Eikö joskus ollut olemassa laki, että kun asunnon on omistanut ja siinä itse ollut kirjoilla vähintään 2 vuotta TAI asunnon on omistanut vähintään 10 vuotta ja ei ole itse siinä asunut, saa asunnon mahdollisen myyntivoiton ilman veroa? Onko tämä 10 vuoden pykälä poistunut kokonaan vai onko mitään mahdollisuutta myydä omistusasunto, jossa ei itse ole ollut kirjoilla mutta omistanut jo 15 vuotta, ilman veroa myyntivoitosta? Ja onko parempi teettää remontti pimeesti (kuitit jäisivät vain materiaaleista ja koneista, mutta ei työstä) vai "laillisesti" rakennusliikkeen kautta ALVineen päivineen? Oman näkemykseni mukaan virallista kautta rempan hinnaksi tulee huomattavasti suurempi summa kuin jos sen pimeesti teettäisi? Vaikka remonttikulut sitten joskus saakin vähentää myyntivoitosta, on ne tässä vaiheessa kuitenkin itse maksettava eli se on pois omasta pussista loppujen lopuksi. Vai ajattelenko hieman liian naivisti?
Myyntivoiton verotuksesta
Ja vielä kerran...
7660
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ei ole mitään 10v verovapautta ainoastaan hankintameno-olettama (40% myyntihinnasta), joka siis korvaa hankintahinnan. Jos asunto on vuokrala saat vähentää rempan kulut vuokrasta, jos taas kämppä on vapaa-ajan asunto saat vähentää kotitalousvähennyksen (vaimo kans, jos sellainen on).
Toi pimeen työn teettäminen on aina paska juttu, tekijällä ei koskaan ole puhtaat jauhot pussissa muihinkaan viranomaisiin päin ja, kun tekijä narahtaa, niin oot siinä kusessa itsekkin. Mikä estää tekijää kusettamasta sinua itteäsikin, ei mikään.
Eli teetä kuitilla ja kilpailuta homma nyt hieman enemmän, niin saat sitten tehdä kunnon vähennyksiä oikein luvan kanssa.
Remonttikuluja ei saa aina vähentää vuokratulosta. Perusparannusmenot nimittäin lisätään asunnon hankintahintaan.
Kotitalousvähennyksen saa vaikka samaiset vuosikorjauskulut olisikin jo vähennetty 7-lomakkeella vuokratulosta.
Skatmanille henkilöverotuksen käsikirja pukinkonttiin.
Vuokra-asuntoon kohdistuva perusparannusmeno voidaan jaksottaa halutessaan usealle vuodelle (10v). Eli vähennystä voidaa tehdä vuosittain, eikä vasta myynnin yhteydessä.
Kotitalousvähennyksen saa tehdä KÄYTTÄMÄÄNSÄ asuntoon (vakkari/vapaa-ajan).
Luetaan ne kirjat kokonaan...
Skatman luehan ite ne kirjas. Ei tarvi olla omassa käytössä se asunto tai vapaa-ajanasunto. Nyt jos et tiedä mistä on kyse niin menee suhun loppukin toivo. Karvalakkiverosuunnittelijat pois netistä.
Siis olet sitää mieltä, että vähennyksen saa tehdä kahteen kertaan (sijoiusasunnon vuokrasta ja omana kotitalousvähennyksenä)? Onnea tulevalle urallesi verokonsulttina. Kipaseppa kysymässä verotoimistosta asian laitaa...
http://www.vero.fi/default.asp?article=4968&domain=VERO_MAIN&path=5,40&language=FIN
Asunnon ja vapaa-ajan asunnon kunnossapito- ja perusparannustyö:
Kotitalousvähennykseen oikeuttaa verovelvollisen omassa ja laissa lueteltujen ylenevää polvea olevien sukulaisten käytössä olevan asunnon ja vapaa-ajan asunnon kunnossapito- ja perusparannustyö. Jos verovelvollisella on käytössään vakituisen asunnon lisäksi muukin asunto, vähennys voidaan myöntää kunkin asunnon korjauskustannuksista. Vähennysoikeus ei sen sijaan koske esimerkiksi sijoitusasuntoa, jota verovelvollinen tai hänen laissa mainittu sukulaisensa ei käytä asuntonaan.
Kotitalousvähennystä ei saa kuin omassa tai edellisten sukupolvien käytössä olevan asunnon tai loma-asunnon rempoista, mutta remonttikulut saa vähentää vuokratuloista.
Myyntitulosta ei saa vähentää kuin myynnistä suoranaisesti aiheutuneet kulut, remppa menee omaan piikkiin mikäli ei asunnon myyntihinta nouse sen verran. Men and their hats....
Myyntitulosta saa vähentää hankintahinnan, peruskorjausmenot (se osa, jota ei ole poistettu vuokrausaikana) sekä ostosta ja myynistä aiheutuneet kulut. vaihtoehtoisesti sen hankintameno-olettaman (20%/40%).