Esimerkillinen (tai merkillinen isännöitsijätoiminta)

OsakasX

Ohjeita en kaipaa - kunhan vaan ihmettelen isännöintitoimintaa!!!

Vuoden vahassa taloyhtiössämme on ollut kaksi vesivahinkoa. Olen itse vahingon kärsijänä (onneksi sentään rakennuttajalla on vahingosta vastuu).

Isännöitsijä on kuulemani mukaan ilmoittanut hallituksen jäsenille, että vesivahinkojen korjaustoimenpiteiden osalta isännöitsijän tehtävänä on ainoastaan vahinkoilmoituksen tekeminen. Itse olen pyytänyt isännöitsijältä "tilannekartoitusta" siitä, miten remontit etenevät - isännöitsijä on vastannut: ei kuulu isännöitsijälle, mikäli korjaustoimenpiteiden etenemistä pitää valvoa on tehtävään palkattava ulkopuolinen valvoja - mielestäni ei oikein asunto-osakeyhtiölain mukaista toimintaa (ja kun kyse on vielä auktorisoidusta isännöitijästä)!!!

No eipä tuo isännöitsijä ole koordinoinut myöskään asunnoissa yhä olevien rakennusvirheiden korjaamista - ja kun ainkin minulle asukkaana olisi riittänyt pelkästään se, että isännöitsijä olisi kerännyt asukkailta puutelistan ja pitänyt koordinoidusti yhteyttä rakennuttajaan - no nyt tämän asian tekevät kaikkien 50 asunnon omistajat - on siinä rakennuttajalla puhelimeen ja sähköpostiin vastailemista.

On muuten rakennuttajan edustajatkin ilmaisseet, ettei isännöitsijä ole liiemmin yhteyksiä pidellyt / tietoa jakanut.

Hallitus on vaihtamassa isännöitsijää, isännöintisopimuksen mukaisesti asia kuulemani mukaan kuitenkin kestää vielä, koska sopimus tehdään aina vuodeksi kerrallaan - ja se pitää irtisanoa ennen uuden kauden alkamista - tietenkin sopimusrikkomus voisi olla välittömän irtisanomisen peruste. Taitaa vaan olla kovaa hommaa se riitely.

Ilmeisesti jotkut isommat isännöintitoimistot pyörittävät talouttaan siten, että ottavat tietoisesti asiakkaakseen uusia taloyhtiöitä vain vuodeksi ja pyörittävät toimitaa siten, että vanha ulos ja uusi sisään!! Mielestäni jo lähes rikollista toimintaa!!

Tällainen siis varoitukseksi uusille taloyhtiöille - tarkkaavaisuutta hallituksille isännöitsijän valintaan!!!

5

1211

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ilmajarrumies

      asunnon omistajat:

      ettekö tunne Asunto-osakeyhtiölakia?

      Googlehaku päälle, kymmenen prosenttia koolle ja sen jälkeen nopeasti hallitukselle ja mokomalle isännöitsijälle monoa persiiseen!

      Begemot666, olehan valppaana!

      • OsakasX

        Uusi taloyhtiö kuitenkin kyseessä ja uskoakseni aikaisempaa kokemusta taloyhtiötoiminnasta ei hallituksen jäsenillä juuri ole - isännöitsijältä kaivattua tukea asioihin perehdyttämiseen he eivät ole luonnollisesti saaneet.

        Hallituksen jäsenen kanssa käymäni keskustelun perusteella näyttäisi siltä, että isännöintisopimuksen mukaan vuoden kerrallaan voimassa oleva sopimus voidaan purkaa vain kirjallisella ilmoituksella tiettyä aikaa (olikohan se pari kuukautta) ennen seuraavan "isännöintikauden" alkua. Reilut puoli vuotta kautta jäljellä, joten miten päästä eroon ennen sitä?

        Mikä riittää välittömään irtisanomiseen (ja mahdolliseen reklamointiin) oikeuttavaan sopimusrikkomukseen. Isännöintisopimus on hallituksen jäsenten mukaan kirjattu niin yleisesti ja asioita pyöritellen, ettei isännöitsijälle kuuluvien tehtävien osoittaminen ole yksiselitteisen helppoa.

        Eipäs silti muuten kiinnostaisi minuakaan näin paljoa, mutta kun vahinkoa kärsineenä olen saanut kyllä liikaa asioita itsenäisesti ilman isännöitsijän minkäänlaista tukea hoitaa.


      • ilmajarrumies
        OsakasX kirjoitti:

        Uusi taloyhtiö kuitenkin kyseessä ja uskoakseni aikaisempaa kokemusta taloyhtiötoiminnasta ei hallituksen jäsenillä juuri ole - isännöitsijältä kaivattua tukea asioihin perehdyttämiseen he eivät ole luonnollisesti saaneet.

        Hallituksen jäsenen kanssa käymäni keskustelun perusteella näyttäisi siltä, että isännöintisopimuksen mukaan vuoden kerrallaan voimassa oleva sopimus voidaan purkaa vain kirjallisella ilmoituksella tiettyä aikaa (olikohan se pari kuukautta) ennen seuraavan "isännöintikauden" alkua. Reilut puoli vuotta kautta jäljellä, joten miten päästä eroon ennen sitä?

        Mikä riittää välittömään irtisanomiseen (ja mahdolliseen reklamointiin) oikeuttavaan sopimusrikkomukseen. Isännöintisopimus on hallituksen jäsenten mukaan kirjattu niin yleisesti ja asioita pyöritellen, ettei isännöitsijälle kuuluvien tehtävien osoittaminen ole yksiselitteisen helppoa.

        Eipäs silti muuten kiinnostaisi minuakaan näin paljoa, mutta kun vahinkoa kärsineenä olen saanut kyllä liikaa asioita itsenäisesti ilman isännöitsijän minkäänlaista tukea hoitaa.

        Kuka sen hallituksen jäsenen valitsi?
        Isännöitsijä voidaan kutsua hallituksen kokoukseen ja irtisanoa samantien syytä ilmoittamatta.
        Jos hallitus ei tähän pysty; monoa hallitukselle! Kymmenen prosenttia osakkaista asian alullepanoon riittää.
        Ellet saa kannatusta, katso peiliin ja pidä naamataulusi kiinni!


      • Begemont666

        Olehan mie ain valppaana !

        Täänääkii raadettiin yheksä tuntii tulkuunmalla ratapihal jot ei mittää.

        Nyt mie juon kaljaa !

        Bege,
        vaihtotyönjohtaja sielt jostakii


    • tiedä isännöintisopimuksen

      sisältöä joten mistä tiedämme mitä isännöitsijän ottanut hallitus on sopinut, tyypillistä on pihistää uusissa yhtiöissä esim. jättämällä kaikki tekninen pois. Kymmenen vuoden päästä sitten itketään kun kaikki tekninen maksaa, samalla unohdetaan ettei siitä ole edes maksettu viimeisten kymmenen vuoden aikana. Toinen vaihtoehto on että hallitus on kieltänyt kaiken erillislaskutettavat teettämisen, joskus se syyllinen löytyy yllättävän läheltä.

      Tiedättekö muuten mikä on isännöinnissä helpointa rahaa - tietysti irtisanomisaika kun voi olla 3kk käytännössä mitään tekemättä. Ainoastaan kirjanpito ja asiakaspalvelu pyörii ja tietysti kaikki erillisveloitettava.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ukrainan ulkoministeri: Moskova aistii tappion Ukrainassa

      Dmytro Kuleban mukaan Venäjä yrittää puheillaan pelotella länsimaita. Ukrainan ulkoministerin Dmytro Kuleban mukaan Venäjän esittämät varoitukset kol
      NATO
      261
      4206
    2. Stefu haikailee

      Julkaisi stooreissa kuvan vickestä. Sitten Martinasta treenaamassa Hangossa ulkona. Hmm.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      265
      3435
    3. Harmi mies ettet arvostanut

      Minua tarpeeksi. Myöhemmin kaikki olisi palkittu ja olisin antanut sinulle aitoa rakkautta. Tämä sattuu mutta yritän ajatella, että ehkä se rakkaus ku
      Ikävä
      154
      1792
    4. Oi! Legandaarinen Vesa-Matti "Vesku" Loiri, 77, poseeraa kahdessa eri kuvassa - Some riemastui!

      Vesa-Matti "Vesku" Loiri on kyllä legenda jo eläessään. Hienoa nähdä, että virtaa piisaa. Voimia, iloa ja eloa, Vesku! https://www.suomi24.fi/viihde
      Suomalaiset julkkikset
      25
      1657
    5. Lavrov väläyttelee WW3:sta

      Venäjän ulkoministeri Sergei Lavrov varoittaa, että kolmannen maailmansodan uhka on todellinen. Lavrov sanoi venäläiselle uutistoimisto Interfaxille,
      Maailman menoa
      297
      1424
    6. Ketä Sofia fanit veikkaatte seuraavaksi lompakoksi?

      Kenestä Sofia höynäyttää itselleen seuraavan lompakon?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      132
      925
    7. Voiko hyvää omatuntoa ostaa?

      Olen tässä nyt muutaman päivän paininut erään rahaan liittyvän pulman kanssa. Kerron ensin vähän taustaa ... Eli erosin 15 vuoden parisuhteesta 9 vuo
      Sinkut
      235
      856
    8. en vaan saa häntä pois

      Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va
      Ikävä
      115
      828
    9. Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi

      “Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe
      Suomi24 Blogi ★
      17
      797
    Aihe