Olen avomieheni kanssa ostamassa taloa.Ollaan oltu yhdessä 6 vuotta, jona aikana olemme asuneet omistamassani rivarikolmiossa.
Tämän havittelemamme talon hinta on yli 200t€ ja omasta kämpästäni saan luultavasti n.120t€, jota vastaan mulla on lainaa n40t€, eli käteen jää n.80t€.
Ongelman ydin on nyt se, että miehelläni ei ole mitään varallisuutta ja mulla on ainut omaisuuteni tämä kämppä.
Talon ostamme puoliksi mutta miten tämä takausvastuu oikein menee?
Eli talopaperit jäävät ilmeisesti heti kaupantekotilaisuudessa pankille ja jos minä maksan omasta lainaosuudestani suuren osan pois kämpästäni saamallani rahalla, niin miten se menee?Takaanko minä tuolloin avoni puoliskon ja hän minun vai takaanko minä yksin lopullisesti koko yli 200t€ lainan??
Ihmettelin vähän mieheni kiirettä lainapapereiden allekirjoitukseen koska kaupat pitäisi tehdä vasta ensi tiistaina.
Takasimme molemmat toistemme lainaosuuden ja sitten mulle annettiin vielä 1 takauspaperi johon minä yksin laitoin nimeni...Ihmettelin mihin tämä takaus menee?Tuli nyt vaan mieleen....kun en enää pankinjohtajaa kiini saanut.
Miten jos vaikka mieheni kuolee jossain onnettomuudessa ja vaikkapa sit minä?
Täytyykö minun tai meidän käydä oikeusaputoimistossa pistämässä kaikki paperille, sillä olemme "uusiopari" joilla on lapsia omista entisistä liitoistaan mutta yhteistä lasta ei ole.
Vai olisiko yksinkertaisinta jättää rahat jotka saan omasta kämpästäni tilille, jotta olisimme yhdenvertaisessa suhteessa lainoinemme?
Kertokaa, mitä teen?
Ison lainan
8
931
Vastaukset
- Tapu-tapu
Onnittelut. Jos olet pistänyt nimesi "johonkin paperiin" ilman, että edes tiedät
a) mitä siinä luki ja
b) mitä se tarkoitti
niin suosittelen vakavasti kirjoittamaan hakemuksen siitä, että sinut nimettäisiin holhouksenalaiseksi.- vi mitä?
Ensinnäkin tiesin että laitan nimeni takauspaperiin jossa takasimme toisemme "ristiin", luin sen.Tämä toinen paperi oli "extraa" jonka pankinjohtaja sanoi että vain minä allekirjoitan....Eli, et voi sanoa etten tiedä mitä teen....
Tähän ikääni nähden olen kaikki asiani hoitanut esimerkillisesti.Ei ole luottohäiriöitä eikä mitään, eikä ole miehelläkään jolla sentään on erittäin varakkaat vanhemmat jotka voivat miestä jelpata jos taakka kovalta tuntuu.
Ja ikää kirjoittajalla kirjoituksesta päätellen on 20 ?
- ggguuu
Jeps. Siinä sitä ollaan. Jos multa kysytään meneekö Suomi persiilleen niin menee.
Viime viikolla kuulin välittäjältä eräästä perheestä joka osti talon ja laittoi nimet papereihin ja sitten mentiin tiedustelemaan lainaa ja siinä ei vakuudet riittäneetkään. 20.000 euroa joutuivat maksamaan sopimuksen rikkomistesta; välittäjäle 10.000 ja myyjälle 10.000. Jeps!
Asunto on saatava - velalla tottakai!- Soopaa
"sopimuksen rikkomistesta; välittäjäle 10.000"
Ostaja ei koskaan joudu maksamaan välittäjälle sopimussakkoa, ainoastaan toimeksiantaja eli myyjä, jos on rikkonut välityssopimuksen.
Olet nähnyt unta tai olet teini, joka ei tiedä asuntokaupasta mitään. - ammattilainen
Soopaa kirjoitti:
"sopimuksen rikkomistesta; välittäjäle 10.000"
Ostaja ei koskaan joudu maksamaan välittäjälle sopimussakkoa, ainoastaan toimeksiantaja eli myyjä, jos on rikkonut välityssopimuksen.
Olet nähnyt unta tai olet teini, joka ei tiedä asuntokaupasta mitään.Olen kyllä aika lailla kova luu asuntokaupassa. Olen omaan piikkiin myynyt ja ostanut asuntoja viimeisten vuosien aikana ja tämä tarina on totta. Kumpikin nettosi 10.000 egee.
- oikeusaputoimistoa
tai lakimiehen konsultointia, varsinkin kun olette ilmeisesti avopari, jolloin molemmat omistavat omaisuutensa, ei ole perintöoikeutta, ei avio-oikeutta ym. Asunto on koko lainan vakuutena, riippumatta siitä kuinka paljon osapuolet ovat siihen sijoittaneet, eli olisi syytä tehdä paperi siitä, millä osuuksin ko. asunnon omistatte, eli sinä 80 tmk puolet lainasta, jos maksatte yhtä suuren osan lainasta.
Avoparien omaisuuden jakaminen on aina hankalaa kuoleman tai muun eron vuoksi. Siksi, jos ette halua avioon, olisi hyvä etukäteen sopia mitä kukin omistaa, varsinkin yhteisen asunnon osalta, muu omaisuushan on helppo osoittaa jommankumman omaisuudeksi, mutta yhteisestä tulee tavallisesti riitaa kuinka suurin osuuksin se omistetaan. Samalla voisitte harkita esim keskinäisiä testamentteja ettei esim. toisen kuoleman jälkeen tämän perilliset vaadi perintöään ja eloon jäänyt joutuu häädetyksi "omasta kodistaan", avoleskellä kun ei ole oikeutta pitää jakamattomana yhteistä kotia ja koti-irtaimistoa kuten avioleskellä on. Siis oikeusaputoimistoon tai lakimiehen puheille, ja pankista kopiot allekirjoittamistanne papereista mukaan, kyllä silloin selviää niiden merkitys. Aina tulee halvemmaksi maksaa lakimiehelle muutama satanen kuin tehdä elinikäisiä tyhmyyksiä.
lawnet@netti.fi- kirj jälleen
Anteeksi jos kirjoitukseni johti harhaan.Molempien nimissä on yhtä suuri laina, joskin minä lyhennä lainaani heti kunhan saan kämppäni "lihoiksi".Eli mulle jää huomattavasti vähemmän velkaa kuin miehelleni.Ja lainat on erikseen.
Tästä asiasta olenkin miehelleni puhunut, että entäs jos toinen kuolee niin mitäs sitten?Molemmilla on "omat lapset" entisestä liitosta jotka varmaankin haluavat oman osuutensa vanhempansa omaisuudesta.
Ja minä olen omaa lainaani maksanut aika paljon pois ja miehellä velkataakka vasta maksun alussa.Mites se sitten menis jos esim.mieheni kuolla kupsahtais?Joudunko minä lainan ottamaan nimiini kun olemme lainat "ristiin taanneet".
Ja miten nämä perilliset siitä sitten kostuisivat, (ihan molemminkin päin) kun minä olen lainaani enemmän lyhentänyt ja sitä on vähemän jäljellä, miehellä velkaa vielä aikaste paljon.
Eli, kyllä oikeusaputoimiston apua tarvitaan... - ilmeisesti
kirj jälleen kirjoitti:
Anteeksi jos kirjoitukseni johti harhaan.Molempien nimissä on yhtä suuri laina, joskin minä lyhennä lainaani heti kunhan saan kämppäni "lihoiksi".Eli mulle jää huomattavasti vähemmän velkaa kuin miehelleni.Ja lainat on erikseen.
Tästä asiasta olenkin miehelleni puhunut, että entäs jos toinen kuolee niin mitäs sitten?Molemmilla on "omat lapset" entisestä liitosta jotka varmaankin haluavat oman osuutensa vanhempansa omaisuudesta.
Ja minä olen omaa lainaani maksanut aika paljon pois ja miehellä velkataakka vasta maksun alussa.Mites se sitten menis jos esim.mieheni kuolla kupsahtais?Joudunko minä lainan ottamaan nimiini kun olemme lainat "ristiin taanneet".
Ja miten nämä perilliset siitä sitten kostuisivat, (ihan molemminkin päin) kun minä olen lainaani enemmän lyhentänyt ja sitä on vähemän jäljellä, miehellä velkaa vielä aikaste paljon.
Eli, kyllä oikeusaputoimiston apua tarvitaan...pankissa vakuutena, lainanne ovat erillisiä ja olette ne taanneet "ristiin", eli jos avopuolisosi sattuisi "kupsahtamaan" vastaisit hänen velastaan takauksen perusteella, ja pankilla on siinä tapauksessa ettet pystyisi lainaa hoitamaan mahdollisuus realisoida asunto. Avopuolisosi perillisillä on oikeus perintöön isänsä jälkeen, toki vain nettoarvoltaan eli arvo miinus velka. Ongelma on että koska kerrot omistavanne puolet-puolet, miten käy, jos kuitenkin joudut maksamaan suurimman osan asunnon hankintaan otetuista lainoista, eli osuutesi tulee ylittämään puolet. Siksi keskinäiset testamentit olisi hyvät olemassa, nekään ei poista rintaperillisten oikeutta lakiosaan, jos he sitä vaativat. Testamentin tekijät voivat esittää testamentissa toivomuksen, etteivät rintaperilliset vaatisi lakiosaansa, mutta tällainen toive ei sido rintaperillisiä. Lisäksi olisi hyvä laatia sopimus, jossa toteatte, että omistatte asunnon maksamienne osuuksien suhteessa, ja säilytätte selvityksen siitä, missä määrin kummatkin olette asuntoa maksaneet ja lainoja lyhentäneet. Keskinäinen testamentti voidaan rajoittaa koskemaan ainoastaan mainitua asuntoa, ei muuta omaisuutta. Aikoinani realisoin paljon asuntoja pankkien lukuun ja nämä avoliittotapaukset tulivat hyvinkin tutuiksi ja aiheuttivat paljon riitoja, toki normaalisti ns. "avoero" tapauksessa, jossa avopuolisot riitelivät yhteisesti hankitun asunnon omistusosuuksista, joten aina kannattaa varmistaa asiat etukäteen, sekä jommankumman kuoleman että mahdolisen eron varalta.
lawnet@netti.fi
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ukrainan ulkoministeri: Moskova aistii tappion Ukrainassa
Dmytro Kuleban mukaan Venäjä yrittää puheillaan pelotella länsimaita. Ukrainan ulkoministerin Dmytro Kuleban mukaan Venäjän esittämät varoitukset kol2654364Stefu haikailee
Julkaisi stooreissa kuvan vickestä. Sitten Martinasta treenaamassa Hangossa ulkona. Hmm.2653546Harmi mies ettet arvostanut
Minua tarpeeksi. Myöhemmin kaikki olisi palkittu ja olisin antanut sinulle aitoa rakkautta. Tämä sattuu mutta yritän ajatella, että ehkä se rakkaus ku1591869Oi! Legandaarinen Vesa-Matti "Vesku" Loiri, 77, poseeraa kahdessa eri kuvassa - Some riemastui!
Vesa-Matti "Vesku" Loiri on kyllä legenda jo eläessään. Hienoa nähdä, että virtaa piisaa. Voimia, iloa ja eloa, Vesku! https://www.suomi24.fi/viihde251746Lavrov väläyttelee WW3:sta
Venäjän ulkoministeri Sergei Lavrov varoittaa, että kolmannen maailmansodan uhka on todellinen. Lavrov sanoi venäläiselle uutistoimisto Interfaxille,2991462Ketä Sofia fanit veikkaatte seuraavaksi lompakoksi?
Kenestä Sofia höynäyttää itselleen seuraavan lompakon?134995Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi
“Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe18909Voiko hyvää omatuntoa ostaa?
Olen tässä nyt muutaman päivän paininut erään rahaan liittyvän pulman kanssa. Kerron ensin vähän taustaa ... Eli erosin 15 vuoden parisuhteesta 9 vuo235869en vaan saa häntä pois
Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va115867