Katselin tuossa piruuttani oikotieltä eräitä uudiskohteita, jotka olleet jo vuoden päivät markkinoinnissa ja valmistuivat helmikuussa 2007. En ole varma, mutta näyttää siltä, ettei yhtään taloa ole saatu myytyä (kohteita on lukuisa määrä).
Kyseessä on iso rakennusyhtiö. Mietin vain, kauanko isoilla firmoilla on varaa pitää taloja myynnissä ennen kuin laskevat hintaa? Ko. kohteissa on mielestäni noin 70 000 euroa liikaa hintaa, sillä alue on huonomaineista.
Vuosi, kaksi vai kolme? On mielenkiintoista nähdä, miten uudiskohteiden hintojen lasku vaikuttaa vanhempien asuntojen hintoihin. Epäilen vahvasti, että -30% voi olla lähitulevaisuudessa täyttä totta.
Kyseessä on iso rakennusyhtiö. Mietin vain, kauanko isoilla firmoilla on varaa pitää taloja myynnissä ennen kuin laskevat hintaa? Ko. kohteissa on mielestäni noin 70 000 euroa liikaa hintaa, sillä alue on huonomaineista.
Vuosi, kaksi vai kolme? On mielenkiintoista nähdä, miten uudiskohteiden hintojen lasku vaikuttaa vanhempien asuntojen hintoihin. Epäilen vahvasti, että -30% voi olla lähitulevaisuudessa täyttä totta.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Joskus kun olen katsonut rakennuttajien pöytäkirjoja, niin siellä on jo etukäteen suunnitelmana laittaa asunnot vuokralle, mikäli suhdanteiden tms. syystä asuntoja ei saada myydyksi.
Kyllähän rakennusliikkeillä on sikavoittojen jälkeen varaa pitää mökkejä vaikka 5 vuotta tyhjinä. Kun kuitenkin liikelaitoksia ovat niin tod.näk. jossakin vaiheessa reaalijärki voittaa ja vuokralaiset kutsutaan paikalle.
Vuokralla ollut asunto on luonnollisesti "kulunut", joten alkup. pyyntihinnat voi taatusti unohtaa jos uudelleen alkaa kaupanteko.
Tuohan on täysin tappiollista toimintaa ainakin pk-seudulla. Vuokralaiset saattavat pilata koko talon muutamassa kuukaudessa, eikä vuokraa saa perittyä lähellekään sitä tahtia, mitä asuntojen hinnat korkojen noustessa putoavat.
En oikein jaksa uskoa tuohon vuokraamiseen.
vaikeaa myydä omistusasuntoa yhtiöstä, jossa melkein kaikki muut asukkaat ovat "vain" vuokralaisia. As. oy:n hoito voisi olla mielenkiintoista...
Ja tässä tapauksessa kyseessä on juuri as. oy. Kyllä tämä nyt aivan romahdukselta alkaa vaikuttaa.
Olette tod.näk. oikeassa. Ehkä tuo "Vuokrataan jos ei mene kaupaksi" on korulause, jolla rakennuspäätös nuijitaan yhtiökokouksessa läpi. Tai sitten otokseni oli hieman liian pieni.
Jos asunnot ovat ns. "tasokkaita" niin tod.näk. myös vuokrat kalliimpia. Noh, joka tapauksessa, taitavat sittenkin olla jonkin aikaa tyhjillään.
Pukinmäessä valmistui 90-luvun alussa kerrostaloyhtiö juuri sopivasti rommauksen alettua. Talot päätyivät lopulta roskapankin haltuun (taisi rak. liike, en kyllä muista mikä, tehdä kupit). Noh, siellä roskapankissa (Arsenal?) sitten laskettiin kylmän viileästi, ettei vuokrakuoriaisten kannata antaa pilata asuntoja, vaan odotellaan ennemmin rauhassa, kunnes hinnat ovat nousseet takaisin tasolle, jolla velat saadaan katettua. Talot olivat vuosituhannen vaihteen tienoille tyhjillään ja sitten vain kunnon siivous pientä laittoa (10 vuotta tekeen kuitenkin tehtävänsä ikkunoiden puitteille yms.) ja asunnot myyntiin hyvään hintaan.
Vantaalla oli Myyrmäessä yksi kämppä, jota kävin katsomassa vuonna 2000. Talo oli valmistunut 1989 ja asunto oli ollut myymättä ja asumatta siitä asti (kallis saunallinen yksiö muistaakseni ensimmäisessä kerroksessa).