Onko hintaeroa vuokra-asunnolla ja omistusasunnolla, jos neliömäärä on suht sama? Jos siis maksueriä vertaa vuokraan?
kumpi halvempi
asunto?
81260
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Täytynee ottaa myös huomioon, kauanko meinaa asunnossaan majailla. Jos on tarve vaihtaa esim. paikkakuntaa useasti, niin vuokra-asunto lienee paitsi halvempi myös helpompi.
Ehkäpä kuitenkin haet kysymykselläsi sitä, että jos maksaa esim. nyt vuokraa 500 euroa/kk, niin kuinka paljon vähemmän tai enemmän joutuu kuukaudessa maksamaan lyhennystä omistusasunnosta. Tähän kysymykseen taas ei ole yksiselitteistä vastausta, koska ei ole selvillä paljonko velkaa joutuu ottamaan ja millä maksusuunnitelmalla sitä meinaa maksaa. Pelkkä lainanlyhennyshän ei myöskään sinällään riitä, koska siihen täytynee lisätä esim. yhtiövastikkeen määrä. Jos kyseessä on ensiasunto, niin silloinhan saa aika hyvät verovähennykset, jotka toisaalta pienentävät kuukausittaisia asumiskuluja.
Sitten täytynee huomioida, että omistusasuntoon täytyy tehdä omalla rahalla aika ajoin remonttisijoituksia, jotta asumismukavuus säilyy ja jotta asunnon arvo ei pääsisi huonon kunnon takia laskemaan. Onhan silläkin nimittäin vaikutusta, paljonko asunnosta saa rahaa kun sen ehkä joskus myy eteenpäin.
Niin että näillä tiedoilla ei voi sanoa kumpi on halvempi. Nyrkkisääntönä pidettäneen, että pitkällä aikavälillä omistusasunto on halvempi. Tiedä häntä sitten. Kukin tablaa tyylillään.
3 v sitten vaihdoin pienestä vuokrayksiöstä omaan neliöiltään kaksinkertaiseen omistusasuntoon asumiskulujen pysyessä samoina. Siis maksan entisellä vuokralla omistusasunnon lainahoitokulut vastikkeen.
Mielestäni kannattaa...
No taitaa olla asuntojen hinnat ja sitä kautta tarvittavan lainan määrä vähän eri lukemissa tänään kuin kolme vuotta sitten. Omalla kohdallani kuukausittaiset asumiskulut vähintään tuplaantuisivat, jos ostaisin vuokra-asuntoa vastaavan asunnon omaksi.
Myös vuokrat ovat tainneet kolmessa vuodessa nousta.
Sijoituksen kannattavuus pitää arvioida pitkällä aikavälillä. Jos laina-aikaa on parikymmentä vuotta, niin lainankorko vaihtelee suhdanteen mukaan mutta lyhennyksen reaaliarvo laskee inflaatiovauhdin verran. Vuokrien taas voi odottaa nousevan koko ajan.
Lainanlyhennys kartuttaa omaisuutta, joten sitä ei voi laskea menoksi samalla tavalla kuin vuokraa tai vastiketta. Tämä täytyy laskea mukaan kun vertailua tekee.
Sitten jos rahaa ei vaan ole, niin vertailua ei tarvitse tehdä.
Ehkä pk-seudun vuokratasolla jo maksaisi omaakin, mutta minä sain työpaikan pieneltä paikkakunnalta ja vuokrasin kunnalta asunnon. Vuokra 310, sisältää vesimaksunkin ja aivan ihana kaksio saunalla. Jos hakisin läheisestä kaupungista samanlaista omistusasuntoa, niin korot lyhennys ei todella jäisi vastikkeen jälkeen alle 200 tai laina-aika pitäisi olla 50v. Siis minä asun halvemmalla vuokralla ja pistän ylimääräiset rahat sijoituksiin, joilla ostan sitten vanhuudenpäiviksi oman, kun tämä kupla on puhjennut.
Omituinen kysymys, koska tuohan riippuu tietenkin monesta asiasta. Paljonko on lainaosuus hinnasta ja mikä on vertailukohta. Esim. helsinkiläisessä vuokra-asunnossa on aika suuri ero siinä, onko kyseessä kaupungin vuokra-asunto vaiko vapailta markkinoilta hankittu asunto.
Itse pidän pääsääntöisesti omistuasumista järkevämpänä vaihtoehtona, ellei tarkoituksena ole yhtenään muuttaa ja jos asuntolainan osuus niin euromääräisesti kuin prosentuaalisesti hankintahinnasta on kohtuullisella tasolla.
Ainakin pääkaupunkisedulla. Meillä vuokra 700eur/kk ja vastaavan asunnon hinta on 210teur. Jos koko summa otetaan velaksi niin lyhennys on 1400eur/kk (20v, sillä 25v ohjelma ei järkevä) yhtiövastike (300eur/kk). Oma yhteensä 1700eur/kk. Vuokralla asuminen on PALJON halvempaa!
Jos yhtiövastike ja lainan korko eivät yhteenlaskettuna ylitä käyvän vuokran määrää, niin omistusasuntoa voitanee pitää edullisempana. Sijoitettu pääomahan ei häviä mihinkään - ainakaan pk-seudulla.
Itse asun huoneistossa, jonka käypä vuokra olisi n. 1500e/kk. Vastike on alle 100e/kk ja lopun lainan korot n. 300e/kk, joten joka kuukausi kerään itselleni pääomaa 1100 euroa asumalla omassa.