jm²

jm2 tarkoittaa jyvitettyjä neliöitä ja on vastikeperuste asunto-osakeyhtiöissä eikä ole sama kuin pinta-ala eli m2. Jyvitetty neliö on aina eri kuin neliöpinta-ala yhtiöjärjestyksessä, eihän siinä olisi mitään järkeä jos molemmat olisi sama. Joskus myös yhtiöissä vastikeperuste on esim. osakelukumäärä eikä neliö- tai jm pinta-ala.

t. ile LKV

ile hki kirjoitti:

jm2 tarkoittaa jyvitettyjä neliöitä ja on vastikeperuste asunto-osakeyhtiöissä eikä ole sama kuin pinta-ala eli m2. Jyvitetty neliö on aina eri kuin neliöpinta-ala yhtiöjärjestyksessä, eihän siinä olisi mitään järkeä jos molemmat olisi sama. Joskus myös yhtiöissä vastikeperuste on esim. osakelukumäärä eikä neliö- tai jm pinta-ala.

t. ile LKV

Eli (taas oikein) Ile :)

ile hki kirjoitti:

jm2 tarkoittaa jyvitettyjä neliöitä ja on vastikeperuste asunto-osakeyhtiöissä eikä ole sama kuin pinta-ala eli m2. Jyvitetty neliö on aina eri kuin neliöpinta-ala yhtiöjärjestyksessä, eihän siinä olisi mitään järkeä jos molemmat olisi sama. Joskus myös yhtiöissä vastikeperuste on esim. osakelukumäärä eikä neliö- tai jm pinta-ala.

t. ile LKV

Mitä se nyt sitten käytännössä tarkoittaa?
Mun tuleva vuokra-asunto on 36 m² (42,20 jm²).
Eli mitä tuo tarkoittaa? Onko asuntoni nyt sitten 36 neliöinen, mutta mikä tuo 42,20 sitten on???

alkup. kirjoitti:

Mitä se nyt sitten käytännössä tarkoittaa?
Mun tuleva vuokra-asunto on 36 m² (42,20 jm²).
Eli mitä tuo tarkoittaa? Onko asuntoni nyt sitten 36 neliöinen, mutta mikä tuo 42,20 sitten on???

Luulisin että asia on näin:
Asunto on ylemmissä kerroksissa, talossa on esim. hissi josta syystä ko asunto osallistuu kuluihin suuremmalla määrällä kuin alempana olevat.
Ja asunnosta omistaja maksaa tämän ns jyvitetyn arvon mukaista vastiketta. Asunto on 36m2. Mitä väliä tuolla muulla on, vuokrasi on se mikä on sovittu.
Jyvitysarvo tulee luultavasti jostain menneisyydestä jossa peltomaa arvostettiin sen mukaan kuinka hyvää se oli.

arvostetaan kirjoitti:

Luulisin että asia on näin:
Asunto on ylemmissä kerroksissa, talossa on esim. hissi josta syystä ko asunto osallistuu kuluihin suuremmalla määrällä kuin alempana olevat.
Ja asunnosta omistaja maksaa tämän ns jyvitetyn arvon mukaista vastiketta. Asunto on 36m2. Mitä väliä tuolla muulla on, vuokrasi on se mikä on sovittu.
Jyvitysarvo tulee luultavasti jostain menneisyydestä jossa peltomaa arvostettiin sen mukaan kuinka hyvää se oli.

Omistusasunnossa osa kuluista saatetaan periä jyvitettyjen neliöiden mukaan. Eli jos ei esim. ole erikseen vesimaksua vaan se sisältyy vastikkeeseen, niin noiden jyvitettyjen neliöiden mukaan kohdistetaan kullekin asunnolle sen osuus kokonaiskustannuksesta. Sama muiden maksujen kohdalla, joissa jyvitys on jakoperuste.

Se mitä lukee vuokrasopimuksessasi, se pätee. Jos siinä on esim. mainittu tuo vesimaksun tms. veloitusperuste jyvitettyjen neliöiden mukaan tehtäväksi, niin sitten maksat niiden mukaan etkä asunnon neliöiden mukaan. Jos maksut on mainittu euromääräisinä, maksat niiden mukaan.

Ei nyt sentään kirjoitti:

Omistusasunnossa osa kuluista saatetaan periä jyvitettyjen neliöiden mukaan. Eli jos ei esim. ole erikseen vesimaksua vaan se sisältyy vastikkeeseen, niin noiden jyvitettyjen neliöiden mukaan kohdistetaan kullekin asunnolle sen osuus kokonaiskustannuksesta. Sama muiden maksujen kohdalla, joissa jyvitys on jakoperuste.

Se mitä lukee vuokrasopimuksessasi, se pätee. Jos siinä on esim. mainittu tuo vesimaksun tms. veloitusperuste jyvitettyjen neliöiden mukaan tehtäväksi, niin sitten maksat niiden mukaan etkä asunnon neliöiden mukaan. Jos maksut on mainittu euromääräisinä, maksat niiden mukaan.

Tähän mennessä vastanneista Ile on oikeilla jäljillä.

Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä voi eri tarkoituksiin käytettävillä tiloilla olla erilaiset vastikekertoimet esim. seuraavasti:
- asuinhuoneistot 1,0
- katutason liiketilat 1,5
- kellarikerroksen varastotilat 0,5.

Tällöin esim 60 m2 suuruisen huoneiston jyvitetty pinta-ala olisi käyttötarkoituksesta riippuen seuraava:
- asuinhuoneisto 60 jm2
- katutason liiketila 90 jm2
- kellarikerroksen varastotila 30 jm2.

Vastikkeeksi voi olla päätetty esim. 2,00 e/jm2 kk, jolloin yllämainittujen huoneistojen vastikkeet ovat:
- asunto 120 e/kk
- liiketila 180 e/kk
- varasto 60 e/kk.

Yhtiöjärjestyksissä saattaa olla milloin mitäkin sanamuotoja vastaavanlaisen vastikkeiden porrastuksen toteuttamiseksi, mutta perusperiaate on tämä. Jos asia jonkin tietyn yhtiön osalta kovasti kiinnostaa, hanki käsiisi kyseisen yhtiön yhtiöjärjestys ja lue sieltä.

alkup. kirjoitti:

Mitä se nyt sitten käytännössä tarkoittaa?
Mun tuleva vuokra-asunto on 36 m² (42,20 jm²).
Eli mitä tuo tarkoittaa? Onko asuntoni nyt sitten 36 neliöinen, mutta mikä tuo 42,20 sitten on???

Tuo juoksumetri kertaa hinta. 36 x 42,20 = vuokra 1529,20. Luultavasti näin.
Juoksumetri on sama kuin neliömetri. Sotketaan vaan ihmisiä.

arvostetaan kirjoitti:

Luulisin että asia on näin:
Asunto on ylemmissä kerroksissa, talossa on esim. hissi josta syystä ko asunto osallistuu kuluihin suuremmalla määrällä kuin alempana olevat.
Ja asunnosta omistaja maksaa tämän ns jyvitetyn arvon mukaista vastiketta. Asunto on 36m2. Mitä väliä tuolla muulla on, vuokrasi on se mikä on sovittu.
Jyvitysarvo tulee luultavasti jostain menneisyydestä jossa peltomaa arvostettiin sen mukaan kuinka hyvää se oli.

Jm2 on joillakin vuokranantajilla uudelleen käyttöön otettu merkintä juoksumetri, vastaa edelleen m².