Kiinteistörahastot

Samuel Conroy

Näyttäisivät kiinteistörahastot aika pitkää miinusta at the moment. Ja suunta vaihtuu välillä kaakosta jopa etelään. Onkohan järkeä pitää liksojansa noissa?

Mitäs mieltä kiinteistöalan näkymistä jatkossa?, kuinka tiiviisti ala seuraa korkotason vaihtelua?

5

845

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • op mandatum ja tapiola

      kiinteistöt pois. ei kaduta koska hoitokulut menee ja arvo valuu enempi tappiolle. niiden sijasta summan voi siirtää muihin!!!!

    • Sijoittaja X

      USA:n subrimet heijastaa riskinsä muuhunkin kiinteistösijoittamiseen. Kytkyjä subrimeen pelätään todenteolla. Lisäksi subrimet tekee lainaottamisen entistä vaikeammaksi ja kalliimmaksi kiinteistöyhtiöille.

      Myyntiajat asunnoissa on opidentyneet myös Suomessa. Se lupaa hyvää jatkossakaan. Ainoa ilon aihe on tällä hetkellä Venäjä ja Itä-Eurooppa. Niissäkin on tapahtunut kylmenemistä.

      • kiinteistötuottoja

        Kiinteistörahastojen salkuissa on eurooppalaisia kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeita. Suoraan asuntoihin tai kiinteistöihin ne eivät sijoita ja asuntoyhtiöihinkään eivät sijoita. Tällaisia suoraan asuntoihin sijoittavia rahastoja lienee tulossa Suomeenkin, kun laki muuttui toukokuussa.Ainakin Aktia on jo keväällä luvannut tällaisen rahaston aloittamisen, mutta näkymät sen käynnistämiselle eivät liene suotuisat tällä hetkellä ja perustaminen viipyy. Niihin tulee korkea minimitalletussumma ja merkintöjä voi tehdä 2-4 kertaa vuodessa. Tuskin ne lämmittävät piensijoittajaa.

        Itse noihin nykymuotoisiin kiinteistörahastoihin,
        niiden tuottoa syö korkotason nousu. Kiinteistösijoitusyhtiöt ovat erittäin velkavetoisia ja korkonousu tuntuu heti.
        Sitten kun korot kääntyvät laskusuuntaan, kiinteistöyhtiöiden tuotot voivat nousta, jos liikekiinteistöjen kysyntä jatkuu korkeana.

        Itse lunastin omat kiinteistörahastoni jo lähes 3 kk sitten alle 10 % tuotolla ja siirsin varat muihin rahastoihin. Rahastojen alamäki näkyi jo tuolloin selvästi.


    • LKV

      Yleensä kiinteistörahastot sijoittavat varansa yhtiöihin, jotka hallinnoivat kiinteistöjä tai niihin liittyviin yrityksiin.
      Korkojen nousu tarkoittaa käytännössä sitä, että ne, jotka suunnittelevat omien tilojen ostoa (siis etupäässä yritykset/ liiketilat), käyttävät lainansa mieluummin investointeihin ja maksavat vuokraa. Korkojen radikaali nousu taas pakottaa myymään ne, joilla on merkittävästi velkaa kiinteistöstä ja lainanhoitokulut ylittävät järjellisen rajan. Tämä tuo mahdollisuuksia sijoittajille, kunhan hintataso tipahtaa. Näiden seikkojen vuoksi kiinteistöihin sijoittaminen on aina pitkäjänteistä, sijoitettiinpa suoraan tai rahaston kautta, koska varsinaiset tuotot tulevat viiveellä. Itse näkisin kiinteistösijoittamisen aikajänteeksi 5 - 10 vuotta.

      • eri asia

        Suora kiinteistösijoittaminen ja Kiinteistörahastosijoittaminen ovat kyllä aika erilaisia sijoitusmuotoja. Rahastot voivat omistaa vain pörssinoteerattujen kiinteistöyhtiöiden OSAKKEITA.
        Laki muuttui Suomessa kevään korvalla, mutta laki jäi puolitiehen. Jää nähtäväksi syntyykö Suomeen lainkaan uusimuotoisia suoraan sijoittavia kiinteistörahastoja. Ainoa rahastoyhtiö, joka on jotain lupaillut on Aktia. Senkin suunnitelmat etenevät ennakkoilmoitusta hitaammin.Mahtaako toteutua?


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kuka paiskasi vauvan betoniin Oulussa?

      Nimi esiin.....
      Oulu
      86
      5199
    2. Riikan kukkaronnyöri on umpisolmussa

      Kulutus ei lähde liikkeelle, koska kansalaiset eivät usko, että: – työpaikka säilyy – tulot eivät romahda – talous ei h
      Maailman menoa
      76
      4696
    3. Jos vedetään mutkat suoraksi?

      Niin kumpaan ryhmään kuulut? A) Niihin, jotka menevät edellä ja tekevät? Vai B) Niihin, jotka kulkevat perässä ja ar
      Sinkut
      111
      2997
    4. Tanskan malli perustuu korkeaan ansioturvaan

      Ja vahvoihin työllisyys- ja kotoutumispalveluihin. Suomessa Riikka on leikannut juuri näitä: palkkatukea, työttömyysturv
      Maailman menoa
      86
      2933
    5. Epäily: Räppäri yritti tappaa vauvansa.

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/epaily-mies-yritti-tappaa-vauvansa/9300728 Tämä on erittäin järkyttävä teko täysin p
      Maailman menoa
      23
      2464
    6. Vain vasemmistolaiset ovat aitoja suomalaisia

      Esimerkiksi persut ovat ulkomaalaisen pääomasijoittajan edunvalvojia, eivät auta köyhiä suomalaisia.
      Maailman menoa
      60
      2034
    7. Anteeksipyyntöni

      Jätän tähän anteeksipyyntöni sinulle, koska en voi sanoa sitä missään muuallakaan. Pyydän anteeksi, jos purkamani tuska
      Järki ja tunteet
      24
      1860
    8. Miten must tuntuu

      et sä ajattelet mua just nyt
      Ikävä
      32
      1523
    9. Sydämeni valtiaalle

      En täältä aio asioita kysellä. Haluan tuoda tiedoksesi, että pohjimmiltani en ihmisiä tahdo satuttaa ja ajattelen muiden
      Ikävä
      114
      1429
    10. Kun et vain tajua että

      sua lähestytään feikkiprofiililla :D Hanki aivot :D m-n
      Ikävä
      185
      1318
    Aihe