Näyttäisivät kiinteistörahastot aika pitkää miinusta at the moment. Ja suunta vaihtuu välillä kaakosta jopa etelään. Onkohan järkeä pitää liksojansa noissa?
Mitäs mieltä kiinteistöalan näkymistä jatkossa?, kuinka tiiviisti ala seuraa korkotason vaihtelua?
Mitäs mieltä kiinteistöalan näkymistä jatkossa?, kuinka tiiviisti ala seuraa korkotason vaihtelua?
Vastaukset 5
Vanhimmat
kiinteistöt pois. ei kaduta koska hoitokulut menee ja arvo valuu enempi tappiolle. niiden sijasta summan voi siirtää muihin!!!!
USA:n subrimet heijastaa riskinsä muuhunkin kiinteistösijoittamiseen. Kytkyjä subrimeen pelätään todenteolla. Lisäksi subrimet tekee lainaottamisen entistä vaikeammaksi ja kalliimmaksi kiinteistöyhtiöille.
Myyntiajat asunnoissa on opidentyneet myös Suomessa. Se lupaa hyvää jatkossakaan. Ainoa ilon aihe on tällä hetkellä Venäjä ja Itä-Eurooppa. Niissäkin on tapahtunut kylmenemistä.
Kiinteistörahastojen salkuissa on eurooppalaisia kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeita. Suoraan asuntoihin tai kiinteistöihin ne eivät sijoita ja asuntoyhtiöihinkään eivät sijoita. Tällaisia suoraan asuntoihin sijoittavia rahastoja lienee tulossa Suomeenkin, kun laki muuttui toukokuussa.Ainakin Aktia on jo keväällä luvannut tällaisen rahaston aloittamisen, mutta näkymät sen käynnistämiselle eivät liene suotuisat tällä hetkellä ja perustaminen viipyy. Niihin tulee korkea minimitalletussumma ja merkintöjä voi tehdä 2-4 kertaa vuodessa. Tuskin ne lämmittävät piensijoittajaa.
Itse noihin nykymuotoisiin kiinteistörahastoihin,
niiden tuottoa syö korkotason nousu. Kiinteistösijoitusyhtiöt ovat erittäin velkavetoisia ja korkonousu tuntuu heti.
Sitten kun korot kääntyvät laskusuuntaan, kiinteistöyhtiöiden tuotot voivat nousta, jos liikekiinteistöjen kysyntä jatkuu korkeana.
Itse lunastin omat kiinteistörahastoni jo lähes 3 kk sitten alle 10 % tuotolla ja siirsin varat muihin rahastoihin. Rahastojen alamäki näkyi jo tuolloin selvästi.
Yleensä kiinteistörahastot sijoittavat varansa yhtiöihin, jotka hallinnoivat kiinteistöjä tai niihin liittyviin yrityksiin.
Korkojen nousu tarkoittaa käytännössä sitä, että ne, jotka suunnittelevat omien tilojen ostoa (siis etupäässä yritykset/ liiketilat), käyttävät lainansa mieluummin investointeihin ja maksavat vuokraa. Korkojen radikaali nousu taas pakottaa myymään ne, joilla on merkittävästi velkaa kiinteistöstä ja lainanhoitokulut ylittävät järjellisen rajan. Tämä tuo mahdollisuuksia sijoittajille, kunhan hintataso tipahtaa. Näiden seikkojen vuoksi kiinteistöihin sijoittaminen on aina pitkäjänteistä, sijoitettiinpa suoraan tai rahaston kautta, koska varsinaiset tuotot tulevat viiveellä. Itse näkisin kiinteistösijoittamisen aikajänteeksi 5 - 10 vuotta.
Suora kiinteistösijoittaminen ja Kiinteistörahastosijoittaminen ovat kyllä aika erilaisia sijoitusmuotoja. Rahastot voivat omistaa vain pörssinoteerattujen kiinteistöyhtiöiden OSAKKEITA.
Laki muuttui Suomessa kevään korvalla, mutta laki jäi puolitiehen. Jää nähtäväksi syntyykö Suomeen lainkaan uusimuotoisia suoraan sijoittavia kiinteistörahastoja. Ainoa rahastoyhtiö, joka on jotain lupaillut on Aktia. Senkin suunnitelmat etenevät ennakkoilmoitusta hitaammin.Mahtaako toteutua?