Parisen vuotta ollaan asuttu kivassa rivarikaksiossa vuokralla ja nyt ollaan päätetty ostaa tämä itsellemme. Vuokraisäntä ei ollut aikeissa tätä myydä, mutta sanoi, että jos halutaan tämä pois ostaa, niin mikäs siinä.
Asunto on suht hyvässä kunnossa, mutta pientä pintaremonttia varmasti teemme, jos tästä kaupat syntyy.
Hintaa yritämme saada alaspäin kylppärin kosteusvaurioon vedoten. Suihkunurkkauksessa on kosteutta ja se pitäisi korjata. Tietääkö kukaan, että maksaako taloyhtiö yleensä mtn, jos kosteusvaurion takia remontin tekee? Naapuri sanoi meille vajaa vuosi sitten, että nyt ei tehdä remontteja moneen vuoteen. :O Ymmärsin, että seinänaapureille taloyhtiö maksoi osan remontista.. Eikös meillä ole oikeus samaan?
Asunto on suht hyvässä kunnossa, mutta pientä pintaremonttia varmasti teemme, jos tästä kaupat syntyy.
Hintaa yritämme saada alaspäin kylppärin kosteusvaurioon vedoten. Suihkunurkkauksessa on kosteutta ja se pitäisi korjata. Tietääkö kukaan, että maksaako taloyhtiö yleensä mtn, jos kosteusvaurion takia remontin tekee? Naapuri sanoi meille vajaa vuosi sitten, että nyt ei tehdä remontteja moneen vuoteen. :O Ymmärsin, että seinänaapureille taloyhtiö maksoi osan remontista.. Eikös meillä ole oikeus samaan?
Vastaukset 6
Vanhimmat
suihkunurkkauksessa on kosteusvaurio? Eli onko ammattikosteusmittaaja käynyt sen mittaamassa?
Pelkkä pintakosteusmittaus ei anna kauhean luotettavaa kuvaa laatan alla olevasta kosteudesta, etenkin jos suihkussa käynnin ja mittaamisen välissä ei ole ollut useita päiviä taukoa suihkusta.
Jos sieltä löytyy suuri kostusvaurio, niin periaatteessa taloyhtiöllä olisi velvollisuus kustantaa korjausremontti ja kaikki pinnat siihen tasoon missä ne alkuperäisesti ovat olleet.
Mutta se on varmasti monen tappelun ja jopa oikeudenkäyntien takana. Selvitä ensin isännöitsijältä, että minkälainen käytäntö yhtiössä on ollut, jos joillekkin on remontti tehty (joilla on vikaa/kosteutta ollut), niin silloin sinunkin asuntoosi se on tehtävä, ja kustannus katettava vaikka ylimääräisillä vastikkeilla, jos muuten yhtiöllä ei rahaa ole.
Yleensä näissä kuitenkin päädytään jonkinlaiseen kustannusjakoon, tyyliin taloyhtiö kustantaa vesieristeiden teon materiaalit mahdolliset pohjatyöt ja sinä maksat/teet vanhan laatoituksen purun ja uusien laattojen asennuksen materiaalit.
Mutta selvitä ensin yhtiösi käytäntö.
Käytännössä riippuu taloyhtiön käyttämästä vastuunjakotaulukosta ja siitä onko yhtiökokous tehnyt siihen mitä muutoksia.
Meidän taloyhtiössä on sellainen käytäntö, että taloyhtiö maksaa vedeneristysaineet ja -tarvikkeet riippumatta siitä onko kyseessä kosteusvaurio vai muuten tehty kph remppa.
Tuohon kosteusmittaukseen haluan sanoa samaa kuin edellinenkin, eli luotettavan tuloksen saamiseen ei riitä pelkkä pintakosteusmittari vaan vaatii paremmat välineet ja useamman päivän lattian kuivana pidon.
Kyllä tuo vitsistä käy ;)
Kyllä siellä kylppärissä on kunnon mittaukset tehty ja kosteutta löydetty! Suihkunurkkauksessa on edellisen omistajan aikaan kaakelisauma haljennut ja sieltä on kosteus mennyt laattojen alle. Vaikea sieltä on sitä kosteutta pois imeä.. Kukaan ei ollut sitä halkeamaa peittänyt..
kun "laatan alle päässyt kosteutta", ei ne laatan saumat mitään vesitiiviitä ole ja on ihan normaalia että laatan alla on vettä. Se vesi ei kuitenkaan saa olla vesieristeen alla vaan laatan ja vesieristeen välissä, jos vesieristettä ei ole niin sitten on rakenteet märkinä.
Ennen taloyhtiön kukkarolle menemistä kannattaa selvittää kuka kylppärin on viimeksi remontoinut ja onko noudatettu silloin voimassa olevia määräyksiä, ts. 2000-luvulla tehty korjaus ilman vesieristeitä on rakennusvirhe. Taloyhtiöllä on velvollisuus korjata kylppäri jos siinä on vika, muu on sitten vapaaehtoista tai perustuu yhtiön käytäntöön.
Lue ensin yhtiöjärjestys, mitä siellä sanotaan. Pääsääntöisesti rakenteet ovat yhtiön omaisuutta, eli jos niihin tekee jotakin remontteja, pitää aina olla taloyhtiön lupa. Toisaalta laki velvoittaa taloyhtiötä pitämään rakenteet kunnossa, joten aina, kun joku paikka mätänee, se pitää korjata. Osakekirjalla saadaan hallintaoikeus neliöihin, ei rakenteisiin. Uusissa rakennuksissa vesieriste kuuluu jo yhtiölle.
Jos rakenteissa tietää tai epäilee olevan vikaa, eikä siitä tee ilmoitusta yhtiölle, voi joutua korvausvastuuseen.
Tässäpä muutamia näkökulmia asiaan.