Mitä sinä tekisit tilanteessani? Eli nettotulot vaatimattomat 1500 e kuukaudessa. Asun pienessä yksiössä, jonka arvo n. 60 000 e ja josta velkaa 21 000 e. Lisäksi autolaina, jota lyhennän 200 euroa kuussa (jäljellä 8000 euroa).
Nyt löysin kiinnostavan, isomman asunnon, joka maksaa 66-67 000 euroa (65 000 euron tarjous ei mennyt läpi, mutta irtoaa varmasta 67 000 eurolla).
En kuitenkaan haluaisi luopua nykyisestä yksiöstäni, joka on hyvällä paikalla lähellä keskustaa. Asunto on remontoitu ja taloyhtiössä remontit tehty. Pieni yhtiövastike. Ajattelin siis jättää yksiön sijoitusasunnoksi. Nyt on helpompaa löytää vuokralainen kuin myydä asunto.
Mutta nuo tulot... Kuinkahan pankki suhtautuu siihen että ottaisin lisää lainaa tuon 67 000 euroa, entisen asuntolainan ja autolainan lisäksi. Tietysti yksiön vuokralainen maksaisi tavallaan tuota vanhaa asuntolainaa. Mutta tarvitsisin kuitenkin aika pitkän laina-ajan pystyäkseni maksamaan uuden lainan näillä tuloilla. Ja ikää jo lähelle 40...
Kannaattaako riskeerata? Ja mitenhän pankki suhtautuu?
Nyt löysin kiinnostavan, isomman asunnon, joka maksaa 66-67 000 euroa (65 000 euron tarjous ei mennyt läpi, mutta irtoaa varmasta 67 000 eurolla).
En kuitenkaan haluaisi luopua nykyisestä yksiöstäni, joka on hyvällä paikalla lähellä keskustaa. Asunto on remontoitu ja taloyhtiössä remontit tehty. Pieni yhtiövastike. Ajattelin siis jättää yksiön sijoitusasunnoksi. Nyt on helpompaa löytää vuokralainen kuin myydä asunto.
Mutta nuo tulot... Kuinkahan pankki suhtautuu siihen että ottaisin lisää lainaa tuon 67 000 euroa, entisen asuntolainan ja autolainan lisäksi. Tietysti yksiön vuokralainen maksaisi tavallaan tuota vanhaa asuntolainaa. Mutta tarvitsisin kuitenkin aika pitkän laina-ajan pystyäkseni maksamaan uuden lainan näillä tuloilla. Ja ikää jo lähelle 40...
Kannaattaako riskeerata? Ja mitenhän pankki suhtautuu?
Vastaukset 7
Vanhimmat
vanhan asunnon vuokratuloilla niin miksei, mitä sitä täältä kysymään, eikun pankkeihin tarjouksia kyselemään ja lainoja kilpailuttamaan.
aikaa vielä seurata, miten asuntomarkkinat muuttuvat.
Sijoitusasuntoja on erittäin paljon myyty pois = ei siis ole aika ostaa.
Asuntosijoittajat ostavat halvalla, myyvät kalliilla ja siinä välissä pitävät asuntoja vuokralla.
Korkeiden hintojen aikana lainarahalla, ei ole paras hetki sijoittaa, edes asuntoon.
maksanut vain 200 eur/kk niin se ei ole asuinkustannus eikä mikään. Meilläpäin vuokra jo 450-650/kk. Voit vuokrata sen varmasti 300/kk ja ostaa sen uuden asunnon mutta maksa nyt vähän enemmän kuin 200-250 kk:ssa.Näin pääset veloistakin nopeammin irti.Omat asuinkuluni lyhennykset ja muut noin 1200/kk.
Heti että se 200/kk olikin autolainaa eikä asuntolainaa.No oli miten oli niin vuokratuotto kuolettaisi vanhan asnnon lainan ajanmyöten...
Lyhennän nykyistä lainaa 310 e/kk ja tähän asti tulot ovat riittäneet ihan hyvin ja siksi uskalsin tuon autolainankin ottaa. Minulla on nykyisessä lainassa ehto että saan ottaa kaksi lyhennysvapaata vuotta ja sen nyt aion ainakin käyttää hyväksi vaikka mitään muuta en tekisikään. Saapahan sitten autolainan ainakin nopeasti pois maksettua. Mutta se helpottaisi myös jos otan uuden lainan, tavallaan olisi kaksi vuotta aikaa harkita mitä tehdä- ja vaikkapa myydä asunto jos tilanne käy vaikeaksi.
Lähinnä kai ongelma että antaako pankki tämän ikäiselle lainaa 20 vuoden laina-ajalla, jolloin uuden lainan poimaksaminen ei olisi ongelma. Kyllähän koko ajan tietysti saa nyt pelätä korkojen nousua ja asuntojen hintojen romahdusta joka taas pistäisi koko pakan sekaisin. Mutta joskus täytyy uskaltaa ottaa riskejä. Ja "hyvässä saumassa" voisi toisen asunnon sitten myydä pois tarvittaessa.
Olen kierrellyt katsomassa asuntoja keväästä lähtien ja "hyviä yksilöitä" on vaikea löytää. Siksi kai tartuin tähän asuntoon, on kohtuuhintainen, melko uusi saunallinen asunto, jossa ei tulevia remontteja tiedossa. Rivitalo.
vanha asuntosi pois ja nosta asuntoluottoasi sen verran että saat sen uuden asunnon.älä jää kahden asunnon loukkuun,koska vuokratuotto pienestä yksiöstäsi ei tod.näköisesti kata nykyisen lainasi lyhennyksiä.verotuksessa saat vähentää vuokratulosta vain yhtiövastikkeen ja lainan korot lopusta maksat pääomaveron 28%,eli jääkö sen jälkeen puhdasta rahaa nykyiseen lainan lyhennykseen???
Olet oikeassa, en olisi saanut katettua vuokratuloilla entistä asuntolainaani kun ottaa huomioon vielä tuon pääomaveron.
Kävin toisen kerran katsomassa tuota "himoitsemaani" asuntoa, mutta tällä kertaa kriittisemmin silmin. Asunto muuten todella OK, mutta asunnossa olohuoneessa pieni ikkuna ja siten olohuone oli hämärä jopa päivänvalossa, joten koska myyjä ei suostunut hintaa laskemaan, vetäydyin kaupasta.
Ei kannata kiirehtiä... sen tässsä opin. Asuntoja riittää.