Hei,
olen myymässä asuntoa ja mietin paljonkohan mahtaa olla kiinteistönvälittäjän ottama välityspalkkio. Moni ilmoittaa sen oleva 4,88% myyntihinnasta. Mutta varmasti jos kilpailuttaa niin sen saa pienemmäksi.
Eli jos olet myynyt asuntosi niin kerro ihmeessä kokemuksista.
Myytävän asunnon hinta on noin 120 000e.
olen myymässä asuntoa ja mietin paljonkohan mahtaa olla kiinteistönvälittäjän ottama välityspalkkio. Moni ilmoittaa sen oleva 4,88% myyntihinnasta. Mutta varmasti jos kilpailuttaa niin sen saa pienemmäksi.
Eli jos olet myynyt asuntosi niin kerro ihmeessä kokemuksista.
Myytävän asunnon hinta on noin 120 000e.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Jos sinulla on asunnosta luotettava arviointi vikoineen ja hyvine puolineen, voit myydä asunnon itsekin. Laita se kauniiksi näyttötilaisuuksiin, osta kirjakaupasta lomakkeet myyntiä varten, kerää mielenkiintoilmoitukset kaikista todella kiinnostuneista. Jos on pankkilainoja, esitä kiinnostuneet pankille henkilötodistuskopioiden kanssa, mutta vain parhaat. Äläkä hosu myynnillä, vaikka olisi kiirekin.Varo huijareita, jotka esittävät olevansa sitä ja tätä, tai jotka yrittävät tinkiä heti 20-30.000 Eur. Siitä vaan, tai sitten mene ulkoilemaan tai hyvin syömään sillä aikaa kun hyvä meklari tekee hyvän työn.
itse myyden ostajajoukosta 2 % huomaa pikkuilmoituksen paikallislehdessä.
nettiä myös epäillään kaikkea,
että esim. as. on vikaa kun jokin jobbari yrittää yksityisesti myydä.
eli myytyä saa,
mutta pitää myydä paljon halvemmalla kuin ostajaehdokkaita on kourallinen,
niitä asunnon tutkijoita kyllä paljon
ja puoli-ilmaiseksi odottavat saavansa.
en voi neuvoa, ehdottaa kun en tiedä paikankuntia yms.
itse asuntokaupan alalla työskentelevänä olen kuullut asiakkailta joitain kokemuksia itsemyynnistä.On sanottu, että yksityinen myyjä ja yksityinen ostaja kun kohtaa,neuvottelutilanne on aika kankeaa.Ostaja ei kehtaa haukkua/moittia kohdetta omistajalle.Sitten asiassa on hieman turvallisuusnäkökulmaakin,mistä tiedät onko luoksesi tuleva asiakas katsomassa asuntoasi vai sinua ja tavaroitasi "sillä silmällä"?
Joku syy täytyy olla siihen,että edelleenkin 70-75% asuntokaupoista tehdään välittäjän kautta.Ammatti-ihminen osaa hinnoitella,esitellä,myydä asuntosi ja takuulla saa siitä paremman hinnan välityspalkkionkin jälkeen,kuin itse myisit.
Sanotaan, että välittäjän työ on helppoa rahaa, jos näin olisi,eiköhän me kaikki oltaisi välittäjiä.
Jos tuntuu siltä,että välityspalkkiot on kovia,tingi.Kyllä palkkiota saa pienemmäksi kilpailun koventuessa.
Muista kuitenkin,että mitä vähemmän välityspalkkiota maksat,sen vähemmän todennäköisesti saat palveluita vastineeksi.Kiinteät kulut kuitenkin rasittaa kaikkia välitysliikkeitä ja kukaanhan ei näitäkään töitä tappiolla tee.
Itsemyyjille vielä sen verran,että voihan sitä olla omatoiminen ja yrittää myydä itse.Voihan sitä säästää ja yrittää paikata omia hampaitakin kotona.Jossain vaiheessa sitä hakeutuu ammattilaisen puheille,kun homma menee reisille...
Totta! Kun myyjä kehuu omaansa asiakas pitää tätä kehuskeluna ja epäkohtien peittelynä. Asiakas ei myöskään sano mielipidettään myyjälle jottei pahoita tämän mieltä.
Ammattitaitoinen välittäjä kertoo laajemmin mitä tämä kohde tarjoaa toisin kuin esim tuo ja tuo alueelta myymämme. Ammattitaitoinen myyjä clousaa epäkohdat pois ja ottaa tarjouksen siltä seisomalta.
Ammattilainen myös tietää mitä pitää huomioida kauppakirjojen ym teossa jotta jälkipuinnit olisivat mahdollisimman pienet. Ai eikö ole vaikutusta mitä papereihin kirjoitetaan ja sillä tekeekö laatija tämän ensimmäistä, toista vai kahdettasataa kertaa.. miettikääpä itse. Tyhmempikin ihminen pätevöityy kokemuksen karttuessa.
Totuus on se että valtaosa ostajista liikkuu tänäpäivänä välittäjien markkinoilla. Oikein hinnoiteltu ja markkinoitu kohde hyvällä myyjällä varustettuna niin asiakkaalle jää enempi KÄTEEN kulujen jälkeen kuin itsemyynnin kautta lehdestä jossa vain halpoja hintoja kyttäävät liikkuvat
Olen myynyt aiemmat 2 asuntoani itse.
Ei ole ollut ongelmia.
1. Sovimme ostajan kanssa suullisesti hinnan ja sen jälkeen ostaja teki kirjallisen tarjouksen.
Juristi tuttuni kanssa laadimme kauppakirjan osakkeesta.
2. Yhdessä tilasimme ulkopuolisen kuntokartoituksen tekijän, jonka minä myyjä maksoin. Kaikki kunnossa -> pankkiin tekemään kaupat.
Jos jotain olisi löytynyt, olisimme sovitelleet hintaa alaspäin remonttikustannuksen verran.
Ja kaikki olivat tyytyväisiä