Otin asuntolainan.
Otin siihen valtiontakauksen (josta maksoin 330e!).
Kaksi takaajaa takasi loppusumman.
Tämän lisäksi OP pyysi allekirjoittamaan YLEISPANTTAUKSEN asuntoni osakkeista!!!!!!
Menikö jotakin väärin? Miksi maksoin valtiontakauksesta, kun asunto pantattiin???
Olisihan takaajat voineet taata sen lopun mitä asunnon arvo ei kattanut!!
Apua! Yleispantttaus???
Onko normaalia??
7
7303
Vastaukset
- höh
Yleispantti tarkottaa yleensä sitä, että pantti on vakuutena kaikista nykyisistä ja tulevista veloista joiden pantiksi se on merkitty. Kannattaa välttää.
- että y-
leispanttausta käytetään lähes automaattisesti pankkikäytännössä. Helpottaa sitten, kun tarvitaan esmes remppalainaa, niin ei tarvitse panttaussitoumusta laatia uudelleen.
- ymmärtänyt
väärin, siis nimenomaan sillä yleispanttauksella on asuntosi tullut lainasi vakuudeksi. Panttaus siinä olisi täytynyt tehdä joka tapauksessa, ilman panttausta asuntosi ei olisi tullut lainan vakuudeksi. Täysin normaali menettely.
Panttauksia on kahdenlaisia, yleispantauksia ja erityispanttauksia.
Erityispanttaus tarkoittaa sitä, että tietty yksilöity omaisuus, tässä tapauksessa Asunto-Osakeyhtiö sen-ja-sen osakkeet 1-100, tulee tietyn numeroltaan yksilöidyn lainan, esim. velkakirjalaina numero 123456-123456, otettu silloin-ja-silloin, myönnetty määrä 100.000,00 euroa, vakuudeksi.
Yleispanttaus, jota pankkikäytännössä pääsääntöisesti käytetään, tarkoittaa sitä, että asunto tulee nyt pankista otettavan ja myös tulevaisuudessa samasta pankista otettavien luottojen vakuudeksi. Eli jos myöhemmin otat lisää lainaa, panttaussitoumusta ei tarvitse enää uudestaan laatia ja allekirjoittaa vaan allekirjoitat vain velkakirjan.
Käytännössä yleispanttausta käytetään vain silloin, kun lainanottaja itse omistaa vakuudeksi tulevan pantattavan omaisuuden. Vierasvelkapanttauksessa (eli esim. vanhemmat antavat asuntonsa lapsen asuntolainan vakuudeksi) käytetään erityispanttausta. Lisäksi asuntolainassa vierasvelkapantti on aina täytepantti, eli velallisen asunto on ensisijainen vakuus ja vasta jos sen myyntihinta ei pakkorealisointitilanteessa riitä kattamaan velkaa, voidaan maksua vaatia pantinantajien omaisuudesta. Sama pätee muuten asuntolainojen takauksiin, se on aina täytetakaus.- paremmin (alkup)
Selvittelin asiaa.
Jotta valtiontakauksen saa, on laissakin (laki asuntolainojen valtiontakauksista) maininta siitä, että asunto on oltava vakuutena. Joten panttaus on perusteltua.
Yleispanttaus todella koskee kaikkia lainoja ko pankista. Valtiontakaus vaatii vakuutta vain asuntolainalle.
Pyysin pankkia vaihtamaan yleispanttauksen erityispanttaukseksi, johon pankki sanoi suostuvansa. Näinollen panttauskirjaan tulee maininta, että asunto on pantattu nimenomaan tämän asuntolainan vakuudeksi.
Mieltäni askarruttaa yleispanttauksen "laajuus".
Ja koska en oikein ymmärrä, mitä kaikkea se voi aiheuttaa, näen parhaimmaksi muuttaa panttausta erityispanttaukseksi, nyt kun se vielä mahdollista.
Tarkoituksenani ei ole ottaa esim. remppalainaa. Ja jos tarvitsen sellaista jatkossa, panttausta voi varmaankin muuttaa (ei ollut edes maksullinen).
Toinen kysymys oli se, että olisinko voinut välttyä valtiontakauksen maksusta, jos asunto takaajat olisivat olleet lainan vakuutena. Kyllä olisin, jahka takaajien osuus ei olisi noussut liian korkeaksi. Pakko sanoa, että tätä vaihtoehtoa OP:ssä ei riittävän hyvin käyty lävitse, vaikka kerroin pankissa, että periaatteessa minulla on mahdollisuus myös jonkinlaiseen omarahoitusosuuteen. - ei ole
paremmin (alkup) kirjoitti:
Selvittelin asiaa.
Jotta valtiontakauksen saa, on laissakin (laki asuntolainojen valtiontakauksista) maininta siitä, että asunto on oltava vakuutena. Joten panttaus on perusteltua.
Yleispanttaus todella koskee kaikkia lainoja ko pankista. Valtiontakaus vaatii vakuutta vain asuntolainalle.
Pyysin pankkia vaihtamaan yleispanttauksen erityispanttaukseksi, johon pankki sanoi suostuvansa. Näinollen panttauskirjaan tulee maininta, että asunto on pantattu nimenomaan tämän asuntolainan vakuudeksi.
Mieltäni askarruttaa yleispanttauksen "laajuus".
Ja koska en oikein ymmärrä, mitä kaikkea se voi aiheuttaa, näen parhaimmaksi muuttaa panttausta erityispanttaukseksi, nyt kun se vielä mahdollista.
Tarkoituksenani ei ole ottaa esim. remppalainaa. Ja jos tarvitsen sellaista jatkossa, panttausta voi varmaankin muuttaa (ei ollut edes maksullinen).
Toinen kysymys oli se, että olisinko voinut välttyä valtiontakauksen maksusta, jos asunto takaajat olisivat olleet lainan vakuutena. Kyllä olisin, jahka takaajien osuus ei olisi noussut liian korkeaksi. Pakko sanoa, että tätä vaihtoehtoa OP:ssä ei riittävän hyvin käyty lävitse, vaikka kerroin pankissa, että periaatteessa minulla on mahdollisuus myös jonkinlaiseen omarahoitusosuuteen.yleispanttauksessakaan riskiä, koska ethän voi "vahingossa" lisää lainaa ottaa. Varsinkin, kun on kysymys ihan yksityistalouden luotoista. Mutta eihän tuo pankilta vaadi kauheasti töitä, koneelle vain syötetään tiedot uudestaan ja eri koodeilla niin printteristä pullahtaa sitten erityispanttaussitoumus.
- Pitkätukkaista jymäytetään
Kun on kyseessä omasta asuntolainasta, niin yleispanttauskin tulee kysymykseen, joskin kehotan välttämään sitä.
Esimerkiksi minua Merita huijasi yleispanttauksen yhteydessä. Olin pankkikonserissa töissä ja sain loparit saneerauksen yhteydessä. Minulla oli erittäin edullinen luotollinen käyttötili, jossa lainakorko oli yhtäsuuri kuin peruskorko ja korko meni vain lainasummalta ja laina-ajalta ilman muita kuluja. Työssäkäyvälle tuollainen tili myönnetään ilman vakuuksia, eikä minullakaan ollut tilille vakuuksia. Pankista irtisanotuilla on oikeus säilyttää tiliehdot ennallaan maailman tappiin saakka.
Kun siis sain loparit, niin kävin maksamassa meritassa olevan asuntolainani pois ja pyysin vakuutena olevan asunnon osakekirjan itselleni. Osakekirjaa ei ensin meinannut löytyä, mutta kun pysyin tiukkana niin lopulta selvisi että joku esimies istui sen päällä eikä sitä luovuteta koska olin tehnyt yleispantin ja minulla oli luotollinen käyttötili. Vaikka kyseisen tilin siis sai ilman vakuuksia, niin pankki käytti yleispanttausta kiristääkseen minut luopumaan heille epäedullisesta käyttötilistä.
Jouduin irtisanomaan edullisen käyttötilin koska olin tyhmyyksissäni allekirjoittanut yleispantin. Meritaan / Nordeaan päin en kusekaan, ja kehotan kaikkia muitakin välttämään noin roistomaista porukkaa. Kaikki laskuni esimerkiksi maksan ei-nordea tilille, jos sellainen vain on.
Asiaan palatakseni. Henkilötakauksissa ja vaikkapa omien lastensa velkoja taatessa yleispanttaukseen ei pidä missään tapauksessa suostua. Oman lainan vakuutena ehkä, mutta mieluuten ei jottei sitten tule kertomiani eturistiriitoja.- vain erityispanttauksia
viime laman jälkeen pankkien sotkuja selvittäneenä tiedän, kuinka monelle tuli yllätyksenä, että asuntolainan yhteydessä annettu yleispanttaus kattoi myös kaikki takaukset ja yritysvelat, eli kaiken mitä pankki saattoi vaatia velalliselta. Siis ainoastaan erityispanttauksia ja erityistakauksia. Tällä kannalla RATAkin oli tai siis sen edeltäjä silloin laman jälkeen, mutta nykyään tuota aikaa tuskin muistellaan.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kumpi vetoaa enemmän sinuun
Kaivatun ulkonäkö vai persoonallisuus? Ulkonäössä kasvot vai vartalo? Mikä luonteessa viehättää eniten? Mikä ulkonäössä?961886- 881340
- 1101143
- 761037
- 1191010
Okei nyt mä ymmärrän
Olet siis noin rakastunut, se selittää. Onneksesi tunne on molemminpuolinen 😘57873- 47791
- 36782
Olen huolissani
Että joku päivä ihastut/rakastut siskooni. Ja itseasiassa haluaisin, ettei hän olisi mitenkään sinun tyyppiäsi ja pitäis48741- 33693