Asuntolainoja (180000e) ollaan kyselty ja rahaa on eri pankeista luvattu, mutta nyt ei älli enää riitä tarjousten vertailuun. Esim. Sampo lupaa 0,3% marginaalin ja ilmaiset muut palvelut, OP 0,45% marginaalin mutta bonusten jälkeen sanovat sen olevan 0,27%, ens vuonna 0,21%. Onko tuo bonusjärjestelmä jotain ihmisten kusetusta vai todellinen hyöty esim. asuntolainatilanteissa? Ja entäs sitten nämä täystakuut? OP:lla meille maksais alussa 350€/vuosi, Tapiolassa kertamaksu 1800€... Onko niissä mitään järkeä? Kiitos jo etukäteen viisaista neuvoista!!
OP-bonukset vs. marginaalit
Taloton
8
4547
Vastaukset
- Sammosta
Noilla prosentin kymmenyksillä ei ole mitään merkitystä. Tuo Sammon 0,3 on ihan hyvä, jos muut palvelut luvataan ilmaiseksi. Tuosta OP:n bonussysteemistä ei ole mitään hajua.
Jos vain mahdollista, niin älkää ottako mitään täystakuuta, vaan hommatkaa takuut tai omarahoitus muualta. Nuo täystakuut ja omatakuut ovat vain pankkien rahastusta. Jos ei pysty alkupääomaa säästämään, niin kannattaa harkita tuon kokoisen lainan ottamista hyvin tarkkaan, ettei kerää vaan pahoja vaikeuksia tulevaisuuteen.- Ei aina
Me ostimme OP:n omatakauksella oman asunnon viime syksynä. Tosin kyseessä oli uusi asunto, jossa laajennusmahdollisuus yläkertaan.
Meille tuli lisämaksua omatakauksesta 0,7 korkoyksikköä. Sitä ei siis makseta koko lainasta, vaan vain pankin takaamasta lainaosuudesta. Käytännössä lisämaksua alussa n. 250 euroa/vuosi. Maksu pienenee tietysti sitä mukaa kun lainaa (ja omatakausta) maksaa pois.
Mutta mepä otimme tämän laajennusmahdollisuuden heti työn alle ja yläkerran myötä asunnon arvo nousi niin paljon, että nämä ostetut lisävakuudet saatiin pois. Eli valmistumisen jälkeen asunnon arvo arvioitutettiin uudelleen välittäjällä.
Oma kokemus Sammosta (jonka asiakas olin 20 vuotta), että ilmaisuus on hiukan näennäistä. Enemmän olen hyötynyt OP:n bonusjärjestelmästä, jolloin pankkipalveluista en ole maksanut mitään kohta vuoteen, enkä tule vähään aikaan maksamaankaan mitään. Eli oikeasti ilmaiset palvelut.
Alkupääoman säästäminenkään ei aina ole järkevää, vrt. vuokranmaksu jne. Säästät 500 kuussa ja laitat toiset 500 vuokrana kankkulan kaivoon? Ei mielestäni kovin järkevää sekään. Omatakauksellakin voi ostaa, jos pysyy otetussa lainamäärässä kohtuudessa ja turvautuu pahoihin päiviin esim. säästämällä. Itsellä menee puolet lainalyhennyksen summasta erilaisiin rahastoihin.
Aloittajan kannattaisi marssia takaisin OP:iin ja kertoa, että SAmpo tarjoaa pienempää marginaalia. Eiköhän sieltä tule uusi tarjous... itsekään en OP:iin maksa noin isoa marginaalia.
- Bonuksia...
Otettiit 2v sitten OP:sta sama summa (180 000e) asuntolaina morsiammen kanssa puoliksi, eli 90 000/nuppi.
Molemmille tulee tuosta 90 000 euron summasta bonuksia 36 euron edestä kuukaudessa.
Ne menevät tietysti palvelumaksuihin yms ja yli jäävät bonukset maksavat vuosittain tilille vähennettynä veroilla.- joanna80
nuo bonukset voi käyttää pohjolan vakuutuksiin, silloin ei mene veroja..
- nasu_naapi
n. 100000 lainapääomalla bonusten vaikutus on n. 0,2 % marginaalissa. Kun OP:sta saa helpostikin 0,4 % marginaalin, Sammosta tai vastaavasta pankista täytyisi saada 0,2 % marginaali, jotta se olisi yhtä edullinen kuin Osuuspankki 0,4% bonusten kera. Laske vaikka itse.
Ja ei 0,2% marginaali ihan helposti esim. Sammosta tai nordeasta irtoa. Tai voi irrota, mutta vaatii hyvät luottoluokitukset ja neuvottelutaitoa.- korkokaton maksuun?
Aion ottaa OP:stä asuntolainaa sekä lainalle korkokaton.
Onko järkevää maksaa korkokatto heti pois(säästöistä) vai lisätä sen summa lainaan ja maksella sitä pikkuhiljaa bonuksilla? - Mitäh??
korkokaton maksuun? kirjoitti:
Aion ottaa OP:stä asuntolainaa sekä lainalle korkokaton.
Onko järkevää maksaa korkokatto heti pois(säästöistä) vai lisätä sen summa lainaan ja maksella sitä pikkuhiljaa bonuksilla?OP:n bonuslaskurilla 90 000:n lainalla tulee bonuksia 13,5 e/kk.
Ristiriidassa aiemmin esitetyn kanssa. Ehkäpä heillä muuta rahaliikennettä sitten enemmän... - Lainan ottanut
Mitäh?? kirjoitti:
OP:n bonuslaskurilla 90 000:n lainalla tulee bonuksia 13,5 e/kk.
Ristiriidassa aiemmin esitetyn kanssa. Ehkäpä heillä muuta rahaliikennettä sitten enemmän...bonuksia tuottavaan asiointiin lasketaan myös muu rahaliikenne, jota monella varmaan on lainan ohessa. Esim. muut lainat, käyttötilillä olevat rahat, säästöt, rahastot, vakuutukset jne.
Ei sen puoleen, ei noilla marginaalieroillakaan ole sen suurempaa vaikutusta kk-tasolla... vaikka ihmiset usein luulevat, että puhutaan isoista summista (pitkässä juoksussa tietty tulee eroa, mutta ei kk-tasolla). Laskin lainalaskurilla, että 0,2 prosenttiyksikön ero lainan korkoissa (marginaalissa) tekee kuukaudessa eroa vain vähän toista kymppiä (15 v takaisinmaksuajalla, 4,25 % Prime 0,2/0,4 % marginaali). Eli kyllä tuo bonusetu on ihan totta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Alle 15 oli
Arvasi että lapsi asialla hallin palossa. Surullista. Mutta jos osaa/kykenee käyttää tulentekovehkeitä niin pitää osata401390Mikä on kaivattusi ihanin ja ärsyttävin piirre?
Ja onko hän mies, nainen ja muun sukupuolinen? Mies. Huomaavaisuus. Kiireisyys. Joskus voi rentoutuakin.981345Riikka Purra: työttömät tulee velvoittaa töihin
Purra panisi työttömät tulevaisuudessa työskentelemään sosiaaliturvan saamiseksi, koska työllisyysaste ei muuten näytä l2891235- 1091095
- 191041
- 651028
- 711012
Näin Ellen Jokikunnaksen Ralph-poikaa suojellaan julkisuudelta - Katso tuoreet kuvat Italiasta!
Ellen Jokikunnas ja Jari Rask ovat Ralph-poikansa kanssa kakkoskodissa Italiassa. Mukana on myös Unelmia Italiassa -kuva161009Heh, persut = vassarit = 10,0 %
Minja tuli nyt jo Riikan rinnalle, sitten alkaa tekemään kaulaa. Molemmilta kympin arvoinen suoritus! https://www.hs.f176868Vihdoinkin lavatansseja tv:ssä - Juhannuksena tanssitaan, bändeinä Yölintu ja Komiat!
Jes, vihdoinkin lavatansseja taas televisiossa! Keskikesän juhlaa vietetään tänä juhannuksena Tuuloksen Kapakanmäellä ju17833