Olemme suunnitelleet talon ostoa ja katsomamme talolla on kiinnityksiä jotka siirtyvät lainoittamattomina uuden omistajan haltuun. Osaisiko joku selittää mahdollisimman yksinkertaisesti mitä tämä oikein tarkoittaa.
kiinnitykset
springiis
41422
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
se tarkoittaa siis sitä, että pankkiin täytyy lainojen vakuudeksi antaa ns. panttikirjat. Näitä pantteja voi ottaa useampia, esim jos laina on 200000€, niin vaikka osissa 100000, 50000, 50000, ja vaikka 5x 20000, ihan vaan sen takia, että sieltä voi tarpeen tullen irrottaa johonkin muuhun lainaan vakuuuksia.
Jo olemassa olevat kiinnitykset siis siirtyvät ostajalle vapaina, joita voitte siis käyttää oman lainanne vakuutena. Pantteja voi hakea tarpeen tullen lisää käräjäoikeudesta, maksaa n. 50€ ensimmäinen ja sitä seuraavilta n. 10€ kpl.
Osakekaupassahan pankkiin jää lainanvakuudeksi osakekirja.
Eli olen ostamassa asuntoa missä on kiinnityksiä noin 140 000€ arvosta, myyntihinta olisi sellaiset 120 000€.
Pankissa neuvoteltu lainasta niin, että sellaiselle 36 000€ tarvitsisi takaajan/vakuuden. Voiko näitä mahdollisen tulevan talon kiinnityksiä käyttää tuohon puuttuvaan vakuuteen?
Ensiasunto kyseessä, ja aiemmin en ole tutustunut oikein näihin kiinnityksiin. Mutta käsittääkseni se on vaan hyvä asia, että on kiinnitykset jo haettu (ja jos ei myyjällä jää velkaa näitä kiinnityksiä vastaan).
Pankki hyväksyy itselleen vakuudeksi vain 70% ja vaikka kiinnityksiä olisi miten paljon enemmän, niin se haluaa silti takaajan/vakuudet sille lopulle.
Kiinnitysasiakirjat ovat melkein samanlaisia kuin asunnon osakekirja. Ne säilytetään pankissa ja silloin ei kukaan voi myydä torppaansa pankin tietämättä.
Ehkä teillä on mahdollisuus valtion takaukseen, se on 15%. Silloin teille jää 18000 takaajalle tai muulle vakuudelle.
Noin vuoden verran monet pankit ovat ottaneet käyttöön 100-prosenttisen lainoituksen. Se maksaa jonkin verran, mutta ehdot eivät mielestäni ole kohtuuttomat. Lainapapereihin kannattaa ottaa lyhennysvapaita vuosia ja silloin voi lyhentää tätä kalliimpaa lainaa pelkästään, jolloin sen korkorasitus pienenee nopeasti.
Jos olet alle 40-vuotias ensiasunnon hankkija, voit saada kyllä valtion takausta muistaakseni 15%:lle lainasummasta. Se kannattaa käyttää myös hyväksi, jos se on mahdollista iän puolesta.