Aloin tässä miettimään että onko aina uusissa taloissa yhtiövastike?
Katselin tuossa uusia taloja helsingistä, viikki, vuosaari, hertsikka alueelta ja tsekkailin myyntihintoja ja koko asunnon hintaa.
Ymmärsinkö oikeen, että silloin jos ostan esim. 200 000€ asunnon ja myyntihinta on 98 000€ niin tulee rahoitusvastike.. mutta jos ostan koko asunnon hintaan 200 000€, niin tulee pelkkä yhtiövastike, vai onko ihan uusissa asunnoissa sitä yhtiövastiketta ollenkaan, kun missään noista ilmoituksista (joita on esim. oikotiellä) ei ole asiaa mainittu?
Tai osaako joku lonkalta vetästä/kokemuksesta paljon noissa uusissa kerrostaloasunnoissa tai rivareissa on se yhtiövastike?
Katselin tuossa uusia taloja helsingistä, viikki, vuosaari, hertsikka alueelta ja tsekkailin myyntihintoja ja koko asunnon hintaa.
Ymmärsinkö oikeen, että silloin jos ostan esim. 200 000€ asunnon ja myyntihinta on 98 000€ niin tulee rahoitusvastike.. mutta jos ostan koko asunnon hintaan 200 000€, niin tulee pelkkä yhtiövastike, vai onko ihan uusissa asunnoissa sitä yhtiövastiketta ollenkaan, kun missään noista ilmoituksista (joita on esim. oikotiellä) ei ole asiaa mainittu?
Tai osaako joku lonkalta vetästä/kokemuksesta paljon noissa uusissa kerrostaloasunnoissa tai rivareissa on se yhtiövastike?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Uudiskohteissa ei ilmeisesti aina ilmoiteta yhtiövastiketta, koska sen suuruutta ei tiedetä. Yhtiövastike määräytyy hoitomenojen mukaan, ja koska niitä ei tiedetä ennen kuin talo valmistuu, niin niitä ei myöskään ilmoiteta aina.
Tietysti ne voidaan arvioida,mutta vasta käytäntö osoittaa, mitä ne todellisuudessa ovat.
Joissain yhtiöissä voi hoitovastike olla lähellä nollaa tai nolla, jos on esimerkiksi paljon liikehuoneistoja, jotka ovat yhtiön hallinnassa ja siten vuokrattavissa. Tämä pätee kuitenkin yleensä vain vanhoihin kiinteistöihin esim. Helsingin tai muun kaupungin keskustoissa.
Ymmärsit oikein.
Jos katsot, niin kyllä uudiskohteissakin yleensä hoitovastike ilmoitetaan ainakin siinä vaiheessa,kun lähdet kauppoja hieromaan, mutta se on kuitenkin aina enemmän tai vähemmän oikea arvaus.
Neuvoista.
Tosiaan olen noita asuntoja katsellut ja miettinyt mitä se vastike mahdollisesti on.. sillä aika harvassa on mitään ilmoitettu, ilm. asiasta saa lisää selkoa jos alkaa niitä kauppoja hieromaan... tai kenties asiaa tiedustelee rakennuttjalta.
Aloin vaan miettimään sitä että ei se vastike varmaan kauheen iso noissa uusissa asunnoissa ole.. kun voisi kuvitella että ei olisi kun pihatyöt tms.. joka vie rahaa.. sillä periaatteellla, että kaikki on uutta (!?)
..Vai kuinka se menee...?
Ensiksi tulee mieleen esim. lämmitys, kiinteistövero, palkat ja palkkiot (esim. isännöinti, huoltoyhtiö), mahdolliset laite- ym. hankinnat jne.
koostuu yleensä kahdesta osasta, eli hoitovastikkeesta, jolla katetaan taloyhtiön normaalit käyttömenot (lämmitys, yleisten- sekä ulkotilojen valaistus, siivous, isännöinti, pienet huoltotyöt yms.) sekä rahoitusvastikkeesta, jolla katetaan osakkaan osuus taloyhtiön yhteisistä lainoista.
Mikäli uudiskohteessa maksaa yhtiölainaosuuden pois, niin jäljelle jää hoitovastike, jonka voi laskea suuruusluokkana uudiskerrostalossa olevan noin 2€/m2/kk. Luku summa muuttuu/tarkentuu ensimmäisten parin vuoden aikana, jolloin yhtiön todelliset menot vasta konkretoituvat ja ovat tarkasti laskettavissa, ennen tätä on yhtiövastike summa enemmän tai vähemmän arvailujen ja keskiarvojen varassa.
Pitää ottaa vielä huomioon se, että etenkin helsingissä ja ympäristökunnissa, osa uudiskohteista sijaitsee kalliilla kaupungin omistamalla vuokratontilla, joka näkyy kovempana yhtiövastikkeena, eli luokkana 3-4€/m2/kk.
piirissä on ostajalle esitettävä tietyt asiakirjat ennen kaupantekoa, luonnollisesti huolellinen ostaja tutustuu niihin jo ennen varauksen tekemistä.
Yhtiölle on laadittava talousarvio jonka on periaatteessa oltava realistinen, harvoin näin kuitenkaan on. Talousarvio laaditaan niin alakanttiin kun uskalletaan ja mitä pankki/ lääninhallitus vaan laskee läpi, tällöin saadaan markkinointiin mahdollisimman pienet vastikkeet jotka sitten houkuttelevat ostajia. Tämä on valitettava tosiasia.
Sitten kun hallinto siirtyy yhtiölle (rakennuttaja lopettaa isännöinnin) tulee eteen tilanne jossa hoitovastiketta lähdetään nostamaan kohti sitä oikeaa tasoa. Rahoitusvastiketta saadaan usein alemmaksi maksamalla vain yhtiölainan korot parin ensimmäisen vuoden aikana, vaikka tieto olisi esitetty ostajalle tuntuu silti että asumiskustannukset on matalat kun ei lasketa rahoitusvastikkeen määrää sitten kun lyhennykset alkaa.
Muutamassa yhtiössä tätä rahoitusvastikekikkailua on käytetty ja osakkaat tuli melkein päälle yhtiökokouksessa kun lyhennykset alkoivat ja rahoitusvastike tuplaantui. Sinänsä tässä ei ole mitään lainvastaista vaan huolimattomuutta ostajilta.
Vaikka olisit vain maksamassa myyntihinnan pyydä lainatarjous myös velattomasta myyntihinnasta ja laske selviäisitkö sellaisesta lainasta (huomioi että taloyhtiön laina-aika on yleensä 15 vuotta), jollet niin mieti asunnonostoa uudelleen.
niin että mitä uudempi taloyhtiö sitä suuremmat vastikkeet.
Katselin itse rivitaloasuntoa kolme vuotta ennen kuin löysin omani ja vertailin kriittisesti asumiskuluja, siis myös vastikkeita. Päinvastoin kuin väität, monissa vanhoissa taloissa vastikkeet olivat suuremmat kuin ostamassani uudessa. Pitäähän ne jostain nyhtää ne putki-, katto-, home- ym. remonttien rahat...
Asiaa!
Yllättävän isoksi tuo yhtiövastikekkin saattaa uudessa talossa mennä! Tuo oli kyllä ihan täysi yllätys!
Jos otamme 200 000€ lainan pankista, maksamme tätä lainaa 25-30 vuotta about 1200-1000€ kuukautisella laina maksulla ja päälle vielä (aluksi) esim 3€/neliö hintaan niin 80 euron asunnon vastikkeeksi tulee jo 240€ pankki lainan päälle! Se on iso raha se!
Ja vuosien mittaanhan tuo summa vaan kasvaa.. ei ole halpaa ei.. pistää kyllä miettimään.