Neuvokaapas nyt tyhmää. Olen ostamassa lähiviikkoina rivitaloasuntoa, mutta en yhtään tiedä, miten asiat etenee.
Pankista olen käynyt kysymässä jo alustavasti lainaa. Mutta missä vaiheessa minun kuuluu mennä sinne uudestaan? Sitten, kun paperit on tehty ja ostohinta selvillä?
Ja mitä muuta nyt pitäisi ottaa huomioon?
Ja mitä papereita pitää ottaa pankkiin mukaan? Kauppakirja?
Pankista olen käynyt kysymässä jo alustavasti lainaa. Mutta missä vaiheessa minun kuuluu mennä sinne uudestaan? Sitten, kun paperit on tehty ja ostohinta selvillä?
Ja mitä muuta nyt pitäisi ottaa huomioon?
Ja mitä papereita pitää ottaa pankkiin mukaan? Kauppakirja?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Kannattaa edetä niin, että et tee sitä kauppakirjaa, ennen kuin laina on varma. Olisi kannaltasi melko ikävää, jos olisit tehnyt kaupat, etkä sitten saakkaan lainaa.
Eli kun tiedät asunnon hinnan, niin neuvottele ensin laina valmiiksi. Suullinen lupaus pankista ei riitä, vaan pyydä se kirjallisesti.
Sitten kun laina on varma ja teet ne kaupat, niin marssitte pankkiin sen kauppakirjan kanssa ja maksat sillä lainalla sen asunnon. Ja samassa yhteydessä maksatte varainsiirtoveron.
Asunnon osakekirja jää pankkiin lainanne vakuudeksi.
Isännöitsijäntodistus (ja myyntiesite) mukaan ja pankkiin. Näiden avulla pankki myöntää lainan. Kauppakirja tehdään kaupanteon yhteydessä jolloin myös omistusoikeus asuntoon siirtyy (normaali menettely, toki kauppakirja voidaan tehdä käsirahan maksun jälkeenkin jos on erikoistilanteesta kyse).
Pankin kanssa asiat on kyllä ok. Ensimmäinen maksupäiväkin on sovittu, mutta lainan summa on tällä hetkellä vain yläkanttiin heitetty arvio. Sanoivat viimeksi, kun käytiin, että tulkaa seuraavalla kerralla osakekirjan kanssa (en tuota enää muistanut aiemmin).
Ja mikä varainsiirtovero? :O
koskaan ole kuullutkaan moisesta!
Kun ostat asuinhuoneiston,eli sen rivarin, niin sinun pitää maksaa kauppahinnasta 1,6% varainsiirtoveroa valtiolle.
Taloyhtiö ei merkitse sinua osakasluetteloon ennen kuin olet maksanut sen.
Lain mukaan se pitää maksaa 2:n kuukauden sisällä kaupanteosta, mutta nykyään se yleisesti maksetaan kaupantekohetkellä.
entä kun kyseessä on ensiasunto? Onko vero silti sama?
...tarvi maksaa varainsiirtoveroa.
Et maininnut, että on ensiasunto. Ensiasunnosta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos ostaa siitä vähintään puolet.
Varainsiirtoverosta vapautumiselle on ikäraja, muistaakseni 40 vuotta. Tarkista vero.fi stä
Ensiasuntoa ostaessa ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, muutoin kyllä. Jos asut kämpässäsi vähintään 2 vuotta, niin myyntivoitto taitaa olla sitten verotonta.
Kuten jo ilmi tulikin, ensiasunnon ostajana olet vapautettu varainsiirtoverosta. Tällöin sinun on kuitenkin oltava alle 40-vuotias.
Mutta vaikka olisit oikeutettu tähän vapautukseen, tulee sinun kuitenkin tehdä varainsiirtoveroilmoitus verottajalle 2 kk kuluessa siitä päivästä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle. Verovapaus ei siis poista ilmoitusvelvollisuutta.
Autokatospaikan tai autotallin hallintaan oikeuttavista osakkeista joutuu ensiasunnon ostajakin maksamaan varainsiirtoveron (1,6 % myyntihinnasta), mikäli veron määrä ylittää 10 euroa. Ja tästäkin se varainsiirtoveroilmoitus...
1) pyydät pankista lainaa, ja pankki kertoo (kirjallisesti kai), että he tarjoavat sinulle vaikka 150 000 euroa ja korkomarginaali on jotain.
2) teet tarjouksen, kaupat ja sovit, että vaikka perjantaina kirjoitetaan paprut
3) kerrot pankille, että mikä on tilanne ja milloin ja missä kaupat tehdään, ja pyydät laittamaan paprut kuntoon
4) kauppatilaisuuteen tulee pankin edustaja mukaan, ja sinä allekirjoitat vaan paprut, ja Suomessa on taas uusi asuntovelallinen enemmän
Nuo lainajutut ovat melko simppeliä hommaa nykyään, ja pankit hoitavat nuo paperityöt.