Kauanko varaa pitää tyhjillään?

Vuosiko?

Katselin tuossa piruuttani oikotieltä eräitä uudiskohteita, jotka olleet jo vuoden päivät markkinoinnissa ja valmistuivat helmikuussa 2007. En ole varma, mutta näyttää siltä, ettei yhtään taloa ole saatu myytyä (kohteita on lukuisa määrä).

Kyseessä on iso rakennusyhtiö. Mietin vain, kauanko isoilla firmoilla on varaa pitää taloja myynnissä ennen kuin laskevat hintaa? Ko. kohteissa on mielestäni noin 70 000 euroa liikaa hintaa, sillä alue on huonomaineista.

Vuosi, kaksi vai kolme? On mielenkiintoista nähdä, miten uudiskohteiden hintojen lasku vaikuttaa vanhempien asuntojen hintoihin. Epäilen vahvasti, että -30% voi olla lähitulevaisuudessa täyttä totta.

7

715

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Mr Teslau

      Joskus kun olen katsonut rakennuttajien pöytäkirjoja, niin siellä on jo etukäteen suunnitelmana laittaa asunnot vuokralle, mikäli suhdanteiden tms. syystä asuntoja ei saada myydyksi.

      Kyllähän rakennusliikkeillä on sikavoittojen jälkeen varaa pitää mökkejä vaikka 5 vuotta tyhjinä. Kun kuitenkin liikelaitoksia ovat niin tod.näk. jossakin vaiheessa reaalijärki voittaa ja vuokralaiset kutsutaan paikalle.

      Vuokralla ollut asunto on luonnollisesti "kulunut", joten alkup. pyyntihinnat voi taatusti unohtaa jos uudelleen alkaa kaupanteko.

      • toimintaa!

        Tuohan on täysin tappiollista toimintaa ainakin pk-seudulla. Vuokralaiset saattavat pilata koko talon muutamassa kuukaudessa, eikä vuokraa saa perittyä lähellekään sitä tahtia, mitä asuntojen hinnat korkojen noustessa putoavat.

        En oikein jaksa uskoa tuohon vuokraamiseen.


      • santtu

        vaikeaa myydä omistusasuntoa yhtiöstä, jossa melkein kaikki muut asukkaat ovat "vain" vuokralaisia. As. oy:n hoito voisi olla mielenkiintoista...


      • juuri näin
        santtu kirjoitti:

        vaikeaa myydä omistusasuntoa yhtiöstä, jossa melkein kaikki muut asukkaat ovat "vain" vuokralaisia. As. oy:n hoito voisi olla mielenkiintoista...

        Ja tässä tapauksessa kyseessä on juuri as. oy. Kyllä tämä nyt aivan romahdukselta alkaa vaikuttaa.


      • Mr Teslau
        santtu kirjoitti:

        vaikeaa myydä omistusasuntoa yhtiöstä, jossa melkein kaikki muut asukkaat ovat "vain" vuokralaisia. As. oy:n hoito voisi olla mielenkiintoista...

        Olette tod.näk. oikeassa. Ehkä tuo "Vuokrataan jos ei mene kaupaksi" on korulause, jolla rakennuspäätös nuijitaan yhtiökokouksessa läpi. Tai sitten otokseni oli hieman liian pieni.

        Jos asunnot ovat ns. "tasokkaita" niin tod.näk. myös vuokrat kalliimpia. Noh, joka tapauksessa, taitavat sittenkin olla jonkin aikaa tyhjillään.


      • pistääkö joku paremmaksi
        toimintaa! kirjoitti:

        Tuohan on täysin tappiollista toimintaa ainakin pk-seudulla. Vuokralaiset saattavat pilata koko talon muutamassa kuukaudessa, eikä vuokraa saa perittyä lähellekään sitä tahtia, mitä asuntojen hinnat korkojen noustessa putoavat.

        En oikein jaksa uskoa tuohon vuokraamiseen.

        Pukinmäessä valmistui 90-luvun alussa kerrostaloyhtiö juuri sopivasti rommauksen alettua. Talot päätyivät lopulta roskapankin haltuun (taisi rak. liike, en kyllä muista mikä, tehdä kupit). Noh, siellä roskapankissa (Arsenal?) sitten laskettiin kylmän viileästi, ettei vuokrakuoriaisten kannata antaa pilata asuntoja, vaan odotellaan ennemmin rauhassa, kunnes hinnat ovat nousseet takaisin tasolle, jolla velat saadaan katettua. Talot olivat vuosituhannen vaihteen tienoille tyhjillään ja sitten vain kunnon siivous pientä laittoa (10 vuotta tekeen kuitenkin tehtävänsä ikkunoiden puitteille yms.) ja asunnot myyntiin hyvään hintaan.


      • Arska
        pistääkö joku paremmaksi kirjoitti:

        Pukinmäessä valmistui 90-luvun alussa kerrostaloyhtiö juuri sopivasti rommauksen alettua. Talot päätyivät lopulta roskapankin haltuun (taisi rak. liike, en kyllä muista mikä, tehdä kupit). Noh, siellä roskapankissa (Arsenal?) sitten laskettiin kylmän viileästi, ettei vuokrakuoriaisten kannata antaa pilata asuntoja, vaan odotellaan ennemmin rauhassa, kunnes hinnat ovat nousseet takaisin tasolle, jolla velat saadaan katettua. Talot olivat vuosituhannen vaihteen tienoille tyhjillään ja sitten vain kunnon siivous pientä laittoa (10 vuotta tekeen kuitenkin tehtävänsä ikkunoiden puitteille yms.) ja asunnot myyntiin hyvään hintaan.

        Vantaalla oli Myyrmäessä yksi kämppä, jota kävin katsomassa vuonna 2000. Talo oli valmistunut 1989 ja asunto oli ollut myymättä ja asumatta siitä asti (kallis saunallinen yksiö muistaakseni ensimmäisessä kerroksessa).


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ukrainan ulkoministeri: Moskova aistii tappion Ukrainassa

      Dmytro Kuleban mukaan Venäjä yrittää puheillaan pelotella länsimaita. Ukrainan ulkoministerin Dmytro Kuleban mukaan Venäjän esittämät varoitukset kol
      NATO
      262
      4320
    2. Stefu haikailee

      Julkaisi stooreissa kuvan vickestä. Sitten Martinasta treenaamassa Hangossa ulkona. Hmm.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      265
      3524
    3. Harmi mies ettet arvostanut

      Minua tarpeeksi. Myöhemmin kaikki olisi palkittu ja olisin antanut sinulle aitoa rakkautta. Tämä sattuu mutta yritän ajatella, että ehkä se rakkaus ku
      Ikävä
      157
      1841
    4. Oi! Legandaarinen Vesa-Matti "Vesku" Loiri, 77, poseeraa kahdessa eri kuvassa - Some riemastui!

      Vesa-Matti "Vesku" Loiri on kyllä legenda jo eläessään. Hienoa nähdä, että virtaa piisaa. Voimia, iloa ja eloa, Vesku! https://www.suomi24.fi/viihde
      Suomalaiset julkkikset
      25
      1726
    5. Lavrov väläyttelee WW3:sta

      Venäjän ulkoministeri Sergei Lavrov varoittaa, että kolmannen maailmansodan uhka on todellinen. Lavrov sanoi venäläiselle uutistoimisto Interfaxille,
      Maailman menoa
      299
      1452
    6. Ketä Sofia fanit veikkaatte seuraavaksi lompakoksi?

      Kenestä Sofia höynäyttää itselleen seuraavan lompakon?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      133
      974
    7. Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi

      “Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe
      Suomi24 Blogi ★
      18
      879
    8. Voiko hyvää omatuntoa ostaa?

      Olen tässä nyt muutaman päivän paininut erään rahaan liittyvän pulman kanssa. Kerron ensin vähän taustaa ... Eli erosin 15 vuoden parisuhteesta 9 vuo
      Sinkut
      235
      866
    9. en vaan saa häntä pois

      Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va
      Ikävä
      115
      858
    Aihe