Hei viisaammat!
Kertokaahan, kannattaako ok-talo myydä itse vai ottaa välittäjä. Minulla on käynyt arvioitsija 4 eri firmasta, hinta-arviot ovat aikas samanlaisia...Mutta ne palkkiot! Minusta ne ovat ihan älyttömän isot, 5000-6000 e... ja tähän ei edes sisälly kuntotarkastus, vaan se on teetettävä ja maksettava erikseen. Pankista kun kysyin, sanoivat, että kiinteistön kauppakirja maksaa 350e, kaup.vahvistus 77 e, rasitustod.20e jakiint.rek.ote 15e... Mikä on välittäjän vastuu? Itse olen ymmärtänyt asian niin, että vain minä myyjänä olen vastuussa oli välittäjää tai ei.
Kertokaahan, kannattaako ok-talo myydä itse vai ottaa välittäjä. Minulla on käynyt arvioitsija 4 eri firmasta, hinta-arviot ovat aikas samanlaisia...Mutta ne palkkiot! Minusta ne ovat ihan älyttömän isot, 5000-6000 e... ja tähän ei edes sisälly kuntotarkastus, vaan se on teetettävä ja maksettava erikseen. Pankista kun kysyin, sanoivat, että kiinteistön kauppakirja maksaa 350e, kaup.vahvistus 77 e, rasitustod.20e jakiint.rek.ote 15e... Mikä on välittäjän vastuu? Itse olen ymmärtänyt asian niin, että vain minä myyjänä olen vastuussa oli välittäjää tai ei.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Omasta kokemuksesta voin sanoa, että älä missään nimessä sotke välittäjiä kauppoihisi. Siinä vaiheessa kun kaupat on tehty ja ongelmia tulee niin välittäjää pyyhkäsee piiloon. Eli ei niillä ole mitään vastuuta kaupassa.
Jos osaat homman tehdä niin myy itse, ei siinä silloin meitä tarvita. Juu nuo palkkiot on hirveitä, sanoo arvon kollegani mitä tahansa niin markka-aikaan ihan ok palkkio oli vielä 10 000mk :)... Soitteleppa pienemmille toimistoille ja sano että maksat 3000e palkkion, varmasti suostuvat. Jos siis et itse halua ruveta myymään, oma vaivansahan myynnistä on ilmotuskuluja tulee yksityisellekin. Myyntiajat ovat pidentyneet jonkinverran, riippuen toki täysin siitä pyydätkö asunnostasi ylihintaa ja millä alueella se on. Jos asunto on oikean hintainen ja sijaitsee halutulla alueella niin go for it, nopeasti se menee.
Eli myytiin kämppämme itse, kaikki tarvittavat kauppakirjat löytyivät netistä, josta ne saa muokkattua kohdetta vastaaviksi. Ilmoituksen laitoimme Oikotielle. Hyvin meni kaupaksi ja uuden asuntomme ostimme myös suoraan myyjältä, ilman välittäjää. Ilman välittäjää käytävä kauppa on parempi myös siinä mielessä, että kohteesta pääsee kyselemään suoraan myyjältä. Vastuukysymyksessä olet oikeassa, vastuu on myyjällä, välittäjät kyllä pesevät taidokkaasti kätensä. Joten mihin niitä oiken enää tarvitaan..?=)
Lievää törkeämpää eroa on irtaimen (asunto-osake) ja kiinteistön (ok.talo) kaupassa.
Kumpikin onnistuu omin voimin, mutta kiinteistöä kaupatessa kannattaa olla tarkkana ja jo tarjousta hyväksyttäessä ja käsirahaa vastaanotettaessa pitää olla julkinen kaupanvahvistaja mukana tai muuten ostajan ottaessa pakit jäät nuolemaan näppejäsi kun vaativat käsirahan takaisin. Kokemusta on !
Olen suunnitellut ok-talon myyntiä. Kauppakirjat ja kaupanvahvistuksen ajattelin teettää sitten pankissa, että tulevat varmasti oikein....ja kuntotarkastuskin on kait aika ehdoton....tosin, ei kyllä pitäisi mitään yllätyksiä tulla, kun peruskorjaus on tehty 90-luvun aikana ja silloin kaup.rak.tarkastajat kävivät aina eri vaiheissa tarkistamassa.
Kokemuksesta voisin sanoa, että on kuitenkin turvallisempaa käyttää välittäjää kaupassa, koska kyllä heillä on oma vastuunsa.
Jos sulle hyvin käy, onnistut yksinkin mutta jos sattuu "ikävämmät" ostajat, saatat joutua aikamoisiin vaikeuksiin. Silloin on juuri kiinteistövälittäjälläkin oma vastuunalueensa. Katso vaikka kiinteistövälittäjäliiton sivuilta.
Ja vielä neuvona annan, teetpä miten tahansa, kun on omakotitalosta kysymys niin, tee itse ns. kuntokartoitus, johon kirjaat kaikki huomaamasi epäkohdat. Muista myös ne kohdat, joista et osaa varmuudella sanoa. Tämä kauppakirjaan liitteeksi. Näin voit välttyä jälkipyykiltä.
Kun eivät ne välittäjät suostuneet yhtään hinnoista tinkimään, niin laitoin talon myynti ilmoituksen nettiin. Kuntotarkastuksen aion teettää pikapuolin. Nyt näistä välittäjistä on sitten yksi alkanut soittelemaan, että hänellä olisi yhdet ostajat jo valmiina. Kysyin sitten tuota palkkiota, että kuinkas se sitten muuttuisi( jos ei kerran tarvitsisi ilmoitella lehdessä eikä esitellä ), palkkio ed.6000e!! kun on kuulema niin paljon paperihommaa....
Kyllä on paperihommat kallista :)... En mä ainakaan ihan noin paljoa kehtaisi laskuttaa paperihommista... Jos ostajat on valmiina niin kai he ostotoimeksiannon voivat tehdä, eli maksavat itse välityspalkkion jos talo on sopiva.
Soita pienemmälle firmalle, hinnoista päätellen soittelet näille isoille jotka tulevat ensimmäisenä mieleen kun miettii että mitäs niitä välittäjiä onkaan.