Asuntomarkkinoiden hallitulle kehitykselle hyvät edellytykset

8.8.2007

Asuntomarkkinoiden hallitulle kehitykselle hyvät edellytykset
Osuuspankkikeskuksen toimitusjohtaja Tony Vepsäläinen asuntoseminaarissa:

HALLITULLE MARKKINAKEHITYKSELLE ON HYVÄT EDELLYTYKSET

Asuntolainakannan voimakas kasvu, korkojen nousu sekä maksuhäiriöiden lisääntyminen ovat herättäneet keskustelun kotitalouksien ylivelkaantumisesta. Myös Yhdysvaltojen asuntolainakriisi on lisännyt huolta epävakaasta markkinakehityksestä. Edellytykset hallitulle markkinakehitykselle Suomessa ovat kuitenkin olemassa, Osuuspankkikeskuksen toimitusjohtaja Tony Vepsäläinen sanoi keskiviikkona asuntoseminaarissa Hämeenlinnassa.


Yhteistä 1990-luvun lamaa edeltäneeseen tilanteeseen ovat nopea luottokannan kasvu, rohkea lainanotto sekä kiinnostus asumisväljyyden ja -tason nostamiseen. Myös pankkien liiketoiminnan kasvuhakuisuus ja voimakas kilpailu asiakkaista leimaavat nykyistä markkinatilannetta.

Tony Vepsäläinen näkee nykyisessä tilanteessa kuitenkin merkittäviä eroavaisuuksia:

- Korkojen taso on viime vuosina ollut oleellisesti alhaisempi ja niiden vaihteluväli kapeampi kuin 90-luvun vaihteessa. Työllisyyden ja palkkojen nousu on lisäksi ollut ennusteita selkeästi vahvempaa, Tony Vepsäläinen painotti puheenvuorossaan. Yhä suurempi osa suomalaisista, noin 80 %, pystyy säästämään osan kuukausittaisista tuloistaan. Tämä osoittaa, että velanotto on kokonaisuudessaan hallittua ja tulojen kehityksen mukaista. OP-ryhmän asuntolainojen maksuhäiriöt eivät ole lisääntyneet.

- Nykyisin korkojen ja muiden riskien hallintaan pystytään varautumaan entistä paremmin, esimerkiksi korkokattotuotteiden ja vakuutustuotteiden, kuten luoton takaisinmaksuturvan avulla.

- Suomessa pitkään jatkunut asuntojen hintojen nousu on nyt lievästi taittumassa. Hintakehityksen ja myyntiaikojen palautuminen pitkän ajan keskimääräiselle tasolle on kaikkien edun mukaista.

Yhdysvaltojen asuntolainakriisin vaikutukset jäävät välillisiksi
Yhdysvalloissa on koettu poikkeuksellinen, asuntojen hintojen lasku lyhyen ajan kuluessa, mikä on herättänyt epävarmuutta markkinoilla.

- Yhdysvaltojen ja Suomen asuntolainamarkkinat poikkeavat toisistaan monessa suhteessa, Tony Vepsäläinen sanoi. Huolestuttavana piirteenä Yhdysvaltojen asuntomarkkinoiden tilanteessa on mm. riskiluottojen merkittävä määrä. Suomessa luotonmyöntö perustuu ensisijaisesti asiakkaan maksukykyyn ja luottokelpoisuuteen, Yhdysvalloissa jopa pelkästään vakuuksiin ja niiden arvonnousuodotuksiin.

- Yhdysvaltojen tilanteen vaikutukset Suomen asuntomarkkinoihin jäävät vähäisiksi, Tony Vepsäläinen arvioi.



LISÄTIEDOT Osuuspankkikeskuksen toimitusjohtaja Tony Vepsäläinen, puh. 010 252 4020