Asuntolainan jakaminen

Mielenkiintoisia kysymyksiä. Enemmän nämä kuuluisivat kyllä tuonne "Verotus"-palstalle, mutta olkoon.

> Jos hän nyt ostaa asunnostani/ottaa nimiinsä lainasta puolet, pitääkö hänen tässä tapauksessa maksaa varainsiirtovero omalta osaltaan, vaikka vero on jo kerran maksettu minun puolestani?

Periaatteessa kyllä, ihan samalla tavalla kuin jos hän ostaisi asunnon keneltä tahansa. Asunnonostamisessa on kuitenkin määritelty yksi poikkeus varainsiirtoveron maksuun, ensiasunnon ostaja ei nimittäin sitä tietyissä tilanteissa maksa. Jos tuleva puolisosi ei ole aikaisemmin omistanut vähintään puolikasta jostain asunnosta, hän voi olla oikeutettu ensiasunnon ostajan verovapauteen varainsiirtoverosta. Kokonaan eri asia sitten on, kannattaako tuota kertaluontoista vapautusta käyttää kuvaamassasi tilanteessa.

> Ja jos asunto myytäisiin silloin, kun kaksi vuotta kaupanteosta tulee minun osaltani täyteen, pitääkö hänen maksaa myyntivoittoveroa, koska on asunut asunnossa alle kaksi vuotta?

Jälleen kimurantti kysymys. Asunnon myyntivoitto on verosta vapaata silloin, kun asunto on omistettu vähintään kaksi vuotta ja asuntoa on TUONA AIKANA käytetty omana tai perheenjäsenen asuntona vähintään kaksi vuotta. Jos asunto myydään ennen kuin puolisosi on ehtinyt omistaa sitä omaa puoliskoaan kaksi vuotta, myynti on käsittääkseni myyntivoittoveron alaista hänen osuudestaan. Vaikka sinut tulkittaisiinkin perheenjäseneksi asunnon myyntitilanteessa, ongelma tulee tuosta omistusoikeuden siirtymisen ajankohdasta.

Meillä oli ex:n kanssa täysin sama tilanne.
Päätimme kilpailuttaa samalla pankkeja, kun etsin pankkilainaa. Samalla hän siirtyi samaan pankkiin kuin minä. Asuntolaine oli yhteinen siinä vaiheessa, mutta hän omisti asunnosta 52% ja minä 48%(tämä oli laitettu pankissa paperille), ihan sen takia että oli maksanut asuntoa kauemmin, kuin minä. Lisäksi näin minä en menettänyt ensiasunnon ostajan verotusetua. Emme olisi tästä tienneet mitään, mutta pankissa osasivat neuvoa hyvin. Eli jos olisimme ostaneet tai rakentaneet talon joskus olisimme hyödyntäneet minun ensiasunnon ostajan verotusetuja.
Jouduin maksamaan ostamasatni osuudesta/ottamastani lainasta varainsiirtoveron.
Myydessämme asunnon alle 2 vuoden sisällä, minä jouduin maksamaan myyntivoittoveroa, hän ei, koska oli omistanut asunnon jo siinä vaiheessa yli 2 vuotta.