Jos ottaa asuntolainaan kiinteän koron (esim 5v)ja haluaakin maksaa lainan pois esim. 2v päästä, niin miten paljon joutuu maksamaan sanktiota??
Koko sen summan korkojako, mihin on sitoutunut (eli kolmelta jäljelläolevalta vuodelta) ?????
Lisäksi kysyn, että onko mahdotonta maksaa kiinteän koron aikana suurempia maksueriä lainaa pois kuin alkuperäisessä sopimuksessa?
Koko sen summan korkojako, mihin on sitoutunut (eli kolmelta jäljelläolevalta vuodelta) ?????
Lisäksi kysyn, että onko mahdotonta maksaa kiinteän koron aikana suurempia maksueriä lainaa pois kuin alkuperäisessä sopimuksessa?
Vastaukset 4
Vanhimmat
sopimuksesta riippuva asia. Voidaan sopia, että joutuu maksamaan sanktiota, tai sitten sovitaan ettei. Myös ylimääräisten lyhennysten teko on sovittavissa.
Käytännössä noissa sopimuksissa on aina pykälä siitä, jos maksaa etuajassa. Ja käytännössä joutuu aina maksamaan pankille jotain korvauksena siitä, ettei pankki saa niitä korkoja. Eli kannattaa aina laskea, tuleeko edullisemmaksi maksaa etuajassa vai ei.
Yleensä sanktiomaksu tulee, jos korkotaso on laskenut alemmalle tasolle, kuin se on ollut lainaa otettaessa. Tällöin pankki on tehnyt kanssasi sopimuksen siitä, että se saa ns. tietyn korkotuoton varoilleen tietyksi ajaksi, esim. 5 vuodeksi. Mikäli markkinakorot ovat korkeammat kuin nostohetkellä, niin pankki saan suuremman koron markkinoilta kuin sinun lainastasi eikä sanktiomaksua yleensä tule. Jos markkinakorot ovat taas alemmat, menettää pankki korkotuotoissa ja sinä maksat erotuksen. Käytännössä maksun määrä riippuu pitkälti siitä, miten suuri korkoero on nostohetken ja poismaksuhetken välillä ja kuinka paljon kiinteää jaksoa vielä olisi edessä. Pyydä tieto pankistasi, heidän pitää osata se laskea. Kiinteäkorkoista lainaa ei kannata välttämättä edes ottaa, jos ei aio edetä sovitun maksusuunnitelman mukaisesti. Sitten on ehkä syytä valita vaihtuvakorkoinen laina tai korkokatto. Korkokatossa ei yleensä ole rajoituksia ylimäräisen lyhennyksen suhteen.
Kiitos selvennyksistä, pankit eivät ole olleet kovin innokkaita selittämään asiaa, sanovat vaan, että kiinteäkorkoinen on "jäykkä".
Olen kuitenkin nyt päätökseni tehnyt ja päätynyt ottaamaan 12kk euriborin sekä korkokaton. Tämä tuntuu itselleni parhaimmalta vaihtoehdolta. Maksan mieluusti hiukan ylimääräistä siitä, etten menetä yöuniani; tämä asuntolainani kun on ensimmäiseni.