Katselin tuossa piruuttani oikotieltä eräitä uudiskohteita, jotka olleet jo vuoden päivät markkinoinnissa ja valmistuivat helmikuussa 2007. En ole varma, mutta näyttää siltä, ettei yhtään taloa ole saatu myytyä (kohteita on lukuisa määrä).
Kyseessä on iso rakennusyhtiö. Mietin vain, kauanko isoilla firmoilla on varaa pitää taloja myynnissä ennen kuin laskevat hintaa? Ko. kohteissa on mielestäni noin 70 000 euroa liikaa hintaa, sillä alue on huonomaineista.
Vuosi, kaksi vai kolme? On mielenkiintoista nähdä, miten uudiskohteiden hintojen lasku vaikuttaa vanhempien asuntojen hintoihin. Epäilen vahvasti, että -30% voi olla lähitulevaisuudessa täyttä totta.
Kauanko varaa pitää tyhjillään?
Vuosiko?
7
715
Vastaukset
- Mr Teslau
Joskus kun olen katsonut rakennuttajien pöytäkirjoja, niin siellä on jo etukäteen suunnitelmana laittaa asunnot vuokralle, mikäli suhdanteiden tms. syystä asuntoja ei saada myydyksi.
Kyllähän rakennusliikkeillä on sikavoittojen jälkeen varaa pitää mökkejä vaikka 5 vuotta tyhjinä. Kun kuitenkin liikelaitoksia ovat niin tod.näk. jossakin vaiheessa reaalijärki voittaa ja vuokralaiset kutsutaan paikalle.
Vuokralla ollut asunto on luonnollisesti "kulunut", joten alkup. pyyntihinnat voi taatusti unohtaa jos uudelleen alkaa kaupanteko.- toimintaa!
Tuohan on täysin tappiollista toimintaa ainakin pk-seudulla. Vuokralaiset saattavat pilata koko talon muutamassa kuukaudessa, eikä vuokraa saa perittyä lähellekään sitä tahtia, mitä asuntojen hinnat korkojen noustessa putoavat.
En oikein jaksa uskoa tuohon vuokraamiseen. - santtu
vaikeaa myydä omistusasuntoa yhtiöstä, jossa melkein kaikki muut asukkaat ovat "vain" vuokralaisia. As. oy:n hoito voisi olla mielenkiintoista...
- juuri näin
santtu kirjoitti:
vaikeaa myydä omistusasuntoa yhtiöstä, jossa melkein kaikki muut asukkaat ovat "vain" vuokralaisia. As. oy:n hoito voisi olla mielenkiintoista...
Ja tässä tapauksessa kyseessä on juuri as. oy. Kyllä tämä nyt aivan romahdukselta alkaa vaikuttaa.
- Mr Teslau
santtu kirjoitti:
vaikeaa myydä omistusasuntoa yhtiöstä, jossa melkein kaikki muut asukkaat ovat "vain" vuokralaisia. As. oy:n hoito voisi olla mielenkiintoista...
Olette tod.näk. oikeassa. Ehkä tuo "Vuokrataan jos ei mene kaupaksi" on korulause, jolla rakennuspäätös nuijitaan yhtiökokouksessa läpi. Tai sitten otokseni oli hieman liian pieni.
Jos asunnot ovat ns. "tasokkaita" niin tod.näk. myös vuokrat kalliimpia. Noh, joka tapauksessa, taitavat sittenkin olla jonkin aikaa tyhjillään. - pistääkö joku paremmaksi
toimintaa! kirjoitti:
Tuohan on täysin tappiollista toimintaa ainakin pk-seudulla. Vuokralaiset saattavat pilata koko talon muutamassa kuukaudessa, eikä vuokraa saa perittyä lähellekään sitä tahtia, mitä asuntojen hinnat korkojen noustessa putoavat.
En oikein jaksa uskoa tuohon vuokraamiseen.Pukinmäessä valmistui 90-luvun alussa kerrostaloyhtiö juuri sopivasti rommauksen alettua. Talot päätyivät lopulta roskapankin haltuun (taisi rak. liike, en kyllä muista mikä, tehdä kupit). Noh, siellä roskapankissa (Arsenal?) sitten laskettiin kylmän viileästi, ettei vuokrakuoriaisten kannata antaa pilata asuntoja, vaan odotellaan ennemmin rauhassa, kunnes hinnat ovat nousseet takaisin tasolle, jolla velat saadaan katettua. Talot olivat vuosituhannen vaihteen tienoille tyhjillään ja sitten vain kunnon siivous pientä laittoa (10 vuotta tekeen kuitenkin tehtävänsä ikkunoiden puitteille yms.) ja asunnot myyntiin hyvään hintaan.
- Arska
pistääkö joku paremmaksi kirjoitti:
Pukinmäessä valmistui 90-luvun alussa kerrostaloyhtiö juuri sopivasti rommauksen alettua. Talot päätyivät lopulta roskapankin haltuun (taisi rak. liike, en kyllä muista mikä, tehdä kupit). Noh, siellä roskapankissa (Arsenal?) sitten laskettiin kylmän viileästi, ettei vuokrakuoriaisten kannata antaa pilata asuntoja, vaan odotellaan ennemmin rauhassa, kunnes hinnat ovat nousseet takaisin tasolle, jolla velat saadaan katettua. Talot olivat vuosituhannen vaihteen tienoille tyhjillään ja sitten vain kunnon siivous pientä laittoa (10 vuotta tekeen kuitenkin tehtävänsä ikkunoiden puitteille yms.) ja asunnot myyntiin hyvään hintaan.
Vantaalla oli Myyrmäessä yksi kämppä, jota kävin katsomassa vuonna 2000. Talo oli valmistunut 1989 ja asunto oli ollut myymättä ja asumatta siitä asti (kallis saunallinen yksiö muistaakseni ensimmäisessä kerroksessa).
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Vasemmistohallitus palauttaa hintasääntelyn, esim. bensalitra vain 1e.
Tuleva vasemmistolaisista koostuva hallitus ottaa käyttöön vanhat hyvät keinot pitää hinnat kurissa. Tähän tarkoitukse984852Vasemmistolainen valehteli jälleen - Purra tai persut eivät luvanneet "euron bensaa"
Väite "euron bensasta" on ensisijaisesti poliittisten vastustajien käyttämä puhdas vale. Persut kyllä kampanjoivat näky1143962Arman Alizadin viesti puna-aktivisteille: "Pitäkää lärvinne nytkin kiinni"
Arman Alizad kritisoi vasemmiston kaksinaismoralismia. Iranissa syntynyt suosikkijuontaja Arman Alizad pakeni perheensä2113870Minja Koskela nostanut vasemmistoliiton kannatuksen ennätykseen
Koskela valittiin puolueen johtoon lokakuussa 2024, ja silloin Ylen kysely antoi puolueelle 9,3 prosentin kannatuksen.1202265Antti johtaa Petteriä jo 7,1 prosenttiyksiköllä
Tällä menolla sdp menee kokoomuksesta kierroksella ohi jo tällä vaalikaudella. https://yle.fi/a/74-20213575801987Mitä on tullut
Entisen abcn rakennuksen tilalle se oli tyhjillään monta vuotta siellä oli jo nyt valot onko huoltoasema? 5:30.801386- 1371354
Palosta selvinnyt 18 vuotias munira tarvitsi tulkin kun puhui Iltalehdelle
Suomessa asuva 18 vuotias tarvii tulkin !!! Tää Suomea puhumaton on palossa kuolleen naisen veli ja asui perheen kanssa.1701343En ymmärrä ateisteja!
Raamattu on aitoa historiaa, jotka ovat kirjoittaneet aikalaiset! Mitä änkyröitte turhaa???5851259- 531145