ositus, maksut ja yhteisen asunnon myynti

Kari45

Olemme osituksessa sopineet yhteisen asunnon myyntiin laittamisestamäärättynä ajankohtana. Vaimoni jäi asumaan yhteiseen asuntoomme ja sovimme käyttökorvauksesta osituspaperissa. Hän ei ole kuitenkaan ko korvausta suorittanut. On myös sanonut voivansa pitkittää asunnon myyntiä vuosikausia, hyväksymättä ostotarjouksia. Osituksessa ei ole mainittu pyydettävää myyntihintaa. Voiko hän pitkittää myyntiä vuosikausia ja asua yhteisessä asunnossa maksamatta minulle käyttökorvausta. Mitä olisi nyt parasta tehdä, ottaa pesänjakaja?

5

1691

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • M36

      Jos oli juristi, enpä kehuisi ammattitaitoaan. Jos teitte "ihan itse" netistä löydetyn mallin perusteella... niin olkoon opetuksena muille.

      Kyllä vaimosi voi pitkittää prosessia paljonkin. Sinuna ottaisi yhteyttä lakimieheen (en siihen, kuka mahdollisesti laati ositussopimuksen).

      Voi olla, että pesänjakajan hakeminen vaikeata, koska teillä jo on ositussopimus.

    • noudata

      laatimaanne ositussopimusta, eli ei maksa käyttökorvausta tai suostu asunnon myyntiin, voit hakea ja ehkä kannattaakin hakea pesänjakajaa sopimusrikkomuksen vuoksi. Riidaksihan se voi mennä ja pitkittyä, ja pesän varat palaa siinä, toisaalta se voisi panna vaimosi ajattelemaan rahanmenoa ja suostumaan myyntiin

      http://www.lakiopas.com/lakitietoa/ositus/

      http://www.info.tampere.fi/eta/laki1/pesanjakaja.html

      toinen mahdollisuus on yhteisomistuksen purkaminen

      9 §
      Yhteisomistajalla on oikeus saada osansa yhteisestä esineestä jakamalla erotetuksi. Jaossa noudatettakoon soveltuvin osin, mitä perintökaaren [12 luvun 4 §:ssä] on säädetty.

      Mikäli esineen jakaminen ei ole mahdollista tai se aiheuttaisi suhteettoman kalliita kustannuksia tai alentaisi huomattavasti esineen arvoa, on oikeudella valta yhteisomistajan vaatimuksesta ja hänen haastatettuaan toiset yhteisomistajat asiassa kuultaviksi määrätä esine myytäväksi «yhteisomistussuhteen» purkamista varten.

      http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1958/19580180?search[type]=pika&search[pika]=yhteisomistu*

      mikä sekin vaatii oikeuskäsittelyä eli vie rahaa, mutta vaikutukset voivat olla samat kuin edellä.

      Perintökaaren 12 luvun 4 § ei koske enään tätä asiaa vaan viitatut säädökset löytyvät 19 luvusta.

      http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1965/19650040?search[type]=pika&search[pika]=perintökaari

      eli sopimaan tai polttamaan rahaa.

      lawnet@netti.fi

      • nix nax

        1.
        >>Jos vaimo ei noudata laatimaanne ositussopimusta, eli ei maksa käyttökorvausta tai suostu asunnon myyntiin, voit hakea ja ehkä kannattaakin hakea pesänjakajaa sopimusrikkomuksen vuoksi.>toinen mahdollisuus on yhteisomistuksen purkaminen


      • miten sitten olen
        nix nax kirjoitti:

        1.
        >>Jos vaimo ei noudata laatimaanne ositussopimusta, eli ei maksa käyttökorvausta tai suostu asunnon myyntiin, voit hakea ja ehkä kannattaakin hakea pesänjakajaa sopimusrikkomuksen vuoksi.>toinen mahdollisuus on yhteisomistuksen purkaminen

        näin toiminut???

        «Avioliittolaki» 13.6.1929/234

        IV OSA
        OMAISUUDEN OSITUS

        2 LUKU
        Osituksen toimittaminen

        98 §
        Ositus on toimitettava siinä järjestyksessä, kuin perinnönjaosta on säädetty, noudattamalla sen ohessa, mitä tässä luvussa sanotaan.

        http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1929/19290234?search[type]=pika&search[pika]=avioliittolaki

        «Perintökaari» 5.2.1965/40

        23 LUKU
        Perinnönjaosta

        3 § (13.10.1995/1153)
        Osakkaat saavat toimittaa perinnönjaon sopimallaan tavalla. Jos osakas on vajaavaltainen tai jos edunvalvoja muutoin edustaa häntä perinnönjaossa, on kuitenkin noudatettava, mitä holhoustoimesta annetun lain 34 §:n 1 momentin 9 kohdassa säädetään. (1.4.1999/463)

        Jako on pesänjakajan toimitettava, jos osakas sitä vaatii tai jonkun osakkaan osuus pesästä on ulosmitattu. Jos velkoja, jonka oikeutta jako koskee, siihen suostuu, ulosottomies saa antaa osakkaille tai pesänjakajalle luvan toimittaa jaon osakkaiden sopimalla tavalla. (8.6.2006/471)

        4 §
        Oikeus määrätköön hakemuksesta sopivan henkilön pesänjakajaksi. Milloin pesän laatuun tai laajuuteen katsoen taikka muusta erityisestä syystä on tarpeen, voidaan määrätä useita pesänjakajia. Hakemukseen on liitettävä jäljennös perukirjasta.

        [Kihlakunnantuomari] voi, milloin ei ole oikeuden istuntopäivä, antaa 1 momentissa tarkoitetun määräyksen, jos osakkaat ovat yksimieliset pesänjakajaksi määrättävästä henkilöstä.

        Pesänselvittäjä tai testamentin toimeenpanija, joka ei ole osakas, on erityisettä määräyksettä pesänjakaja, jos osakkaat pyytävät häntä toimittamaan jaon eikä toista ole pesänjakajaksi määrätty.

        Pesänjakajalla on oikeus saada pesän varoista pesän laatuun ja laajuuteen sekä tehtävän suorittamiseen käytettyyn työhön katsoen kohtuullinen palkkio sekä korvaus kuluistaan.

        http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1965/19650040?search[type]=pika&search[pika]=perintökaari


      • nix nax
        miten sitten olen kirjoitti:

        näin toiminut???

        «Avioliittolaki» 13.6.1929/234

        IV OSA
        OMAISUUDEN OSITUS

        2 LUKU
        Osituksen toimittaminen

        98 §
        Ositus on toimitettava siinä järjestyksessä, kuin perinnönjaosta on säädetty, noudattamalla sen ohessa, mitä tässä luvussa sanotaan.

        http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1929/19290234?search[type]=pika&search[pika]=avioliittolaki

        «Perintökaari» 5.2.1965/40

        23 LUKU
        Perinnönjaosta

        3 § (13.10.1995/1153)
        Osakkaat saavat toimittaa perinnönjaon sopimallaan tavalla. Jos osakas on vajaavaltainen tai jos edunvalvoja muutoin edustaa häntä perinnönjaossa, on kuitenkin noudatettava, mitä holhoustoimesta annetun lain 34 §:n 1 momentin 9 kohdassa säädetään. (1.4.1999/463)

        Jako on pesänjakajan toimitettava, jos osakas sitä vaatii tai jonkun osakkaan osuus pesästä on ulosmitattu. Jos velkoja, jonka oikeutta jako koskee, siihen suostuu, ulosottomies saa antaa osakkaille tai pesänjakajalle luvan toimittaa jaon osakkaiden sopimalla tavalla. (8.6.2006/471)

        4 §
        Oikeus määrätköön hakemuksesta sopivan henkilön pesänjakajaksi. Milloin pesän laatuun tai laajuuteen katsoen taikka muusta erityisestä syystä on tarpeen, voidaan määrätä useita pesänjakajia. Hakemukseen on liitettävä jäljennös perukirjasta.

        [Kihlakunnantuomari] voi, milloin ei ole oikeuden istuntopäivä, antaa 1 momentissa tarkoitetun määräyksen, jos osakkaat ovat yksimieliset pesänjakajaksi määrättävästä henkilöstä.

        Pesänselvittäjä tai testamentin toimeenpanija, joka ei ole osakas, on erityisettä määräyksettä pesänjakaja, jos osakkaat pyytävät häntä toimittamaan jaon eikä toista ole pesänjakajaksi määrätty.

        Pesänjakajalla on oikeus saada pesän varoista pesän laatuun ja laajuuteen sekä tehtävän suorittamiseen käytettyyn työhön katsoen kohtuullinen palkkio sekä korvaus kuluistaan.

        http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1965/19650040?search[type]=pika&search[pika]=perintökaari

        Noin on. Mikä jäi epäselväksi?


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ukrainan ulkoministeri: Moskova aistii tappion Ukrainassa

      Dmytro Kuleban mukaan Venäjä yrittää puheillaan pelotella länsimaita. Ukrainan ulkoministerin Dmytro Kuleban mukaan Venäjän esittämät varoitukset kol
      NATO
      261
      4218
    2. Stefu haikailee

      Julkaisi stooreissa kuvan vickestä. Sitten Martinasta treenaamassa Hangossa ulkona. Hmm.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      265
      3446
    3. Harmi mies ettet arvostanut

      Minua tarpeeksi. Myöhemmin kaikki olisi palkittu ja olisin antanut sinulle aitoa rakkautta. Tämä sattuu mutta yritän ajatella, että ehkä se rakkaus ku
      Ikävä
      154
      1796
    4. Oi! Legandaarinen Vesa-Matti "Vesku" Loiri, 77, poseeraa kahdessa eri kuvassa - Some riemastui!

      Vesa-Matti "Vesku" Loiri on kyllä legenda jo eläessään. Hienoa nähdä, että virtaa piisaa. Voimia, iloa ja eloa, Vesku! https://www.suomi24.fi/viihde
      Suomalaiset julkkikset
      25
      1663
    5. Lavrov väläyttelee WW3:sta

      Venäjän ulkoministeri Sergei Lavrov varoittaa, että kolmannen maailmansodan uhka on todellinen. Lavrov sanoi venäläiselle uutistoimisto Interfaxille,
      Maailman menoa
      297
      1430
    6. Ketä Sofia fanit veikkaatte seuraavaksi lompakoksi?

      Kenestä Sofia höynäyttää itselleen seuraavan lompakon?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      132
      928
    7. Voiko hyvää omatuntoa ostaa?

      Olen tässä nyt muutaman päivän paininut erään rahaan liittyvän pulman kanssa. Kerron ensin vähän taustaa ... Eli erosin 15 vuoden parisuhteesta 9 vuo
      Sinkut
      235
      858
    8. en vaan saa häntä pois

      Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va
      Ikävä
      115
      835
    9. Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi

      “Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe
      Suomi24 Blogi ★
      18
      804
    Aihe