Kiinteistörahastot

Samuel Conroy

Näyttäisivät kiinteistörahastot aika pitkää miinusta at the moment. Ja suunta vaihtuu välillä kaakosta jopa etelään. Onkohan järkeä pitää liksojansa noissa?

Mitäs mieltä kiinteistöalan näkymistä jatkossa?, kuinka tiiviisti ala seuraa korkotason vaihtelua?

5

848

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • op mandatum ja tapiola

      kiinteistöt pois. ei kaduta koska hoitokulut menee ja arvo valuu enempi tappiolle. niiden sijasta summan voi siirtää muihin!!!!

    • Sijoittaja X

      USA:n subrimet heijastaa riskinsä muuhunkin kiinteistösijoittamiseen. Kytkyjä subrimeen pelätään todenteolla. Lisäksi subrimet tekee lainaottamisen entistä vaikeammaksi ja kalliimmaksi kiinteistöyhtiöille.

      Myyntiajat asunnoissa on opidentyneet myös Suomessa. Se lupaa hyvää jatkossakaan. Ainoa ilon aihe on tällä hetkellä Venäjä ja Itä-Eurooppa. Niissäkin on tapahtunut kylmenemistä.

      • kiinteistötuottoja

        Kiinteistörahastojen salkuissa on eurooppalaisia kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeita. Suoraan asuntoihin tai kiinteistöihin ne eivät sijoita ja asuntoyhtiöihinkään eivät sijoita. Tällaisia suoraan asuntoihin sijoittavia rahastoja lienee tulossa Suomeenkin, kun laki muuttui toukokuussa.Ainakin Aktia on jo keväällä luvannut tällaisen rahaston aloittamisen, mutta näkymät sen käynnistämiselle eivät liene suotuisat tällä hetkellä ja perustaminen viipyy. Niihin tulee korkea minimitalletussumma ja merkintöjä voi tehdä 2-4 kertaa vuodessa. Tuskin ne lämmittävät piensijoittajaa.

        Itse noihin nykymuotoisiin kiinteistörahastoihin,
        niiden tuottoa syö korkotason nousu. Kiinteistösijoitusyhtiöt ovat erittäin velkavetoisia ja korkonousu tuntuu heti.
        Sitten kun korot kääntyvät laskusuuntaan, kiinteistöyhtiöiden tuotot voivat nousta, jos liikekiinteistöjen kysyntä jatkuu korkeana.

        Itse lunastin omat kiinteistörahastoni jo lähes 3 kk sitten alle 10 % tuotolla ja siirsin varat muihin rahastoihin. Rahastojen alamäki näkyi jo tuolloin selvästi.

    • LKV

      Yleensä kiinteistörahastot sijoittavat varansa yhtiöihin, jotka hallinnoivat kiinteistöjä tai niihin liittyviin yrityksiin.
      Korkojen nousu tarkoittaa käytännössä sitä, että ne, jotka suunnittelevat omien tilojen ostoa (siis etupäässä yritykset/ liiketilat), käyttävät lainansa mieluummin investointeihin ja maksavat vuokraa. Korkojen radikaali nousu taas pakottaa myymään ne, joilla on merkittävästi velkaa kiinteistöstä ja lainanhoitokulut ylittävät järjellisen rajan. Tämä tuo mahdollisuuksia sijoittajille, kunhan hintataso tipahtaa. Näiden seikkojen vuoksi kiinteistöihin sijoittaminen on aina pitkäjänteistä, sijoitettiinpa suoraan tai rahaston kautta, koska varsinaiset tuotot tulevat viiveellä. Itse näkisin kiinteistösijoittamisen aikajänteeksi 5 - 10 vuotta.

      • eri asia

        Suora kiinteistösijoittaminen ja Kiinteistörahastosijoittaminen ovat kyllä aika erilaisia sijoitusmuotoja. Rahastot voivat omistaa vain pörssinoteerattujen kiinteistöyhtiöiden OSAKKEITA.
        Laki muuttui Suomessa kevään korvalla, mutta laki jäi puolitiehen. Jää nähtäväksi syntyykö Suomeen lainkaan uusimuotoisia suoraan sijoittavia kiinteistörahastoja. Ainoa rahastoyhtiö, joka on jotain lupaillut on Aktia. Senkin suunnitelmat etenevät ennakkoilmoitusta hitaammin.Mahtaako toteutua?

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Riikka Purra leikkasi alimmalta tulodesiililtä 15 %

      Muistaako kukaan Riikka Purran kovaäänisen vaalilupauksen ennen eduskuntavaaleja? https://yle.fi/a/74-20221152 "THL o
      Maailman menoa
      345
      6383

    2. Muistele nainen niitä meidän yhteisiä hetkiä

      Miltä ne tuntui? Enkö aina huokunut välittämistä, kiintymystä. Eikö sinulla aina ollut hyvä olo kanssani? Minulla ainaki
      Ikävä
      48
      3806

    3. Olisitko tältä

      seisomalta valmis seksuaaliseen kanssakäymiseen hänen kanssaan?
      Ikävä
      83
      974

    4. Yllätä mut ja laita viestiä

      Whatsapissa. Uskallatko vielä?
      Ikävä
      52
      880

    5. Huomasin kyllä

      Mitä tästä pitäisi ajatella?
      Ikävä
      56
      836

    6. Miellyttääkö eniten

      Kaivattusi persoona vai ulkonäkö?
      Ikävä
      41
      820

    7. Naiset ei halua kilttejä miehiä

      Näin se vaan on..jos olet ilman tatskoja, et rähjää, sinulla ei ole rikosrekisteriä, olet liian kiltti, et sano pahasti,
      Ikävä
      137
      813

    8. Tämä kikka tekee lihapullista entistä maukkaampia - Tämä "ihmeaine" löytyy keittiön kaapista

      Lihapullat ja ruskea kastike on arkiruokien kunkku! Paistatko itse lihapullat pannulla vai uunissa? Näin saat ruoasta v
      Ruoanlaitto
      8
      813

    9. Haluatko sitten

      Rakastella miten paljon?
      Ikävä
      68
      810

    10. Seiska: Helmi Loukasmäki paljastaa - Näin Danny ja Helmi tapasivat

      Helmi Loukasmäki, 25, ja Ilkka Danny Lipsanen, 83, ovat seurattuja julkkiksia. Mutta tiesitkö, miten he tapasivat? Lue
      Viihde ja kulttuuri
      14
      731
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt