Ohjeita en kaipaa - kunhan vaan ihmettelen isännöintitoimintaa!!!
Vuoden vahassa taloyhtiössämme on ollut kaksi vesivahinkoa. Olen itse vahingon kärsijänä (onneksi sentään rakennuttajalla on vahingosta vastuu).
Isännöitsijä on kuulemani mukaan ilmoittanut hallituksen jäsenille, että vesivahinkojen korjaustoimenpiteiden osalta isännöitsijän tehtävänä on ainoastaan vahinkoilmoituksen tekeminen. Itse olen pyytänyt isännöitsijältä "tilannekartoitusta" siitä, miten remontit etenevät - isännöitsijä on vastannut: ei kuulu isännöitsijälle, mikäli korjaustoimenpiteiden etenemistä pitää valvoa on tehtävään palkattava ulkopuolinen valvoja - mielestäni ei oikein asunto-osakeyhtiölain mukaista toimintaa (ja kun kyse on vielä auktorisoidusta isännöitijästä)!!!
No eipä tuo isännöitsijä ole koordinoinut myöskään asunnoissa yhä olevien rakennusvirheiden korjaamista - ja kun ainkin minulle asukkaana olisi riittänyt pelkästään se, että isännöitsijä olisi kerännyt asukkailta puutelistan ja pitänyt koordinoidusti yhteyttä rakennuttajaan - no nyt tämän asian tekevät kaikkien 50 asunnon omistajat - on siinä rakennuttajalla puhelimeen ja sähköpostiin vastailemista.
On muuten rakennuttajan edustajatkin ilmaisseet, ettei isännöitsijä ole liiemmin yhteyksiä pidellyt / tietoa jakanut.
Hallitus on vaihtamassa isännöitsijää, isännöintisopimuksen mukaisesti asia kuulemani mukaan kuitenkin kestää vielä, koska sopimus tehdään aina vuodeksi kerrallaan - ja se pitää irtisanoa ennen uuden kauden alkamista - tietenkin sopimusrikkomus voisi olla välittömän irtisanomisen peruste. Taitaa vaan olla kovaa hommaa se riitely.
Ilmeisesti jotkut isommat isännöintitoimistot pyörittävät talouttaan siten, että ottavat tietoisesti asiakkaakseen uusia taloyhtiöitä vain vuodeksi ja pyörittävät toimitaa siten, että vanha ulos ja uusi sisään!! Mielestäni jo lähes rikollista toimintaa!!
Tällainen siis varoitukseksi uusille taloyhtiöille - tarkkaavaisuutta hallituksille isännöitsijän valintaan!!!
Esimerkillinen (tai merkillinen isännöitsijätoiminta)
5
1254
Vastaukset
- ilmajarrumies
asunnon omistajat:
ettekö tunne Asunto-osakeyhtiölakia?
Googlehaku päälle, kymmenen prosenttia koolle ja sen jälkeen nopeasti hallitukselle ja mokomalle isännöitsijälle monoa persiiseen!
Begemot666, olehan valppaana!- OsakasX
Uusi taloyhtiö kuitenkin kyseessä ja uskoakseni aikaisempaa kokemusta taloyhtiötoiminnasta ei hallituksen jäsenillä juuri ole - isännöitsijältä kaivattua tukea asioihin perehdyttämiseen he eivät ole luonnollisesti saaneet.
Hallituksen jäsenen kanssa käymäni keskustelun perusteella näyttäisi siltä, että isännöintisopimuksen mukaan vuoden kerrallaan voimassa oleva sopimus voidaan purkaa vain kirjallisella ilmoituksella tiettyä aikaa (olikohan se pari kuukautta) ennen seuraavan "isännöintikauden" alkua. Reilut puoli vuotta kautta jäljellä, joten miten päästä eroon ennen sitä?
Mikä riittää välittömään irtisanomiseen (ja mahdolliseen reklamointiin) oikeuttavaan sopimusrikkomukseen. Isännöintisopimus on hallituksen jäsenten mukaan kirjattu niin yleisesti ja asioita pyöritellen, ettei isännöitsijälle kuuluvien tehtävien osoittaminen ole yksiselitteisen helppoa.
Eipäs silti muuten kiinnostaisi minuakaan näin paljoa, mutta kun vahinkoa kärsineenä olen saanut kyllä liikaa asioita itsenäisesti ilman isännöitsijän minkäänlaista tukea hoitaa. - ilmajarrumies
OsakasX kirjoitti:
Uusi taloyhtiö kuitenkin kyseessä ja uskoakseni aikaisempaa kokemusta taloyhtiötoiminnasta ei hallituksen jäsenillä juuri ole - isännöitsijältä kaivattua tukea asioihin perehdyttämiseen he eivät ole luonnollisesti saaneet.
Hallituksen jäsenen kanssa käymäni keskustelun perusteella näyttäisi siltä, että isännöintisopimuksen mukaan vuoden kerrallaan voimassa oleva sopimus voidaan purkaa vain kirjallisella ilmoituksella tiettyä aikaa (olikohan se pari kuukautta) ennen seuraavan "isännöintikauden" alkua. Reilut puoli vuotta kautta jäljellä, joten miten päästä eroon ennen sitä?
Mikä riittää välittömään irtisanomiseen (ja mahdolliseen reklamointiin) oikeuttavaan sopimusrikkomukseen. Isännöintisopimus on hallituksen jäsenten mukaan kirjattu niin yleisesti ja asioita pyöritellen, ettei isännöitsijälle kuuluvien tehtävien osoittaminen ole yksiselitteisen helppoa.
Eipäs silti muuten kiinnostaisi minuakaan näin paljoa, mutta kun vahinkoa kärsineenä olen saanut kyllä liikaa asioita itsenäisesti ilman isännöitsijän minkäänlaista tukea hoitaa.Kuka sen hallituksen jäsenen valitsi?
Isännöitsijä voidaan kutsua hallituksen kokoukseen ja irtisanoa samantien syytä ilmoittamatta.
Jos hallitus ei tähän pysty; monoa hallitukselle! Kymmenen prosenttia osakkaista asian alullepanoon riittää.
Ellet saa kannatusta, katso peiliin ja pidä naamataulusi kiinni! - Begemont666
Olehan mie ain valppaana !
Täänääkii raadettiin yheksä tuntii tulkuunmalla ratapihal jot ei mittää.
Nyt mie juon kaljaa !
Bege,
vaihtotyönjohtaja sielt jostakii
- tiedä isännöintisopimuksen
sisältöä joten mistä tiedämme mitä isännöitsijän ottanut hallitus on sopinut, tyypillistä on pihistää uusissa yhtiöissä esim. jättämällä kaikki tekninen pois. Kymmenen vuoden päästä sitten itketään kun kaikki tekninen maksaa, samalla unohdetaan ettei siitä ole edes maksettu viimeisten kymmenen vuoden aikana. Toinen vaihtoehto on että hallitus on kieltänyt kaiken erillislaskutettavat teettämisen, joskus se syyllinen löytyy yllättävän läheltä.
Tiedättekö muuten mikä on isännöinnissä helpointa rahaa - tietysti irtisanomisaika kun voi olla 3kk käytännössä mitään tekemättä. Ainoastaan kirjanpito ja asiakaspalvelu pyörii ja tietysti kaikki erillisveloitettava.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Arman Alizadin viesti puna-aktivisteille: "Pitäkää lärvinne nytkin kiinni"
Arman Alizad kritisoi vasemmiston kaksinaismoralismia. Iranissa syntynyt suosikkijuontaja Arman Alizad pakeni perheensä2684114Minja Koskela nostanut vasemmistoliiton kannatuksen ennätykseen
Koskela valittiin puolueen johtoon lokakuussa 2024, ja silloin Ylen kysely antoi puolueelle 9,3 prosentin kannatuksen.1292352Antti johtaa Petteriä jo 7,1 prosenttiyksiköllä
Tällä menolla sdp menee kokoomuksesta kierroksella ohi jo tällä vaalikaudella. https://yle.fi/a/74-20213575822016- 1411501
Hotelli kainuu
Mietityttää, hotelli Kainuussa, se, että asiakkaat voivat valita ketä saa olla ja ketä ei, Illan aikana asiakkaina!39988Seuraavakin hallitus joutuu leikkaamaan
Sitähän tämä hallitus nyt höpöttää, kun itse on ajanut tilanteen katastrofaaliseksi. Orpon hallitus lähti suurin puhein133972- 77959
Ovatko vastasyntyneet vauvat syntisiä?
Se ihmisten keksimä järjetön perisynti, jos ovat!336895Pitäis vaan lopettaa
Sinun kanssa yhteydenpito. Alkaa vaan haluamaan enemmän ja tuskin lopulta mikään kohtaisi. Ja ikävä vaan kasvaa ja lähei8877J. Rinta-Joupilla jättimäinen veropetosvyyhti
Seinäjoen keskustan kiinteismiljonäärit olleet jo pitkään ahtaalla ja liittykö J. Rinta-Jouppikin rintamaan? https://yl62810