Niin eli onko kenelläkään tietoa / kokemuksia miten asia menee käytännössä veroteknisesti. Yritin tuossa surffata vero.fi- sivuja mutta asiaan ei kyllä sieltä löytynyt selkeästi... Neuvot kalliit tarpeeseen. Kiitos.
Ensiasunnon osto vuokraus tarkoitukseen
ensimmäiseksi vuodeksi...
112834
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Eli menetät ensiasunnon ostajan veroedut, jos laitat asunnon heti vuokralle.
Mutta miten pitkään asunnossa on tse asuttava? 1kk?
on asuttava että voi tehdä 31.12 tiedoilla ilmoituksen että asut siellä itse.
tietysti korkojen vähennysetu häviää heti kun se on vuokralla,
eli hyötysi on korkeintaan 1,6 %, vs vero.
tuolla 1,6 % ei ole mitään tekemistä järkevän ajattelun kanssa.
Kun heti ostat ja laitat vuokralle, saat paremminkin muita suurempia etuja.
Kaksi vuotta on asuttava yhtäjaksoisesti, jotta myydessä vältyt mahdolliselta verolta.
Korkoetu ei mihinkään häviä vaikka asunto olisi vuokralla, tulonhankkimislainankorot ovat vähennyskelpoiset pääomatuloista.
kyllä korkoetu häviää joka on 1 %.
saa 29% vuokralla saa 28%
Mikä prosentti? Tulonhankkimislainaan kohdistuvat korot vähennetään sellaisenaan pääomatuloista, eikä minkään prosentin mukaan! Puhtaasta vuokratulosta maksat veroa 28 % mukaan.
Kyllä ensiasunnon korkoja kohdellaan eri tavalla.
http://verokortti.vero.fi/public/default.aspx?nodeid=7770&culture=fi-FI&contentlan=1#Ensiasunnon
Tuolta.. Sinulla ei ilmeisesti ole pääomatuloja?
Vuokraustarkoituksssa hankittu asunto-osake EI ole sinulle asunto, se on väline, jolla hankit pääomatuloja.
Näin ollen voit unohtaa kaikki höpinäsi "prosentista" ja "ensiasunnosta" Sen sijaa sinun kannatta jatkaa verotoimiston sivujen selailua kohdasta "tulonhankkimisvähennykset"
korjaaan omaa viestiäni sen verran, että oikea kohta on "tulonhankkimisvelan korot".
Suora lainaus: Tulonhankkimisvelkaa on velka, joka kohdistuu veronalaisen tulon hankintaan. Tulo voi olla juoksevaa tuloa kuten esim. vuokratuloa
Ensiasunnon verokohtelusta asuntolainassa verrattuna ei ensiasunnon verokohteluun. Sinä puhut nyt eri asiasta, eli vuokratuoton verokohtelusta.
Kysymys kuitenkin alunperin taisi olla, että henkilö ostaa ensiasunnon ja laittaa sen vuokralle eli näin ollen kysymys on juuri vuokra-asuntoon kohdistuvasta verotuksesta. Tällöin mitään merkitystä ei ole korkojen verokohtelun osalta sillä, onko kyseessä ensiasunto vai ei. Täällä tuntuu olevan aivan sama antaako asiallisia ja oikeita vastauksia vai ei, kun asioista tietämättömät sekoittavat asiat päälaelleen mutu- ja serkunkaimalta kuulemineen "faktoineen". Olkoon tämä ensimmäinen ja viimeinen kysymys johon "yritän" vastata. Kääntykää kysymyksissänne asiantuntijoiden puoleen, niin ei tarvitse näissä keskusteluissa saada väärää tietoa. Kiitos ja kumarrus.