Hei
Kannattaako ostaa ulkomailta sijoituasuntoa? Minulla on ystävä, joka tarjoaa minulle muutamaa asuntoa Saksassa. Ne on vuokrattu ja tuottaa yli 10 prosenttia. Suomessa näin hyviä ei saa, mutta toisaalta en uskalla ulkomailta ostaa (vaikka onkin Saksa eikä Turkki tai Itämaat), sillä en tiedä järjestelmää. Mitä sanotte? Onko teillä kokemuksia?
- Peter
Kannattaako ostaa ulkomailta sijoituasuntoa? Minulla on ystävä, joka tarjoaa minulle muutamaa asuntoa Saksassa. Ne on vuokrattu ja tuottaa yli 10 prosenttia. Suomessa näin hyviä ei saa, mutta toisaalta en uskalla ulkomailta ostaa (vaikka onkin Saksa eikä Turkki tai Itämaat), sillä en tiedä järjestelmää. Mitä sanotte? Onko teillä kokemuksia?
- Peter
Vastaukset 6
Vanhimmat
olen kuullut että Saksassa on jokin ihme systeemi useamman asunnon omistajalla, että tulee edullisemmaksi verojen(?)takia pitää osa asunnoista tyhjillään. Juuri kävin siellä ja ystäväni päivitteli ongelmaa, koska Saksassa on paljon kodittomia mutta byrokraattisista syistä osa asunnoista on tyhjillään. En tiedä miksi mutta kannattaa ottaa selvää mikä homma se on.
Ehkä ystäväsi osaa kertoa asiasta enemmän?
Olisin sinuna myös kiinnostunut siitä miksi hän haluaa myydä noin hyvin tuottavat kohteet pois.
Joo byrokratiasta Saksassa olen kuullut paljonkin, mutta toisaalta siellä on hyviä bisnesmahdollisuuksia. Ystäväni sanoo, että Saksassa on paljon yli 10 % sijoituskohteita. Hän on paikallinen kiinteistönvälittäjä ja hänellä on paljon kohteita myynnissä. Voitte itse kysyä siltä mikäli kiinnostusta kiinteistöön riittää. Tässä on yksi asunto mitä minä olen ajatellut ostaa: - http://www.nettiasunto.com/viewHouse.php?id_house=7163.
Minusta vaikuttaa hyvältä ja vuokralainen on asunut yli 10 vuotta kyseisessä asunnossa.
Olen vielä hieman kokematon näissä sijoitusasioissa, ehkä pitäisi jonkun toisen kanssa ostaa puoliksi, niin sitten olisi turvallisempi olo.
Jos ystäväsi olisi autokauppias ostaisitko häneltä myös auton?
Jotain ongelmia kiinteistön kanssa ja siinähän reissailet Saksaan sitten.
Ei niis kämpis mitään ongelmia oo! Se on ihan normaalia saksassa et kämppä tuottaa yli 10 %. Yhtä normaalia kuin suomessa kämppä tuottaa 4-5 %. Ongelma on vain siinä ettet pysty kontroloimaan niitä asuntoja, ts. jos vuokralainen lähtee, niin kuka etsii sulle uuden. Mutta jos ystäväsi on Ystäväsi eikä "ystäväsi", niin uskon että hän pystyy järjestämään sulle sellaisen vuokravälittäjän, joka löytäisi sinulle uuden vuokralaisen tilanteen vaatiessa.
Maailmalla piensijoittajat tapaavat tehdä kiinteistöihin sijoittamisen ammatimaisesti hoidettujen kiinteistörahastojen kautta (rahastoja jotka omistavat sijoituskohteet ja saavat vuokratuoton sekä mahdollisen arvonnousun). Näin ei tarvitse itselleen ottaa vuokrausyrittäjyyden taakkaa ja riskejä. Mukaan pääsee jo murto-osalla suomalaisen yksiön hinnasta ja sijoitus on hajautettu satoihin tai tuhansiin kohtesiin. Valikoimaa löytyy liikekiinteistöistä, maavuokrasta, vuokra-asumisesta jne. rahastoihin joissa on useita em. omaissuusluokkia. Tuotto helposti 8-12% tasolla ja historiaa jopa 15v.
Totta tästä voi saada 8-12% vuosittain. Mutta jos kulutat enemmän aikaa ja sijoitat kiinteistöön niin sen 8-12 % lisäksi voisit myydä kohteen myöhemmin korkeammalla hinnalla. Rahasto sopii enemmän eläkeläisille, mutta kun minulla on paljon energiaa voisin ihan hyvin panostaa tähän bisnekseen paljon aikaa. Onko kellään muulla kiinteistöjä Saksassa? Olisi mieleenkiintoista keskustella lisää..