Näyttäisivät kiinteistörahastot aika pitkää miinusta at the moment. Ja suunta vaihtuu välillä kaakosta jopa etelään. Onkohan järkeä pitää liksojansa noissa?
Mitäs mieltä kiinteistöalan näkymistä jatkossa?, kuinka tiiviisti ala seuraa korkotason vaihtelua?
Kiinteistörahastot
5
746
Vastaukset
- op mandatum ja tapiola
kiinteistöt pois. ei kaduta koska hoitokulut menee ja arvo valuu enempi tappiolle. niiden sijasta summan voi siirtää muihin!!!!
- Sijoittaja X
USA:n subrimet heijastaa riskinsä muuhunkin kiinteistösijoittamiseen. Kytkyjä subrimeen pelätään todenteolla. Lisäksi subrimet tekee lainaottamisen entistä vaikeammaksi ja kalliimmaksi kiinteistöyhtiöille.
Myyntiajat asunnoissa on opidentyneet myös Suomessa. Se lupaa hyvää jatkossakaan. Ainoa ilon aihe on tällä hetkellä Venäjä ja Itä-Eurooppa. Niissäkin on tapahtunut kylmenemistä.- kiinteistötuottoja
Kiinteistörahastojen salkuissa on eurooppalaisia kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeita. Suoraan asuntoihin tai kiinteistöihin ne eivät sijoita ja asuntoyhtiöihinkään eivät sijoita. Tällaisia suoraan asuntoihin sijoittavia rahastoja lienee tulossa Suomeenkin, kun laki muuttui toukokuussa.Ainakin Aktia on jo keväällä luvannut tällaisen rahaston aloittamisen, mutta näkymät sen käynnistämiselle eivät liene suotuisat tällä hetkellä ja perustaminen viipyy. Niihin tulee korkea minimitalletussumma ja merkintöjä voi tehdä 2-4 kertaa vuodessa. Tuskin ne lämmittävät piensijoittajaa.
Itse noihin nykymuotoisiin kiinteistörahastoihin,
niiden tuottoa syö korkotason nousu. Kiinteistösijoitusyhtiöt ovat erittäin velkavetoisia ja korkonousu tuntuu heti.
Sitten kun korot kääntyvät laskusuuntaan, kiinteistöyhtiöiden tuotot voivat nousta, jos liikekiinteistöjen kysyntä jatkuu korkeana.
Itse lunastin omat kiinteistörahastoni jo lähes 3 kk sitten alle 10 % tuotolla ja siirsin varat muihin rahastoihin. Rahastojen alamäki näkyi jo tuolloin selvästi.
- LKV
Yleensä kiinteistörahastot sijoittavat varansa yhtiöihin, jotka hallinnoivat kiinteistöjä tai niihin liittyviin yrityksiin.
Korkojen nousu tarkoittaa käytännössä sitä, että ne, jotka suunnittelevat omien tilojen ostoa (siis etupäässä yritykset/ liiketilat), käyttävät lainansa mieluummin investointeihin ja maksavat vuokraa. Korkojen radikaali nousu taas pakottaa myymään ne, joilla on merkittävästi velkaa kiinteistöstä ja lainanhoitokulut ylittävät järjellisen rajan. Tämä tuo mahdollisuuksia sijoittajille, kunhan hintataso tipahtaa. Näiden seikkojen vuoksi kiinteistöihin sijoittaminen on aina pitkäjänteistä, sijoitettiinpa suoraan tai rahaston kautta, koska varsinaiset tuotot tulevat viiveellä. Itse näkisin kiinteistösijoittamisen aikajänteeksi 5 - 10 vuotta.- eri asia
Suora kiinteistösijoittaminen ja Kiinteistörahastosijoittaminen ovat kyllä aika erilaisia sijoitusmuotoja. Rahastot voivat omistaa vain pörssinoteerattujen kiinteistöyhtiöiden OSAKKEITA.
Laki muuttui Suomessa kevään korvalla, mutta laki jäi puolitiehen. Jää nähtäväksi syntyykö Suomeen lainkaan uusimuotoisia suoraan sijoittavia kiinteistörahastoja. Ainoa rahastoyhtiö, joka on jotain lupaillut on Aktia. Senkin suunnitelmat etenevät ennakkoilmoitusta hitaammin.Mahtaako toteutua?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ukrainan ulkoministeri: Moskova aistii tappion Ukrainassa
Dmytro Kuleban mukaan Venäjä yrittää puheillaan pelotella länsimaita. Ukrainan ulkoministerin Dmytro Kuleban mukaan Venäjän esittämät varoitukset kol2624341Stefu haikailee
Julkaisi stooreissa kuvan vickestä. Sitten Martinasta treenaamassa Hangossa ulkona. Hmm.2653538Harmi mies ettet arvostanut
Minua tarpeeksi. Myöhemmin kaikki olisi palkittu ja olisin antanut sinulle aitoa rakkautta. Tämä sattuu mutta yritän ajatella, että ehkä se rakkaus ku1591861Oi! Legandaarinen Vesa-Matti "Vesku" Loiri, 77, poseeraa kahdessa eri kuvassa - Some riemastui!
Vesa-Matti "Vesku" Loiri on kyllä legenda jo eläessään. Hienoa nähdä, että virtaa piisaa. Voimia, iloa ja eloa, Vesku! https://www.suomi24.fi/viihde251734Lavrov väläyttelee WW3:sta
Venäjän ulkoministeri Sergei Lavrov varoittaa, että kolmannen maailmansodan uhka on todellinen. Lavrov sanoi venäläiselle uutistoimisto Interfaxille,2991457Ketä Sofia fanit veikkaatte seuraavaksi lompakoksi?
Kenestä Sofia höynäyttää itselleen seuraavan lompakon?133989Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi
“Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe18896Voiko hyvää omatuntoa ostaa?
Olen tässä nyt muutaman päivän paininut erään rahaan liittyvän pulman kanssa. Kerron ensin vähän taustaa ... Eli erosin 15 vuoden parisuhteesta 9 vuo235869en vaan saa häntä pois
Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va115862