Olen ostamassa asunnon!
asun tällä hetkellä Mummoni omistamassa rivitalo kaksiossa. Mummo on tällä hetkellä vuodeosastolla ja itse maksan asumisesta vain yhtiövastikkeen.
Olen miettinyt sitä kun mummosta aika jättää ja tämä asunto menee perintöjakoon. Perintöjaon osallisena on oma Äitini ja äitin veljen lapset 2 kpl, koska äitin veli kuoli noin 2 vuotta sitten.
Asunto on rakennettu v.-89 ja on hyvä taloyhtiö ja asunto hyvässä kunnossa. Mitään remonttia ei ole tehty, ainoastaan ulkopuolen maalaukset teimme kaikkiin taloyhtiön taloihin nyt keväällä 2007.
Mummolla on kaikki tarvittavat paperit talosta. Voinko ehdottaa mummolle tiettyä summaa talosta esim. 40 000e ilman että kukaan käy arvioimassa talon arvon?
Asunto on kalliimpi, mutta tähän pitää tehdä kaikki remontit tietysti ja tiedän että kun mummosta aika jättää ja talo jää perikunnalle talo laitetaan vaikka tässä kunnossa myyntiin ja se on epäedullista kaikille.
Miten minun pitäisi edetä asunnon ostossa??? tietysti kun saan lainarahan tilille, on se siltä puolin kunnossa.
Kuuluuko tämä kaupanteko kenellekkään muulle kuin minulle ja mummolle? mummo on kuitenkin täydessä järjessä. Että saanko vihat puoleeni?
Niin minne minun pitäisi ekaksi mennä kun teen asuntokaupat mummoni kanssa?mummo ei voi liikkua.
eli tarviinko mitä papereita ja miten teen ne kaupat?
Kiitos tuhannesti vastauksesta!
asun tällä hetkellä Mummoni omistamassa rivitalo kaksiossa. Mummo on tällä hetkellä vuodeosastolla ja itse maksan asumisesta vain yhtiövastikkeen.
Olen miettinyt sitä kun mummosta aika jättää ja tämä asunto menee perintöjakoon. Perintöjaon osallisena on oma Äitini ja äitin veljen lapset 2 kpl, koska äitin veli kuoli noin 2 vuotta sitten.
Asunto on rakennettu v.-89 ja on hyvä taloyhtiö ja asunto hyvässä kunnossa. Mitään remonttia ei ole tehty, ainoastaan ulkopuolen maalaukset teimme kaikkiin taloyhtiön taloihin nyt keväällä 2007.
Mummolla on kaikki tarvittavat paperit talosta. Voinko ehdottaa mummolle tiettyä summaa talosta esim. 40 000e ilman että kukaan käy arvioimassa talon arvon?
Asunto on kalliimpi, mutta tähän pitää tehdä kaikki remontit tietysti ja tiedän että kun mummosta aika jättää ja talo jää perikunnalle talo laitetaan vaikka tässä kunnossa myyntiin ja se on epäedullista kaikille.
Miten minun pitäisi edetä asunnon ostossa??? tietysti kun saan lainarahan tilille, on se siltä puolin kunnossa.
Kuuluuko tämä kaupanteko kenellekkään muulle kuin minulle ja mummolle? mummo on kuitenkin täydessä järjessä. Että saanko vihat puoleeni?
Niin minne minun pitäisi ekaksi mennä kun teen asuntokaupat mummoni kanssa?mummo ei voi liikkua.
eli tarviinko mitä papereita ja miten teen ne kaupat?
Kiitos tuhannesti vastauksesta!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kaupanteko ei kuulu kenellekään muulle kuin sinulle ja isoäidillesi (kun isoäitisi kerran on täysissä järjissä). Sen voin melkein taata, että kyllä sinä saat vihaa ja katkeruutta osaksesi sukulaisiltasi. Kateuttaan eivät varmasti asiaa noin vain sulata.
Otappa nyt asia puheeksi isoäitisi kanssa. Ja selvitä välit pankkisi kanssa. Etene sitten vasta lisää.
itse en tekisi noin, kyllä sinun pitää maksaa huoneistosta markkina-arvoinen summa huomioiden asunnon kunto ym. muuten tulee jälkiseuraamuksia muiden taholta- onko mummosi muisti ja oikeustoimikelpoisuus tutkittu- niitä voi olla vaikea todeta jälkikäteen...
Kannattaa kyllä maksaa markkina-arvon mukaan. Muuten voit olla varma, että mummosi kuoltua perinnönjaosta riidellään ja pitkään todennäköisesti oikeudessa asti.
En menisi ostamaan alihintaan. Ei se ole mikään peruste, että myydään siinä kunnossa kuin on ja siinä häviää kaikki. Nythän sinä ostat sitä halvalla. Jos/kun riitaa tulee, niin ellei sinulla ole arviota, niin saat vielä lahjaverot niskaasi.
Pyydä kiinteistönvälittäjä paikalle ja pyydä häntä laatimaan kauppakirja, menee ainakin oikein. Joudut ilmeisesti kiikuttamaan osakekirjan pankkiin, jos lainaa kerran haet.
Kannattaa toimia reilusti, ei sitten tarvitse katsetta kääntää, kun itsellä on hieman huono omatunto.
että mummosi omistaa kyseisen asunnon osakkeet 100%:sti itse?
Että tilanne ei ole sellainen että vaikkapa edesmennyt isoisäsi olisi omistanut siitä puolet, ja nyt hänen pesänsä omistaa sen puolet siitä asunnosta?
Kuinka monta kymmentä tuhatta euroa ajattelit mummoltasi huijata? Jaa se neljällä. Se on se summa, jonka äitisi veljen lapset saavat vähemmän perinnöjaossa. Suuttuvatko he siitä?
Asunto ei voi olla ihan huonossa kunnossa, kun se kerran kelpaa sinulle asuttavaksi nytkin eikä sitä paitsi ns. pintaremontin tarve alenna hyvässä yhtiössä olevan asunnon hintaa paljoakaan. Eikä noin uudessa talossakaan ole suuria remontteja tulossa.
Jos mummosi on oikeustoimikelpoinen eikä hänellä ole edunvalvojaa, hän voi tietysti tehdä kaupan haluamaansa hintaan. Jos mummo on skarppi, hän tilaa kiinteistövälittäjältä asunnon hinta-arvion, jollei tiedä sitä jo nyt.
Hän saa myydä omistamansa asunnon mihin hintaan haluaa. Jos ostat sen noin 75 %:n hinnalla sen käyvästä arvosta, kauppaa ei katsota niin alihintaiseksi, että joutuisit maksamaan lahjaveroa. Jos ostat halvemmalla, joudut maksamaan lahjaveroa. Avuliaat sukulaiset voivat sen kaupan ilmoittaa verottajalle, jos et itse tee sitä.
Oikeustoimikelpoisuutta ei yleensä arvioida etukäteen.
Tuo mainittu 75 % käyvästä markkina-arvosta perustuu enemmän vakiintuneeseen käytäntöön kun lakiin. Lahjavero on muuten saman suuruinen kun perintövero.