Katselin tuossa piruuttani oikotieltä eräitä uudiskohteita, jotka olleet jo vuoden päivät markkinoinnissa ja valmistuivat helmikuussa 2007. En ole varma, mutta näyttää siltä, ettei yhtään taloa ole saatu myytyä (kohteita on lukuisa määrä).
Kyseessä on iso rakennusyhtiö. Mietin vain, kauanko isoilla firmoilla on varaa pitää taloja myynnissä ennen kuin laskevat hintaa? Ko. kohteissa on mielestäni noin 70 000 euroa liikaa hintaa, sillä alue on huonomaineista.
Vuosi, kaksi vai kolme? On mielenkiintoista nähdä, miten uudiskohteiden hintojen lasku vaikuttaa vanhempien asuntojen hintoihin. Epäilen vahvasti, että -30% voi olla lähitulevaisuudessa täyttä totta.
Kauanko varaa pitää tyhjillään?
Vuosiko?
7
716
Vastaukset
- Mr Teslau
Joskus kun olen katsonut rakennuttajien pöytäkirjoja, niin siellä on jo etukäteen suunnitelmana laittaa asunnot vuokralle, mikäli suhdanteiden tms. syystä asuntoja ei saada myydyksi.
Kyllähän rakennusliikkeillä on sikavoittojen jälkeen varaa pitää mökkejä vaikka 5 vuotta tyhjinä. Kun kuitenkin liikelaitoksia ovat niin tod.näk. jossakin vaiheessa reaalijärki voittaa ja vuokralaiset kutsutaan paikalle.
Vuokralla ollut asunto on luonnollisesti "kulunut", joten alkup. pyyntihinnat voi taatusti unohtaa jos uudelleen alkaa kaupanteko.- toimintaa!
Tuohan on täysin tappiollista toimintaa ainakin pk-seudulla. Vuokralaiset saattavat pilata koko talon muutamassa kuukaudessa, eikä vuokraa saa perittyä lähellekään sitä tahtia, mitä asuntojen hinnat korkojen noustessa putoavat.
En oikein jaksa uskoa tuohon vuokraamiseen. - santtu
vaikeaa myydä omistusasuntoa yhtiöstä, jossa melkein kaikki muut asukkaat ovat "vain" vuokralaisia. As. oy:n hoito voisi olla mielenkiintoista...
- juuri näin
santtu kirjoitti:
vaikeaa myydä omistusasuntoa yhtiöstä, jossa melkein kaikki muut asukkaat ovat "vain" vuokralaisia. As. oy:n hoito voisi olla mielenkiintoista...
Ja tässä tapauksessa kyseessä on juuri as. oy. Kyllä tämä nyt aivan romahdukselta alkaa vaikuttaa.
- Mr Teslau
santtu kirjoitti:
vaikeaa myydä omistusasuntoa yhtiöstä, jossa melkein kaikki muut asukkaat ovat "vain" vuokralaisia. As. oy:n hoito voisi olla mielenkiintoista...
Olette tod.näk. oikeassa. Ehkä tuo "Vuokrataan jos ei mene kaupaksi" on korulause, jolla rakennuspäätös nuijitaan yhtiökokouksessa läpi. Tai sitten otokseni oli hieman liian pieni.
Jos asunnot ovat ns. "tasokkaita" niin tod.näk. myös vuokrat kalliimpia. Noh, joka tapauksessa, taitavat sittenkin olla jonkin aikaa tyhjillään. - pistääkö joku paremmaksi
toimintaa! kirjoitti:
Tuohan on täysin tappiollista toimintaa ainakin pk-seudulla. Vuokralaiset saattavat pilata koko talon muutamassa kuukaudessa, eikä vuokraa saa perittyä lähellekään sitä tahtia, mitä asuntojen hinnat korkojen noustessa putoavat.
En oikein jaksa uskoa tuohon vuokraamiseen.Pukinmäessä valmistui 90-luvun alussa kerrostaloyhtiö juuri sopivasti rommauksen alettua. Talot päätyivät lopulta roskapankin haltuun (taisi rak. liike, en kyllä muista mikä, tehdä kupit). Noh, siellä roskapankissa (Arsenal?) sitten laskettiin kylmän viileästi, ettei vuokrakuoriaisten kannata antaa pilata asuntoja, vaan odotellaan ennemmin rauhassa, kunnes hinnat ovat nousseet takaisin tasolle, jolla velat saadaan katettua. Talot olivat vuosituhannen vaihteen tienoille tyhjillään ja sitten vain kunnon siivous pientä laittoa (10 vuotta tekeen kuitenkin tehtävänsä ikkunoiden puitteille yms.) ja asunnot myyntiin hyvään hintaan.
- Arska
pistääkö joku paremmaksi kirjoitti:
Pukinmäessä valmistui 90-luvun alussa kerrostaloyhtiö juuri sopivasti rommauksen alettua. Talot päätyivät lopulta roskapankin haltuun (taisi rak. liike, en kyllä muista mikä, tehdä kupit). Noh, siellä roskapankissa (Arsenal?) sitten laskettiin kylmän viileästi, ettei vuokrakuoriaisten kannata antaa pilata asuntoja, vaan odotellaan ennemmin rauhassa, kunnes hinnat ovat nousseet takaisin tasolle, jolla velat saadaan katettua. Talot olivat vuosituhannen vaihteen tienoille tyhjillään ja sitten vain kunnon siivous pientä laittoa (10 vuotta tekeen kuitenkin tehtävänsä ikkunoiden puitteille yms.) ja asunnot myyntiin hyvään hintaan.
Vantaalla oli Myyrmäessä yksi kämppä, jota kävin katsomassa vuonna 2000. Talo oli valmistunut 1989 ja asunto oli ollut myymättä ja asumatta siitä asti (kallis saunallinen yksiö muistaakseni ensimmäisessä kerroksessa).
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työeläkeloisinta Suomen suurin talousongelma
Työeläkeloisinta maksaa vuodessa lähes 40 miljardia euroa, josta reilut 28 miljardia on pois palkansaajien ostovoimasta.3043011Veroaste on Suomessa viitisen prosenttiyksikköä liian matala
Veropohjaa on rapautettu käytännössä koko kulunut vuosituhat, jonka vuoksi valtion menoja on jouduttu rahoittamaan velka612343Israel euroviisujen 2.
Israel sai taas eniten yleisöääniä. Suomesta täydet 12 pistettä, poliittinen ”ammattiraati” antoi 0 pistettä. Hyvä Is3482027- 1181794
Euroviisut ei enää niin musiikkikilpailu?
Kappaleiden taso ei enää ole mikä sijoituksen ratkaisee.Eikö kukaan ihmettele että Israel pärjää lähes joka vuosi kisois1261719Mun mielestäni on tosi loukkaavaa
Nainen, että luulet palatan typeriä, sekavia ja ilkeitä viestejä mun kirjoittamiksi. Mä en ole katkera, epätoivoinen, ra2121385- 651347
- 661337
- 681263
Rakas nainen ymmärsin
Että minun pitää pitää kiinni sinusta. Haluan, että sä olet onnellinen. Olet mulle se oikea ja mä sulle. Rakastan Sua yl781223