Olemme vuokralla ok-talossa, ja on epäselvyyksiä kenen maksettavaksi mikäkin kuuluu.
1. Kaapeli-tv maksu
2. Vesimittarin vuokra
3. Pihatyövälineet eli kolat, haravat yms, sekä puutarhajätteiden pois vienti
4. Kiinteät putkivalot yms. (uusiminen, jos lamppu palaa)
5. Sähkömittariin kohdistuvat "huoltomaksut"
6. Nuohousmaksu
7. Puiden/pensaiden kunnostus/suojaaminen
8. Pihan rakentaminen (piha uusi), eli kukkapenkkien laittaminen, pihasorat yms
9. Vuokrasopimuksessa mainitun tiskikoneen uusiminen, kun se ei varsinaisesti ole rikki, mutta vuokranantajakin mainitsi sen olevan "huono"
10. Kuuluuko asunnossa olla varasto? Talossa on "käyttöullakko", jonka reunat pelkällä puhallusvillalla. Luokitellaanko sellainen riittäväksi ja turvalliseksi varastoksi/kausivaatteiden ym säilytyspaikaksi?
11. Vuokrasopimus oli ensin määräaikaisesti 1v, josta jatkui automaattisesti toistaiseksi. Mikä on vuokranantajan puolelta irtisanomisaika (mikäli päättää myydä talon tms)?
Olemme asuneet tässä nyt 1,5v.
12. Muita käytännön vinkkejä, mitä okt-vuokralla olisi hyvä ottaa huomioon?!
KIITOS, JO ETUKÄTEEN!
1. Kaapeli-tv maksu
2. Vesimittarin vuokra
3. Pihatyövälineet eli kolat, haravat yms, sekä puutarhajätteiden pois vienti
4. Kiinteät putkivalot yms. (uusiminen, jos lamppu palaa)
5. Sähkömittariin kohdistuvat "huoltomaksut"
6. Nuohousmaksu
7. Puiden/pensaiden kunnostus/suojaaminen
8. Pihan rakentaminen (piha uusi), eli kukkapenkkien laittaminen, pihasorat yms
9. Vuokrasopimuksessa mainitun tiskikoneen uusiminen, kun se ei varsinaisesti ole rikki, mutta vuokranantajakin mainitsi sen olevan "huono"
10. Kuuluuko asunnossa olla varasto? Talossa on "käyttöullakko", jonka reunat pelkällä puhallusvillalla. Luokitellaanko sellainen riittäväksi ja turvalliseksi varastoksi/kausivaatteiden ym säilytyspaikaksi?
11. Vuokrasopimus oli ensin määräaikaisesti 1v, josta jatkui automaattisesti toistaiseksi. Mikä on vuokranantajan puolelta irtisanomisaika (mikäli päättää myydä talon tms)?
Olemme asuneet tässä nyt 1,5v.
12. Muita käytännön vinkkejä, mitä okt-vuokralla olisi hyvä ottaa huomioon?!
KIITOS, JO ETUKÄTEEN!
Vastaukset 8
Vanhimmat
luettelo mitä pitää ETUKÄTEEN ottaa huomioon.
Ei noista ole mitään lakia, suomi on vapaa maa.
Maksakaa laskut jotka teille tulee jos isäntä ei niitä maksa.
Alkää puuttuko kunnossapitotöihin jos niistä ei ole mitään sovittu.
todellakin pistit, noista olisi kyllä tullut etukäteen sopia...
No, tässä olisi oma mielipiteeni tuosta listasta:
1.Ktv-maksu: Vuokralaisen maksettava, kyseinen palveluhan ei ole sinänsä välttämätön, ei vuokran-antajan tule kustantaa vuokralaisen TV:n katselua. (Näin ainakin minulla vuokraamassani asunnossa olen sopinut)
2.Jos kyseinen vuokra peritään vesilaskun yhteydessä, jonka vuokralainen ilmeisestikkin maksaa(?), niin sitten maksajana vuokralainen. Jos oma korvauksensa omalla laskulla, niin sitten en osaa sanoa.
3.Jos puutarhavälineitä ei ollut olemassa vuokraus-hetkellä, ja niistä ei mitään sovittu, niin vuokralaisen hankintaan menee, mutta tietysti voi ottaa mukaansa kun muuttaa pois.
4.Vuokralainen vastaa valaisimien lampuista, vuokran-antaja sitten niiden rungoista ja johtimista ja niiden toimivuudesta.
5.Sama kuin vesimaksun kohdalla, jos kyseessä on sähkölaskun "osa" niin vuokralaisen maksu (joka on sähkösopimuksen ilmeisesti tehnyt). Jos ei, niin en osaa sanoa.
6.Pakollinen pelastusturvallisuuteen liittyvä asia, ja laista löysin sille maininnan että kiinteistön omistajan velvollisuus maksaa, eli vuokran-antaja maksaa.
7.Normaalit puutarhan hoitotyöt, esim. nurmikon aja ja pensaiden karsiminen vuokralaisen vastuulla, samoin niistä syntyvän jätteen poiskuljetus.
8.vuokran-antajan vastuulla.
9.Riippuu miten se on "huono", jos sillä ei saa astioita puhtaaksi, niin se on silloin "rikki" ja koska se on ollut vuokrasopimuksen solmimishetkellä, niin se kuuluu varustukseen ja vuokran-antajan tulee se korjata/uusia.
10.Jos talo on hyväksytty rakennettavaksi ilman varastoa, eikä siitä ole sovittu, niin talossa ei tarvitse sitä silloin olla. Käyttöullakolla pidät tavaroita omalla vastuulla, luokituksesta välittämättä.
11.Irtisanomisaika 6kk.
12.Asiat olisi tullut sopia ennen vuokraamista.
Tuossahan jo Santtu hyvän vastauksen antoikin. Ihmettelen vaan, kuvitteletko vuokranantajan tosiaan maksavan kaapeli-tv:n maksuja..? Kai vielä tv-lupakin hänen piikkiin. Jätä kaapeli-tv maksu maksamatta, niin kyllä ne pistää piuhan poikki aika äkkiäkin. Ja tilalle sitte vaan oma antenni..
- vesimittarin vuokra, mikä se on?
- sähkömittariin kohdistuvat huoltomaksut? Mittarihan on sähköyhtiön omaisuutta, ei siihen pitäisi kohdistua mitään huoltomaksuja. Ainoa mikä tulee mieleen on se, että mittarinlukija joutuu käymään paikalla, eli sinä et ole vaivautunut lukemaan mittaria ja lähettämään lukemia sähköyhtiölle.. Ja siis ihan samoin tuon vesimittarin kanssa.
Siis oikeasti ihme kysymyksiä.. Kai vuokratessasi olette jotain sentään sopineet ja nähnyt millainen käyttöullakko talossa on ja puuttuuko varasto..
Jos minä taloni jollekin vuokraisin, niin toki noista yhtään epäselvistä asioista pitäisi jotain sopiakin. Sellaisia voisi olla mm. pihan hoito, työvälineet, nuohous yms.
Pihan rakentaminen kyllä kuuluu selkeästi omistajalle, mutta jos (ymmärtääkseni uusi) rakennus on lopputarkastettu, niin silloinhan sen täytyy olla valmis ja tämä koskee myös pihaa. Jos siitäkään ei ole mitään sovittu, niin ei hänellä ole muita velvoitteita.
Ja jos se talo on hyväksytty ilman varastoa, niin mitään velvoitetta varaston rakentamiseen ei voi olla. Ihmettelen toki, miten omakotitalossa pärjää ilman varastotilaa, sillä johan nuo pihanhoitovälineet vaatisi sellaisen. No, vaatteiden säilytykseen siitä ei olsi apua.
TUOSSA "VASTAUKSESSAHAN" ON JO IHAN KUNNON ILKEILYÄ MUKANA! Toivittavasti sait tyydytyksen ilkeilystäsi!
Jos esitän asiallisia kysymyksiä itselleni epäselvistä asioista niistä mahdollisesti paremmin tietäville, niin oletan saavani niihin myös asiallisia vastauksia.
Ainakaan minä en lueskele täällä palstoilla toisten kysymyksiä etsiäkseni niistä kohtia, joissa voisin julkituoda oman typeryyteni. Olettaakseni tämäkin palsta on alun perin tehty palvelemaan kansalaisia heille epäselvissä kysymyksissä.
Itselleni on opetettu, että tyhmiä kysymyksiä ei olekaan, on vain joukko typeriä tai erittäin typeriä vastauksia/vastaajua ;)
Kiitokset muutamille asiallisille vastauksille, mutta hieman kommenttia näihin "ei niin järkeviin vastauksiin".
- Tv on, ja tv-lupa sille on ihan itse maksettu, niin kuin kunkin tv:n katsojan kuuluu tehdäkin.
Kysymys oli vain kaapelimaksusta, jonka kiinteistön omistaja on itselleen tilannut tässä asuessaan. Meille riittäisi mainiosti nämä kaapelittomatkin tv-kanavat.
- Vesimittarin vuokra on vesiyhtiön mittarista perimä vuokra, joka on eritelty laskussa erikseen vedenkulutuksen kanssa.
Ellei ole kuullut moisesta, lienee aivan turha asiaa mitenkään kommentoidakaan.
- Sähkömittarimme sattuu olemaan kaukoluettava, joten meidän ei tarvitsekaan vaivautua mainitsemiisi "vanhanajanmittarin" toimenpiteisiin. Kerrottakoon kuitenkin, että laskuerittelyissä mainitaan "sähkömittarin vuosittainen huolto" ja sen summa. Näin ainakin täällä Kainuussa päin.
- Nämä "ihme"-kommentit jätän nyt omaan arvoonsa, niistä sen enempiä mainitsematta, kuin että kannattaisi vastata kysymyksiin, joihin osaa jotakin vastata, ellei ihan pellen mainetta tahdo. No, kukin taaplaa tyylillään...
Eli ullakko oli nähty ennen vuokrasopimuksen kirjoittamista. Siellä oli silloin vuokraisännän vaate- ym. tavaraa.
Ja sekin nähtiin, että tontilla oli parakki varastona. Mutta ei, kukaan ei kertonut, että parakin katto vuotaa, ja parakki viedään lopulta kokonaan pois, kun ei ole vuokraisännän omistama.
Ehkäpä jokin ennustajaeukko tuollaisen olisi meille osannutkin kertoa, mikäli tuollaista olisi ennustajalta tiennyt mennä kyselemään..
Ja kyllä, tulihan yksi asia josta ollaan vastaajan kanssa samoilla linjoilla; pihanrakentaminen kuuluu meidänkin mielestämme kiinteistön omistajalle.
Rakennus on uudehko, valmistumievuoden ilmoittamisissa taas on melkoista hajontaa.
Faktoja on, että
- uudisrakennukselle on haettu ja saatu lupa purettavan vanhan talon pihapiiriin.
- rakennushakemuksessa lie ollut lupahakemus myös erilliselle autotalli-varastorakennukselle
- oletetulle piharakennuskohteelle on valmiiksi vedätetty sähkö- ja vesiviennit
- suunnitellulla piharakennuspaikalla seisoo edelleen käyttökunnoton parakki odottaen sitä mahdollista tulevaa noutajaa.
"Valmis" -sana on kovin venyvä käsite rakennusalallakin. Tällä tontilla on kutakuinkin valmis asuinrakennus, vähemmän valmiit pihatyöt, sekä täysin olematon piharakennus. Selvennykseksi noihin vielä vuokraisäntämme aiemmin tekemät pihatyöt:
- etupihalla istutettuna yksi puu/pensas,
nurmi huonoa, osittain kuivunutta vanhaa heinää ja sammalta
- puoleksi laatoitettu pihaväydä, toinen puoli laatoista on pinoissa pihanpuolella
- sivupihalla laatoitettu mattojen/pyykkien tuuletus/kuivausmahdollisuus
nurmea ei juuri ollenkaan
- takapihalla istutettuna "näkösuojaksi" muutama pensas, osa uutta, osa vanhaa nurmea
- sivustalla piharakennuksen paikalla edelleen ränsistyvä poisvietäväksi mainittu parakki, hiekkaa ja soraa
- täällä tontinrajalla muutama omenapuu vanhan rakennuksen kohdalle istutettuna
Muita istutuksia vuokraisännällä ei ollut laitettuna. Pihaa on nyt laiteltu omin kustannuksin jonkin verran, koska oli suullinen lupa tehdä pihasta näköisemme, kun vain ei nurmea kokonaan pelloksi jyrätä. Nyt vain on hiipinyt epäilys siitä, jos vuokraisäntä vaikka jossain vaiheessa aikoo tätä myyntiin laittaa, niin menevätkö rahamme ja pihanrakentamisessa käytetyt tavarat/työtunnit jossain vaiheessa kankkulan kaivoon...
Monet asiat olivatkin alussa aivan selviä, mutta aikojen saatossa on tullut tiettyjä epäilyksiä, joihin toivoin apua itseämme viisaamilta.
Sekavat kirjoitukseni menkööt yliväsymyksen piikkiin.
Toki me, niin kuin ehkä joku muukin olisi asiassa ihan oikeilla jäljillä. ilman joutavia ja tietämättömiä kettuilijoita. Onneksi täältäkin joukostamme toivomme löytävämme henkilön, joka vaikka omien kokemustensa tai koulutuksensa perusteella osaa ihan oikeasti ratkoa vaikkapa muutman mieltämme askaroittavista jutuista!
Eli kunnollisten vastausten antajille suurkiitokset, niin kuin heille se kuuluukin!
Tyhjän jauhajat ja toisia haukkuvat , menkää itseenne, ja miettikää, miten te näitä kanavia käytätte!!
***kiittää ja kumartaa***
Myöhemmin, virkeänä ja levänneenä, palaan aiheeseen. Joten kaikki, noista asioista jotain tietävät kommentoijat, kirjoitelkaa ja kommentoikaa! Asialliset vastaukset otetaan kiitollisuudella vastaan!
Hyvää alkavaa kesää hauskojen puutarhatöiden parissa!
Piharakentaminen kuuluuu omistajalle, kyllä, mutta omistajalla ei tietenkään ole mitään pakkoa tehdä pihalle mitään. Teillä ei myöskään ole mitään oikeuksia laskuttaa omistajaa tekemistänne parannuksista, ellei sellaisesta ole sovittu.
"menevätkö rahamme ja pihanrakentamisessa käytetyt tavarat/työtunnit jossain vaiheessa kankkulan kaivoon..."
Kyllä menevät, ellette sitten ole istutuksianne mukaanne kun muutatte. Riittää että jätätte pihan samaan kuntoon kuin missä se oli kun muutitte sisään.
Sähkömittarin huolto kuuluu kyllä periaatteessa omistajalle.
Eikö parakista ollut mitään puhetta kun muutitte sisään? Ette siis kysynyt saatteko käyttää sitä varastona? Siinä tapauksessa omistajalla ei ole mitään velvollisuutta järjestää korvaavaa varastotilaa.
No, tiedättepä sitten ensi kerralla kuinka tärkeää on merkitä vuokrasopimukseen kaikki tällaiset "pikkuasiat"...
Pientä ilkeilyä siksi, koska oletko ollut täysin sokea ja ajattelematon vuokrasopimusta tehdessä? Ja myös siksi, että osa kysymyksistäsi on mielestäni vähintäänkin omituisia..
Kysymykset voivat olla omituisia joidenkin mielestä, mutta ei se silti asiaa ymmärtämättömälle anna oikeutta tulla sättimään ja haukkumaan.
Suutari pysyköön lestissään...
Ellei ole asiaan mitään annettavaa, on parempi pysytellä hiljaa, kuin aukoa aiheettomasti päätään!
ensinnäkin kaikenhan voi sopia ihan miten vain ja vuokraan voi kuulua ihmeellisiäkin asioita.
Näin käsittääkseni ja reilusti;
1. Kaapeli-tv maksu; se joka tilaa ja käyttää maksaa. Ei ole pakollinen niin kuin ei tv-lupakaan ja muuallakin jokainen asukas maksaa sen itse
2. Vesimittarin vuokra; ei mittaria ei vettä. On jokaisessa kiinteistössä vuokrattuna ja useimmiten niissä taloyhtiön menoissa joista vuokra koostuu. Eihän sitä vvo tai satokaan maksa kenenkään puolesta vaan vuokrassa peritään. Ei liene omakotitalossa edes eroteltavissa vaikka tahtoisikin.
3. Pihatyövälineet eli kolat, haravat yms, sekä puutarhajätteiden pois vienti; asuja hoitaa pihaan sovitusti ja ihan niillä laitteilla kuin tahtoo. Kiinteistöhuoltohan sen hoitaa monissa rivareissa, mutta sielläkin sovitaan järjestelyt.
4. Kiinteät putkivalot yms. (uusiminen, jos lamppu palaa); asukas aina ja poikkeuksetta
5. Sähkömittariin kohdistuvat "huoltomaksut"; mittarin käyttäjä ellei kyse ole mittarin vaihdosta tms joka taas on omistajan piikkiin
6. Nuohousmaksu; sovittava, mutta käyttäjä koska sen nokiahan siellä hoonataan
7. Puiden/pensaiden kunnostus/suojaaminen; sovittava asia, asukkaan viihtyvyys kuitenkin kyseessä ja tahdotko jonkun pihalle hääräämään? Toisaalta jos ei kuulu niin et voi pihaan tehdä mitään haluamiasi juttujakaan koska se ei kuulu oikeuksiisi kun ei velvollisuudetkaan..
8. Pihan rakentaminen (piha uusi), eli kukkapenkkien laittaminen, pihasorat yms; pysyvät ratkaisut tekee omistaja ja sopinuksen mukaan sitten muut. Jos tahtoo istutta kukkia niin suojaa noi ylläolevat puskatkin jne. Eli tasapuolisesti velvoitteita ja vastuuta eikä vain rusinoita pullasta..
9. Vuokrasopimuksessa mainitun tiskikoneen uusiminen, kun se ei varsinaisesti ole rikki, mutta vuokranantajakin mainitsi sen olevan "huono"; sovittava. Jos koneen vaihtaa asukas niin hän voi sen viedä mennessään poiskin eli se ei kuulu taloon ja jos taas omistaja niin se vaihtaa kun tykkää tai kun hajoaa jos se kuuluu varustukseen josta on vuokratessa sovittu.
10. Kuuluuko asunnossa olla varasto? Talossa on "käyttöullakko", jonka reunat pelkällä puhallusvillalla. Luokitellaanko sellainen riittäväksi ja turvalliseksi varastoksi/kausivaatteiden ym säilytyspaikaksi? Varastoa ei ole pakko olla. Tosin sitten muut rakennusmääräykset laitattavat esim juuri rivareihin niitä kyllä, mutta omakotitalossa sitä ei ole pakko olla ollenkaan
11. Vuokrasopimus oli ensin määräaikaisesti 1v, josta jatkui automaattisesti toistaiseksi. Mikä on vuokranantajan puolelta irtisanomisaika (mikäli päättää myydä talon tms)?
Olemme asuneet tässä nyt 1,5v.; sehän on useampi kuukausi vai peräti puoli vuotta? Tähän en osaa kyllä varmaa sanoa.
12. Muita käytännön vinkkejä, mitä okt-vuokralla olisi hyvä ottaa huomioon?! Mieti aina asia atoisenkin kannalta eli et todellakaan voi ottaa kaikke ahyvää vaan aina tulee jotain ikävääkin mukana ja moni asia on sovittavissa ja sisältyy sitten joko vuokraan tai maksat ne suoraan.
KIITOS, JO ETUKÄTEEN!