Kertokaahan viisaat ihmiset, että mitä te tekisitte tässä tilanteessa…
Vuokralla asustellaan kahdestaan Länsi-Vantaalla kaksiossa (58 neliöö), jonka vuokra on noin 530 €/kk. Eli per nenä se tekee noin 265 €. Mielestäni edullinen ja kuitenkin kohtuu hyvä asunto. Toisella vakiduuni, toisella määräaikainen, nettotulot yhteensä noin 3400 euroo. Kovasti mietitään asunnon hankintaa, mutta kannattaako se ihan oikeasti juuri nyt? Ajatuksena on ollut noin 120 000 €:n asunto. Säästöjä on kertynyt mukavasti. Laskeeko ne hinnat vai ei? Moni sanoo, että nyt ei kannata ostaa. Mitä työ tekisitte?
Vuokralla asustellaan kahdestaan Länsi-Vantaalla kaksiossa (58 neliöö), jonka vuokra on noin 530 €/kk. Eli per nenä se tekee noin 265 €. Mielestäni edullinen ja kuitenkin kohtuu hyvä asunto. Toisella vakiduuni, toisella määräaikainen, nettotulot yhteensä noin 3400 euroo. Kovasti mietitään asunnon hankintaa, mutta kannattaako se ihan oikeasti juuri nyt? Ajatuksena on ollut noin 120 000 €:n asunto. Säästöjä on kertynyt mukavasti. Laskeeko ne hinnat vai ei? Moni sanoo, että nyt ei kannata ostaa. Mitä työ tekisitte?
Vastaukset 10
Vanhimmat
taskulaskin käytössä ja tutustukaa tilastoihin.
Asuntojen hinnat määräytyvät markkinoilla.
Eli asuntojen hinnat (suhteutettuna yleiseen tulotasoon) ovat joskus kalliimpia ja joskus halvempia.
Aina on asuntojen hinnat nousseet ja yhtä varmasti laskeneet, syklin(aaltoliike) pituus ja muutoksen nopeus on se suurin kysymysmerkki.
Väite siitä että asuntojen hinnat aina vain nousevat, ei voi pitää paikkaansa, koska asuntoja on myyty kaikkialla jo satoja ellei tuhansia vuosia, joten miten tavallisella työläisellä nykypäivänä voi olla mahdollista hankkia oma asunto, jos hinnat ovat aina vain nousseet?
Vastaus löytyy talouden sykleistä, joissa asuntojenhinnat jollain aikavälillä palautuvat aina uudestaan alas, noustakseen taas aikanaan ylös.
Kysymysmerkki on myös, kuinka pitkään voidaan vielä rikkoa ennätyksiä kuten esim.
- keskimääräinen asuntovelan koko
- laina-ajan pituus
- korkotason mataluus
- myönnetyt uudet asuntolainat
- velkaantuminen suhteessa tulotasoon
Edellisen omistusasuntobuumin huippuvuosien (-1989) tasot (indeksit) on jo ylitetty.
Elämme siis historiallisia aikoja, niin hyvässä kuin pahassa.
"joten miten tavallisella työläisellä nykypäivänä voi olla mahdollista hankkia oma asunto, jos hinnat ovat aina vain nousseet?"
Laina rahalla?
Varmasti asuntojenhinnoissa tapahtuu muutosta alaspäin, mutta kymmenien prosenttien pudotusta tuskin nähdään.
Kannattaako nyt odotella hintojen pudotusta? Kysyppä niiltä, jotka täällä visioivat jo vuonna 2001, että hinnat tulevat alas...
Jos vain talous kestää useamman prosenttiyksikön korkojen nousun niin sanoisin, että kannattaa ostaa asunto. Pidemmän päälle se on hyvä sijoitus.
halvalla ja myydä kalliilla.
Pidemmän päälle ainoa millä on arvoa, on maakaistale(tontti), rakennukset eivät ole ikuisia.
Huom. lainaraha on lainarahaa.
.. jos kuvittelit että velkavetoisuus pelastaa tilanteen tai nykyinen asuntojen hintojen nousu on samassa tasossa tulotason nousuun, suosittelen tutustumaan asioihin (tilastoihin) vähän tarkemmin, tai edes vähän.
Omistusasunto kannattaa ostaa sillon kun sellaisen tarvitsee. On aivan turha yrittää ajoittaa ostoajankohtaa muilla kriteereillä. Jälkikäteen näkee sitten olisiko saanut halvemmalla odottamalla vai ei. Odottaessa elämä vilisee ohi ja vuokriin palaa rahaa.
Omistusasuminen tulee kuitenkin halvemmaksi kuin vuokra-asuminen, vaikka sitten asunnonarvo väliaikaisesti laskisikin.
...että viestiketjun aloittajalle tulisi halvemmaksi nyt ostaa asuntoa kuin asua hyvin edullisesti vuokralla? Jos ajanjaksoksi otetaan vaikka 100vuotta niin varmasti se asunnon omistaminen tulisi kannattavammaksi, mutta tilannetta kannattaakin tarkastella vain muutama vuosi eteenpäin. Jos tällä hetkellä on edullisempaa asua vuokralla, sitten kannattaa jatkaa vuokralla asumista, ja laittaa ylimääräinen raha säästöön. Jossain vaiheessa tilanne muuttuu oman pääoman kasvaessa, ja silloin "kannattaa" ostaa oma. Lainaismerkeissä siksi, että sille pääomalle saa kyllä paljon paremman tuoton ihan jostakin muualta kuin asuntoon sijoittamalla.
MOI
kadun etten ostanut tai kysynyt pankista lainaa ollessani työelämässä suht.vakituisesti vuonna 1998.
nyt jos ja olisin saanut lainaa silloin olisin maksanut sievoisen siivun asuntoa, olisi se ollut halpa tai kallis????
silti olen onnellinen nyt... saatiin kaupungin edullisin neliö asumiskuntoinen, ei remontteja..
saan maksaa omaa...
otimme lyhyen laina ajan... kannattaa pyytää laskelmat esim 15..20..25..30..vuoden lainoista ja katsoa mitä maksat turhaa..
otimme lyhyen maksuajan 15v..koska tavoitteenamme on vielä omakotitalo ja näin halusimme säästää...pankin kanssa voi myöh.neuvotella laina ajasta jos tulee muutoksia elämään.. LISÄKSI voimme tehdä suhteilla mukavia edullisia remontteja jne.. jotka nostavat asunnon hintaa, mutta ei kannata sijoittaa kauheast rahaa, jos ei aio asua kauan..
en ajattele laskeeko asuntojen hinnat vai nouseeko-- tätä menoa ne nousevat-- koko ajan... jos nousee asumme tässä emmekä myy..siis kannattaa ostaa sellainen luukku jossa viihtyy!!
tsemppiä..
hoks...LAINAA KANNATTAA KYSYÄ AINA MONESTA PANKISTA JA VEDÄTTÄÄ PANKKEJA, JOS LAINAA EI TAHDO SAADA. KYSY AINA KAHDESTI! ASIAKASNEUVOJA VOI MITÄTÖIDÄ LAINAN VAIKKA PÄRSTÄKERTOIMEN MUKAAN ..kokemusta on..
TÄMÄ TARINA ON TOSI!!!!!!!!
Asiahan on hyvin yksinkertainen. Laskette vain kannattaako se: jos oman asunnon kulut olisivat suuremmat kuin nykyinen vuokra, niin kannattavuus on kyseenalaista. Kaikki riipuu siitä paljonko pitää ottaa velkaa.
Lasketaanpa: esim. 100000 lainaa viiden prosentin korkotasolla tekee vuodessa 5000 euroa korkokuluja, josta seuraa (100k*0,05)/12=416. Korkomenot lainan alussa siis 416 euroa kuukaudessa. Lainan ottamisessa on yleensä vielä muita kuluja, ensiostajalla tosin vähemmän. Lisäksi yhtiövastike, eli jos ostaisitte samankokoisen asunnon, niin yhtiövastike olisi todennäköisesti noin 150 euroa. 416 150=556. Kulujen lisäksi tulisi vielä kyetä lyhentämään sadan tonnin lainaa vähintään n. 400 euroa kuukaudessa, mieluummin 500 euroa/kk. Plus taloudessa tulisi olla varaa laittaa säästöön pari sataa kuussa.
Jos taloudestanne liikenee siis noin 1200-1300 kuukaudessa asuntoon, säästöihin ja ylimääräisiin lyhennyksiin seuraavaksi viideksi vuodeksi, niin ostakaa asunto. Viiden vuoden kuluttua riittävä summa lienee jo vain tuhannen euron paikkeilla, koska velkapääoma on pienentynyt ja sitä mukaa oma varallisuus kasvanut ja "puskureita" voi vähän höllätä. Parempi on tietenkin vain nostaa lyhennyserää, niin pääsee halvemmalla.
Lisäksi tulee varautua korkojen nousuun, mutta sanoisin, että jos yhtälö on ylläolevan kaltainen, niin asunnon osto kannattaa. Omassa asunnossa arvo kuitenkin jonkin verran nousee, ja lainan koroista osan saa vielä vähentää verotuksessa.
Ottakaa myös huomioon, että jos oman asunnon jääkaappi hajoaa, niin sen maksat sinä. Eli täytyy olla myös rahaa yllättävien menojen kattamiseen.
kyllähän asia on niin ett, jos on varaa ostaa asunto niin on varaa maksaa se jääkaappi tai pakastin tms ihan tosta noin vaan... ilman säästöjäkin..
kyllä raha menee jos laittaa meneen ja kyllä suomessa vielä pärjää vyötä kiristämällä..
lainaa ei kannata ottaa, jos ei osaa karsia menoja perustuloista yllättävissä menoissa..
säästö kunniaan, mutta korkea elintaso jo ennen lainan ottoa tulee olemaan tuhoa...jos et pysty elämään ilman RAHAA...
Kuukausierä liikkuu siinä 1000 euron nurkilla, vähän päälle jos haluatte lainasta eroon nopeasti.
Harkitkaa itse. Jos säästöjä on, en suoranaisesti neuvo odottamaan.