Mitä asioita kuuluu taloyhtiön / isännöitsijän hoitaa, jos menee epäkuntoon? ovet/ ovenkahvat, patterit, ikkunat jne??? Mikä kuuluu ja kenellekkin?
Isännöitsijälle/ taloyhtiölle kuuluvat?
pöhölö
122719
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Kiinteistösi vastuujakotaulukosta löytyy hakemasi vastuut.
Noudattaa ASOY lain 78 pykälää.
Huoltoyhtiö-> yhtiön huolto ja kunnossapito
Isännöitsijä-> talousasiat
Linkissä on yksi, aika yleinen versio, taulukosta. Se voi yhtiössänne joiltain osin poiketa tuosta. Kannattaa kysellä isännöitsijältä teidä yhtiön taulukkoa.
http://www.sysmanmape.fi/vastuuj.htm
isännöintiä hoitaa isän.toimisto, ja asunnossamme tehdään nyt kylppäri- ja saunaremppaa. kysyessämme, tuleeko isännöitsijä tms. tarkastamaan, että kaikki on asianmukaisesti tehty, hän totesi että ei hyödytä, ei hän niistä mitään tajua! patterit tulisi vaihtaa, ja tämä kai sitten kuuluisi isän.toimistolle. huoltoyhtiötä ei nimittäin as. oy:ssämme ole, siivoukset, nurmikon leikkuu yms. hoidetaan kiertävän listan mukaan. eli kuka korvaa patterit?
Isännöitsijälle kuuluu valvontavastuu em. kylppärirempassa, mikäli hän itse sitä kykene hoitamaan niin ottakoon ulkopuolisen tarkastajan.
Tarkastuskulut maksaa aina huoneiston haltija.
Isännöitsijän palkkaetuihin se ei sisälly.
isännöistijä joka ei osaa kertoa mitä kuuluu kenellekin?
asunto-osakeyhtiössä kannattaa ottaa hallitukseen yhteyttä ja tietysti kantaa itsekin sitä vastuuta. as oy on te asukkaat itse ei jokin kasvoton paperi tai isännöitsijä!
kysy siltä teidän isännöitsijältä tai hallituksen jäseniltä mitä paperissa lukee. olen itse kiinteistöhuollon ammattilainen ja joka mahdollisessa yhtiössä on asiat aina hieman eri tavalla. täältä et saa pätevää vastausta.
MIKSI patterit pitää vaihtaa ????? Niitä vahdetaan äärimmäisen harvoin !!
Ymmärrä, miksi patterit pitää vaihtaa, mutta jos asukas haluaa jostain vaikkapa esteettisestä syystä vaihtaa patterit, niin kyllä hän vastaa kustannuksista itse.
rempan jälkeen patterit ei oikeen istu ko kaikki muut on uutta ja remppamies meinas että ei kestä jos hiois vähän ja maalais.. ja maalit lohkeillu ym. no, pitää vielä kattoa. vasta tosiaan muutettiin ja seuraavaan yhtiökokoukseen kyllä mennään ottaan asioista selvää :) kiitoksia kuitenkin vastauksista!
Jos asukas tekee esim. pesuhuoneremontin (ilman, että siihen olisi teknisesti tarvetta) omasta alotteestaan tai palkkaa siihen tekijän, häntä koskee aivan sama vastuu kuin remontin tehnyttä yritystäkin. Valvoja voidaan palkata ja korvausvastuu mahd. virheistä voi tapauskohtaisesti siirtyä valvojan vastuulle, mutta joka tapauksessa taloyhtiön ei tarvitse eikä pidä ottaa vastuuta asukkaiden tai yritysten tekemistä virheisä.
Taloyhtiö toki vastaa rakennusten rakenteiden normaalin kulumisen ja iän mukanaan tuomien vikojen korjauksesta ja aikaa myöten vastuu virheistäkin yleensä lankeaa taloyhtiölle. Esim. 10 v kuluttua on melko turha vaiva esittää korvausvaatimuksia remontin tekijälle vaikka pesuhuoneen keskim. remonttiväli olisikin pidempi.
Kylpyhuoheissa tehtävät remontit on aina ilmoitettava taloyhtiölle ja taloyhtiöllä on valvontavelvollisuus remonttiin.
Jollei taloyhtiön omasta joukosta löydy siihen ammattilaista niin taloyhtiö hankkii ulkopuolisen tarkastajan ja osakas maksaa.
Näin varmistetaan, että remontti, etenkin vesieristykset ovat tehty rakennemääräysten mukaisesti.
Tuleva ASOY laki tähdentää näitä asioita entisestään.
Yleinen ja väärä olettamus kuitenkin on, että tekijän virhevastuu siirtyisi automaattisesti taloyhtiölle kunhan työllä on ollut taloyhtiön puolesta valvoja.