Nuoripari ollaan, omakotitalon rakentaminen tavoitteena.
Talo tontti tontin ositukset vesi/sähköliittymät yms kaikki rakennuskulut lainalla, joka olisi 180 000 euroa.
Nettotulot yhteensä meillä tällähetkellä n 3300-3800E/kk riippuen lisistä. (vain toisella meistä vakityö, mutta toinenkin meistä "vakisijainen")
Omaa rahaa ei yhtään, siis 100% lainarahalla. Takaajat löytyy.
Tontti n 10km päässä n 70 000 asukkaan kaupungista haja-asutusalueella. (Ei siis pääkaupunkiseudulla)
Talopaketti omaatyötä sisustus muurauksia/laatoituksia lukuunottamatta.
Myös ilmastointityöt sekä pihatyöt itse, ja siisvoukset yms hanttihommat, kaikki muu teetettynä.
Kannattaako lähteä elinikuiseen projektiin oman kodin unelmasta näillä tiedoilla?!?
-Omakoti"talo" kullan kallis!-
180 000 lainaa
16
3669
Vastaukset
- sika_mies
teillä vois olla mahdollisuus laitta talteen noin 2000 E/kk, jos elätte tosi tiukasti. Sen puolesta kaikki on OK.
Mutta korko kuluihin menis noin 750E/kk(5% korko).
Jos yllätyksiä tule elämässä ja taloudellinen tilanne mene alas päin silloin olisin huolissani. Itse ajattelisin että olis kiva jos olisi ainakin jonku osa olisi maksettuna(20% koko kusannuksista) - Hartiapankki
Omakotitalon rakentaminen kannattaa lähes aina, jos siihen vain on mahdollisuus, toisin kuin valmiin talon/asunnon ostaminen.
Pääsääntöisesti rakentaminen tulee halvemmaksi, kuin vastaavan talon/saman suuruisen asunnon ostaminen. Ja varsinkin jos rakennuksella osaa/pystyy itse tekemään muutakin kuin pyörittämään peukaloita.
Ja teidän tapauksessahan jo tuo sisustus, eli tarkoittanen lattian asennusta, pakkelointia, sisäkaton paneelausta, tapetointia, maalausta,kaapistojen asennusta ja vielä ilmastointiputkien asennuskin, niin tekeehän se melkoisesti säästöä verrattuna "avaimet käteen" toimitukseen.
Ja kyllä tuolla palkalla jo pystyy lainaa lyhentää, jos tarkasti elelee, eikä suuriayllätyksiä tule. Laina-aika vain taitaa olla ainakin 25v luokkaa, mutta sitäpä se nykyään vähintään taitaa muutenkin olla. Mutta niinkauan kuin laina lyhenee, niin miksei sitä voi taloa rakentaa ja yleeensä oamkotitalon myynnissä saa omansa pois, jos tulee ikäviä yllätyksiä muutaman vuoden päästä.
Eli ei kun tuumasta toimeen ja onnea tulevaan kotiiin.- pikkurahaa
avatkaa vielä yksi tili,yhteinen,jolle suoraveloituksella siirrätte vaikkapa viiskymppiä kumpikin kuussa. Summa ei ole suuri,sitä ei juuri huomaa.
Sitten laitatte sen rahastoon,siis sijoitatte sen.
Siitä pikkusummasta tulee vuodessa jo mukava hätäraha jos paha paikka tulee.
Toinen on vanhanaikainen "possu". Sinne aina kaikki kolikot,olkoon se vaikka vaatekaapissa ämpäri,tai pyykkikorin vieressä,sinne aina taskuntyhjennys.
Äkkiä tulee maitolitran hinta sinne.
Kannattaa kanssa lopettaa esi. lehdet,netistä näkee uutiset uutena.
Samoin kaupassa voi käyttää harkintaa>ostanko tämän,vai verhonrissat myöhemmin,kummasta on iloa enemmän. Eli ajatukseni on, että pikkupuroista ne rahat siihen taloon kertyy!
Ei ne suuret tulot,vaan ne pienet menot!
Niin vielä...katteleppa kellarikomero/ullakko,oletko tarvinnut niitä esineitä viiteen vuoteen? Et. No sitten,laita myyntiin. Vaatekaapissa sama homma. Astiakaapissa kanssa.
Uuteen taloon vanhaa tavaraa...ei kai?
Onnea penninsäästöön.
- lainalaskuri
siis jos jonkun sais tajuu, että ei ottas lainaa, nii olis hyvä!
Siis toi on älytöntä ottaa 100% lainaa tollasta määrää! Kohta ootte kusessa jos ette nyt tajuu!
Millä te sit maksatta sen talon ylläpidon, ku siihenkin pitää olla rahaa ja millä te syötte, jos kaikki menee velkaan. - Kassan täti
Nordeasta saa sitä suprime lainaa.
- pyöreä miljoona
vanhoissa kunnon markoissa, vaikka eipä tietty pitäis enään noin ajatella. Toisaalta jossainhan sitä asua pitää, vaihtoehtoja ei kai juuri meillä mattimeikäläisillä ole, jos ei maksa asuntolainaa niin sitten maksaa vuokraa...
- hyvältä paketilta
Itsellä samanlainen laina kiikarissa.. sillä tosin saa vain rivarin tai vanhan ok-talon täältä.
Jos tuolla budjetilla voisin rakentaa tänne, niin en miettisi enää. Tulotkin on täysin riittävät. - Omakotitalo?
Tottahan se on että omaakin rahaa olisi hyvä olla ennekuin on taloa tekemässä ja lainaa hakemassa. Mutta kun kuitenkin tuo 180 000€ on maksimi mihin me näillä tuloilla pystymme ja minkä pankki on "jo" luvannut, mutta kuitenkaan vähemmällä ei saa haluamaamme tonttia taloa hankittua, joten ajattelimme ottaa härkää sarvista ja liittyä Suomen asuntovelallisten joukkoon.
Ns ajatuksena, mikäli joskus todella käy ikävästi ja tulee ongelmia, niin kyllä me viimeiseksi vaihtoehdoksi jätämme talon myynnin, josta kuitenkin käsittääseni saamme omamme pois ja toivottavasti hieman myös maksettuja korkojakin.
Jos vielä jahkailemme ja keräämme säästöjä, niin kyllä tuntuu tonttien hinnat, kuin myös rakennusmateriaalien ja rakentajienkin korvaukset nousemaan, joten ei se odottelu hirveästi helpotusta tuo. No ja itsehän on tarkoitus ottaa säästöjä omalla työllä sen minkä kykenee.
Että tiukan euron aikoja tulossa, mutta mietimme niitä sitteen uudessa ja omassa talossa...(okei pankin omassa, mutta tarkoitus on omaksi se ajan mittaan lunastaa..)
-Omakoti"talo" kullan kallis-- ???????????
Aika moni on yllättynyt todella pahasti, kun on tuollaisilla budjeteilla lähtenyt liikkeelle ja rakentamaan. Onko ihan varmaa, että oikeasti voitte myös tehdä ne hommat, joita nyt suunnittelette oman työn osuudeksi. Näitäkin kannattaa miettiä todella tarkkaan. Riippuu tietysti talostakin, mutta aika pieneltä kuulostaa nykyrakentajalle.
- samantyylinen
tulot on samaa luokkaa mulla itse, laina myös sekä 100% 10 tuhatta rempparahaa tosin valmis talo jonka sain kohtuuhinnalla.
vuokrakuluja maksellessa eisäästöön tule laitettua mutta ok taloa ylläpitäessä maksaa omaan pussiin.
jos ylimäärästä joskus tuleekin jäämään niin ylimääräisiä lyhennyksiäkin voi tehdäjolloin säästeleekorkojenkans kivasti. elämästä ei kuitenkaan selviä hengissä niin miksei ottais siitä kaikkea irti. sitäpaitsi talon saa varmasti myytyä ja omat pois ja enemmänkin jos on itse rakentanut.
muuta ku hihat heilumaan ja hakemaan uutta verokorttia lainan korkoarvion kanssa. :) plus jos tuntuu tiukalta eurot niin sillon sitä elää nuukemmin ku aikana jollon ne ei oo tiukassa kun pitää vähän extra elintasoakin yllä... ÄLKÄÄKÄ HELKUTIS EREHTYKÖ MIHINKÄÄN LAINATURVAAN, henki tapaturmavakuutukset on omasta vakuutusyhtiöstä murto-osan pankin hinnoista ja työttömyyskassan vuosimaksu on samaa luokkaa ku lainaturvan kuukauusimaksu tän luokan lainalla
- Kannatta
noilla tiedoilla talo rakentaa. Ei sitä mitään ilmaiseksikaan saa, joten ei kun hihat heilumaan ja taloa pystyyn.
Kyllä sitä suurin osa omakotitalorakentajista lainalla sen tekee, ja ei toi 180KE nykyään oo enää isoraha, jos siihen kuuluu tontti, talo yms..
Tiukkaa aikaa on tulossa, mutta henkisesti helppoa, kun tietää miksi sitä lainaa maksaa. Ja uudesta kodista nauttii aina!
Itsekin samanlaisilla tiedoilla talon rakentanut ja onnellisia ollaan, lainasta huolimatta.
Tzemppiä! - Omakotitalo?
Jep kyllä olemme laskeneet että tuo summa riittää ja siinä on jopa hieman ylimääräistä, joten ei kaikkea tarvi tehdä halvimman mukaan.
Sisukstukseen sitten se ylimääräinen mikäli sitä on.
Ja kaikkea ei tarvitse esim pihatöiden osalta heti valmiiksi saadakkaan, onhan täs loppuelämä aikaa.
Unelma omasta kodista on jo niin lähellä, joten ei muuta ku hihat heilumaan.
-Omakoti"talo" kullan kallis- - Asuntovelallinen
Itsekin tuli 2v sitten talo rakennettua ja juurikin samalla lainasummalla liikkeelle lähdettiin.
1000e/kk lainaan ja 27v tuli laina-ajaksi, no korkojen noustessa aikakin pitenee, mutta nyt kuitenkin työjärjestelyjen johdosta varaa lyhentää reilusti enempi, mutta muuten olis tiukkaa tehnyt.
Eli tarkkana saa olla noiden yli 25v lainojen kanssa. - Järki päässä, ja unelma
totta kai itse rakentaminen kannattaa, jos vain osaa, aikaa ja intoa löytyy. Varmaan edullisin tapa saada oma asunto. Toisaalta voin omasta kokemuksesta sanoa, että rakentaminen on aika rankkaa ja stressaavaa (vaikkakin myös mukavaa) puuhaa, ainakin jos sen tekee töiden ohessa. Sitä ei uskokaan ennen kuin itse kokee! Pelkkiin pintahommiin jo menee rutkasti aikaa, varmasti tuhansia työtunteja omakotitalossa, jos siis haluaa muuta kuin hutaistua jälkeä.
Meillä on samaa luokkaa olevat nettotulot (3500-4000). Minusta tuo teidän lainanne vaan kuulostaa aika suurelta tuloihin nähden... itse en uskaltaisi sellaista ottaa. Meillä lainaa on 60 tonnia vähemmän, sillä saimme tuliterän 80 m2:n luksusrivitalohuoneiston 15 km päästä 130 000 asukkaan kaupungista. Omalla rahalla (siis säästöillä mitä jää yli kuukausittain) olemme tehneet tähän yläkerran , jossa 30 m2 lisätilaa. Näin lainamäärä pysyi kohtuullisena, ulkopuolisella teettämällä tälle olisi tullut yli 20 t lisää hintaa. Itse tekemällä rahaa meni vain 8,5 t ja sisutuksen laatu on sata kertaa parempi kuin firman tarjoamassa "vakio" yläkerrassa. Asunto arvioitutettiin työn päätteeksi, se nousi 30 000 euroa ja sillä saatiin pois lisävakuudet. Tietysti meillä lähtökohta on vähän eri, kun kyseessä ei ole omakotitalo vaan rivitalohuoneisto.
Yksi huomioitava seikka on myös budjetin pitävyys/riittävyys. Monesti se tuppaa ylittymään, mm. rakennuskustannusten nousun, alakanttiin tehtyjen arvioiden, materiaalivaihtojen jne. takia. Mm. puutavaran hinta on noussut huimasti viimeisen vuoden aikana. Kannattaa miettiä onko siihen mitään ratkaisukeinoa olemassa, saako pankista siihen lainaa vai miten se rahoitetaan, jos sellainen tilanne tulee.
Kuulostaa muutenkin aika suurelta summalta tuo 180 t, siis jos ette käsittääkseni edes ole rakentamassa mihinkään pääkaupunki- tai muulle kalliille seudulle (pikkukaupunki?) ja teette vielä aika paljon itse. Siis ihan linnanko ajattelitte rakentaa vai miten muuten on selitettävissä noin suuri laina :)? Kyseessä lienee sitoutuminen pitkäksi aikaa takaisinmaksuun, kestääkö se mahdolliset muutokset, joita voi pitkällä ajalla tulla hyvinkin mahdollisesti? Ettei tarvitse ruveta heti asuntoa kaupittelemaan.- Omakotitalo?
Joo ei me ajateltukaan että me vain peukaloita pyöritellään kun muut rakentaa meidän taloa.
Siis kyllä me lähestulkoon kaikki sisätyöt kaakelointia ja sähkö/putkitöitä lukuunottamatta itse tehdään.
Tontti 20 000€, talopaketti perustuksineen 96 000€, rakennusmiehille 30 000€ ja loput maansiirto, viemäröinti sisustus jne
Ja tiedossa on että helposti ylimääräistä menee omiin laskuihin verrattuna, mutta kyllä silti tuo summa on laskettu riittämään.
Tontti siis kuivalla hiekkaisella mäntykankaalla, joten ei juurikaan maansiirtoa ja tontilta kaadetuista männyistä sahautetaan värkit autotalliin.
Laina on suuri, mutta koron nousuun on varauduttu, vaikka tiukkaahan se tulee olemaan seuraavat parikymmentä vuotta. Riski on otettu!
-Omakoti"talo" kullan kallis- - Omakotitalo?
Joo ei me ajateltukaan että me vain peukaloita pyöritellään kun muut rakentaa meidän taloa.
Siis kyllä me lähestulkoon kaikki sisätyöt kaakelointia ja sähkö/putkitöitä lukuunottamatta itse tehdään.
Tontti 20 000€, talopaketti perustuksineen 96 000€, rakennusmiehille 30 000€ ja loput maansiirto, viemäröinti sisustus jne
Ja tiedossa on että helposti ylimääräistä menee omiin laskuihin verrattuna, mutta kyllä silti tuo summa on laskettu riittämään.
Tontti siis kuivalla hiekkaisella mäntykankaalla, joten ei juurikaan maansiirtoa ja tontilta kaadetuista männyistä sahautetaan värkit autotalliin.
Laina on suuri, mutta koron nousuun on varauduttu, vaikka tiukkaahan se tulee olemaan seuraavat parikymmentä vuotta. Riski on otettu!
-Omakoti"talo" kullan kallis-
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ukrainan ulkoministeri: Moskova aistii tappion Ukrainassa
Dmytro Kuleban mukaan Venäjä yrittää puheillaan pelotella länsimaita. Ukrainan ulkoministerin Dmytro Kuleban mukaan Venäjän esittämät varoitukset kol2614267Stefu haikailee
Julkaisi stooreissa kuvan vickestä. Sitten Martinasta treenaamassa Hangossa ulkona. Hmm.2653477Harmi mies ettet arvostanut
Minua tarpeeksi. Myöhemmin kaikki olisi palkittu ja olisin antanut sinulle aitoa rakkautta. Tämä sattuu mutta yritän ajatella, että ehkä se rakkaus ku1541812Oi! Legandaarinen Vesa-Matti "Vesku" Loiri, 77, poseeraa kahdessa eri kuvassa - Some riemastui!
Vesa-Matti "Vesku" Loiri on kyllä legenda jo eläessään. Hienoa nähdä, että virtaa piisaa. Voimia, iloa ja eloa, Vesku! https://www.suomi24.fi/viihde251698Lavrov väläyttelee WW3:sta
Venäjän ulkoministeri Sergei Lavrov varoittaa, että kolmannen maailmansodan uhka on todellinen. Lavrov sanoi venäläiselle uutistoimisto Interfaxille,2981439Ketä Sofia fanit veikkaatte seuraavaksi lompakoksi?
Kenestä Sofia höynäyttää itselleen seuraavan lompakon?133945Voiko hyvää omatuntoa ostaa?
Olen tässä nyt muutaman päivän paininut erään rahaan liittyvän pulman kanssa. Kerron ensin vähän taustaa ... Eli erosin 15 vuoden parisuhteesta 9 vuo235862en vaan saa häntä pois
Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va115848Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi
“Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe18839