim se 20% asunnon hinnasta.
Sun tapauksessa lainansaanti näyttää epätodennäköiseltä, maksuhäiriömerkintä miehellä -> ei lainaa, sulla ei tuloja -> ei lainaa (asumistukea ette saa omistusasuntoon ja lapsilisä ei ole tulo), myös muita lainoja on, ei säästöjä......
Eli täältä saa samalla hinnalla kolmioita ja neliöitä, jos tarkoitus asua loppuelämä niin silloin tuo neliö ehkä fiksumpi... Siksi harkinnassa 3-4h... Vähän aikaa sitten oli täällä myynnissä pieni remontoitu okt samalla hinnalla millä olisi saanut rivarikolmion, siksi mm. okt vaihtoehdoissa... Säästöjä ei ole kertynyt koska töissä olen ollut yhtäjaksoisesti reilun vuoden (ja siitäkin yli puoli vuotta tosi surkealla palkalla), sitä ennen kotona lapsen kanssa ja koulussa... Eli kaikki on mennyt mitä on tullutkin...
Mutta tänään tosiaan pankkiin, ja alustavasti tarkoitus kysellä, että missä vaiheessa ja minkä verran mahdollisuus saada lainaa...
..ihan samalla hinnalla? Asunnoissa tuppaa olemaan alueelliset neliöhinnat. Toki mitä isompi, niin sitä edullisempi neliöhinta (n. saman tasoisissa asunnoissa). Muista että omakotitalossa tulee muitakin kuluja kun lainanhoito (ja tietty vastike taloyhtiöissä). Ja jos laina haarukka on vaikka 80-95 te, niin kannattaa muistaa että 15 te on aika paljon rahaa eikä laina lyhene tuohon 80 te:oon kun joskus 10 v päästä.
Mutta oikea ratkaisu on ostaa asunto nuorena ei mene rahat vuokrissa hukkaan, ainoastaan kehoittaisin nyt aloittamaan hiukan matalammalta tasolta kerros/rivari 2-3h k ja vähemmän lainaa.
Mut onnea lainaneuvotteluihin ja muista että pakko ei ole kaikkea ottaa mitä tarjotaan ja pankki on liikelaitos.
No kyllä kuule ihan samalla hinnalla... Sitä itsekin ihmettelin, että samalla hintatasolla niin erilaisia ja eri kokoisia asuntoja tarjolla...
Kaksiossa asutaan nyt lapsen kanssa ja liian pieni, pitää olla omat makuuhuoneet, eli vähintään siis se kolmio. Yksi kolmio tuossa ois tarjolla sopivaan hintaan, kun vaan selviäisi saisiko sen lainan vai ei... Mutta pari tuntia ja olen viisaampi tän asian suhteen...
Tarkemmin tässä nyt laskeskellut niin sellainen 80000-85000 ois se "sopivin" summa...
Noista hintaeroista sen verran että kyllä niihin on omat syynsä...eli mieti vähän asuntojen kuntoja, alueiden kehittymistä seuraavan 25 vuoden aikana, omia työnsaantimahdollisuuksia alueella jos nykyisestä joutuisi ulos, ym.
Lainaa ei kannata ottaa enempää kuin että saa vielä yönsä hyvin nukuttua, ei vaikka pankki tarjoaisikin.
Vähän hetimullekaikkinyt-meiningiltä suunnitelmasi haiskahtavat, ainakin omasta mielestäni. Olisi varmaan parempi ostaa se kolmio nyt ja vaihtaa sitten tarpeen tullen suurempaan. Lainan takaisinmaksukin pysyisi paremmin hanskassa.
Pankkitäti teki laskelmat hakemukseni perusteella ja soitti parin päivän päästä, että sellaiset 85 000€ lainaa voin saada alkuun noin 22v maksuajalla, kun saan maksettua autolainan ja käytän sen summan asuntolainaan, lyhentyy maksuaika huomattavasti. Eli nyt vaan sitten kaikessa rauhassa katselemaan asuntotarjontaa. Nyt kun sai tiedon lainasta, niin jotenkin sitä ei enää olekaan niin kaikkihetinyt meininkiä, vähän ehkä pelottaakin, että osaa sitten ostaa sen juuri meille sopivan. Eli tavoitteena kaikessa rauhassa katsella ja jos syksyyn mennessä se oma koti löytyisi tai viimeistään loppuvuoteen mennessä (täällä kuitenkin on lähes kokoajan rivarikolmioita myynnissä, toiset liian kalliita, ja sopivan hintaiset taas vaatisi pientä remonttia)...
ovat jotain 55000 euroa tuon lyhennettävän 85000 päälle. Eli kämppä maksaa yht 140 000 euroa ja on sitten 22 vuotta vanhempi kun maksettu. Remontit päälle vielä.
No kannattanee lyhentää vauhdilla sen autolainan jälkeen niin pienenee tuo 55000 huomattavasti. Ja samalla tietysi tuo 85000. Onnea etsintään!