ilmoittamatta siitä lainan ottajalle. Siskoni väittää näin käyneensä.
Hän osti vuosi sitten n. 80 000e asunnon, johon sorvattiin 25v laina-aika. Laina on ns. tasaerä lyhenteinen, eli kuukausi erä on aina ollut sama. No korkkojen nousun johdosti sanoin siskolleni, et sun tarvis korottaa kk-erää n. 50e jotta tuo 25v pysyi, eikä nousis yli 30v laina-ajan.
No nyt siskoni tosiaan väittää kk-erän nousseen ilman eri ilmoitusta. Voiko pankki todellakin nostaa erää ilman ilmoitusta?
Hän osti vuosi sitten n. 80 000e asunnon, johon sorvattiin 25v laina-aika. Laina on ns. tasaerä lyhenteinen, eli kuukausi erä on aina ollut sama. No korkkojen nousun johdosti sanoin siskolleni, et sun tarvis korottaa kk-erää n. 50e jotta tuo 25v pysyi, eikä nousis yli 30v laina-ajan.
No nyt siskoni tosiaan väittää kk-erän nousseen ilman eri ilmoitusta. Voiko pankki todellakin nostaa erää ilman ilmoitusta?
Vastaukset 6
Vanhimmat
olisiko kuitenkin niin, että kysessä olisi joku muu lyhennystyyppi kuin kiinteä tasaerä?
(ks. esim täältä: http://www.asuntolaina.info/tasaera-annuiteetti-lyhennys.html)
Nyt lainassa on ollut korontarkistuspäivä, viitekorko on noussut --> ja näin kuukausieräkin nousee, kun laina-aika on sovittu kiinteäksi?
Ja juu, jos lainanlyhennystapa on näin sovittu, kyllä pankki tekee sen kyselemättä.
Pitäisikö sinne pankkiin nyt olla yhteydessä jollei saa "pienestä präntistä" lainasopimuksessaan tolkkua?
Jos lainan korko on sidottu esimerkiksi euribor-korkoon ja sovittu laina-aika on 25 vuotta niin korontarkistuspäivänä kuukausierä nousee tai laskee sen mukaan, mitä korko sinä päivänä on. Ihan normaali käytäntö.
Jos haluaa erän olevan aina samansuuruinen koronvaihteluista huolimatta, pitää sopia pankin kanssa, että muuttavat laina-aikaa koron muuttuessa.
Jos sopimus on ollut, että laina-aika on kiinteä, niin korkojen noustessa kk-erä kasvaa.
Jos sopimus on ollut, että kk-erä on kiinteä, niin silloin korkojen noustessa laina-aika pitenee. Tällä kuitenkin on varmasti joku katto. Jos korot nousevat niin paljon, että laina-aika alkaa mennä ihan mahdottomaksi, pankki voi vaatia kk-erän nostoa.
... kun kk-erä ei riitä enää korkoihin puhumattakaa että siitä menisi jotain lyhennykseenkin.
Monet ovat ottaneet niin suuren lainan ja pitkän takaisinmaksuajan, että korkojen noustessa muutaman prosenttiyksikön (kuten on jo käynyt alimmasta tasosta) käy juuri näin, jolloin kk-erä nousee. Kk-erän on aina riitettävä kattamaan vähintään korot.
Kaikki eivät ilmeisesti ymmärrä tätä, vaan kuvittelevat kiinteä kk-erä on aina kiinteä, tapahtui mitä tapahtui...
Esim. velka 150 000 euroa, takaisinmaksuaika 25 v, korko 2,5 %, kk-erä 669,15 euroa.
-> korko nousee vähän yli 5 %:iin, tullaan käännekohtaan jossa korot nousevat yli sovitun kk-lyhennyserän. Lyhennystä ei siis menisi enää ollenkaan. Pankin on nostettava kk-erää.