Tarviiko tehdä kyseistä toimenpidettä aina? Vai koskeeko tuo vain asemakaava-aluetta tms.? Meillä on tarkoitus ottaa vaimon vanhemmilta vuokralle tontti 1€/v vuokralla. Tontti sijaitsee osayleiskaava-alueelle ja sille pitää ensin hakea suunnittelutarveratkaisu (ja tähän hakemukseen pitää olla vähintään vuokrasopimus tai lahjakirja).
Tontin vuokrasopimuksen rekisteröinti?
tarviiko?
17
7213
Vastaukset
- lupiin
ei tarvita rekisteröintejä mutta se lienee tarpeen jos ja kun vuokranantaja joskus vaihtuu niin sopimus sitoo uuttakin vuokranantajaa.
Laittakaa sopimukseen käypä vuokra, nimittäin pankki voi ja pitääkin voida myydä se teidän talo sopimuksineen eteenpäin ja on ilkeä tilanne jos tontista saa vain euron vuodessa 50 vuoden aikana.
Käypää vuokraa ei ole silti pakko periä.- vuokra..
>ei tarvita rekisteröintejä mutta se lienee >tarpeen jos ja kun vuokranantaja joskus vaihtuu >niin sopimus sitoo uuttakin vuokranantajaa.
Vaimo on ainut lapsi, joten tontti tulee perintönä aikanaan joka tapauksessa. Joten lieneekö väliä enää vuokrasopimuksella siinä vaiheessa. Itse asiassa homma tehtiin näin ihan vaan lahjaveron "kiertämiseksi". Lahjavero kun näyttää jäävän lähes ennalleen nykyhallituksen aikana, mutta perintöverotus taas keventyy huomattavasti.
>Laittakaa sopimukseen käypä vuokra, nimittäin >pankki voi ja pitääkin voida myydä se teidän >talo sopimuksineen eteenpäin ja on ilkeä >tilanne jos tontista saa vain euron vuodessa 50 >vuoden aikana.
>Käypää vuokraa ei ole silti pakko periä.
Tarkoitatko, että käypä vuokra kirjataan vuokrasopimukseen, mutta sitä ei koskaan vaan makseta eikä omistaja kirjaa sitä pääomatuloksi? Eikös verottajaa kiinnosta tälläinen "kikkailu"? - ei tarvitse
vuokra.. kirjoitti:
>ei tarvita rekisteröintejä mutta se lienee >tarpeen jos ja kun vuokranantaja joskus vaihtuu >niin sopimus sitoo uuttakin vuokranantajaa.
Vaimo on ainut lapsi, joten tontti tulee perintönä aikanaan joka tapauksessa. Joten lieneekö väliä enää vuokrasopimuksella siinä vaiheessa. Itse asiassa homma tehtiin näin ihan vaan lahjaveron "kiertämiseksi". Lahjavero kun näyttää jäävän lähes ennalleen nykyhallituksen aikana, mutta perintöverotus taas keventyy huomattavasti.
>Laittakaa sopimukseen käypä vuokra, nimittäin >pankki voi ja pitääkin voida myydä se teidän >talo sopimuksineen eteenpäin ja on ilkeä >tilanne jos tontista saa vain euron vuodessa 50 >vuoden aikana.
>Käypää vuokraa ei ole silti pakko periä.
Tarkoitatko, että käypä vuokra kirjataan vuokrasopimukseen, mutta sitä ei koskaan vaan makseta eikä omistaja kirjaa sitä pääomatuloksi? Eikös verottajaa kiinnosta tälläinen "kikkailu"?vuokraa periä ja verotajalle ilmoitetaan todellinen vuokratulo eli 1 euro.
- tiedä mitä
vuokra.. kirjoitti:
>ei tarvita rekisteröintejä mutta se lienee >tarpeen jos ja kun vuokranantaja joskus vaihtuu >niin sopimus sitoo uuttakin vuokranantajaa.
Vaimo on ainut lapsi, joten tontti tulee perintönä aikanaan joka tapauksessa. Joten lieneekö väliä enää vuokrasopimuksella siinä vaiheessa. Itse asiassa homma tehtiin näin ihan vaan lahjaveron "kiertämiseksi". Lahjavero kun näyttää jäävän lähes ennalleen nykyhallituksen aikana, mutta perintöverotus taas keventyy huomattavasti.
>Laittakaa sopimukseen käypä vuokra, nimittäin >pankki voi ja pitääkin voida myydä se teidän >talo sopimuksineen eteenpäin ja on ilkeä >tilanne jos tontista saa vain euron vuodessa 50 >vuoden aikana.
>Käypää vuokraa ei ole silti pakko periä.
Tarkoitatko, että käypä vuokra kirjataan vuokrasopimukseen, mutta sitä ei koskaan vaan makseta eikä omistaja kirjaa sitä pääomatuloksi? Eikös verottajaa kiinnosta tälläinen "kikkailu"?vuokrasopimukseen on kirjattu, vuokratulo ilmoitetaan sen suuruisena kuin se on saatu tilille.
Jos tarvitsette lainaa niin rekisteröity vuokrasopimus on pankille tärkeä arvopaperi ja varsinkin jos tontin vuokra on vain 1 euro niin minä pankinjohtajana ottain tälläisen tontin pankkohuutokauppatilanteessa suoraan tiskin alta itselleni tai lähipiiriin kuitenkin. Oikea omistajahan huoletii kiinteistöverostakin maapohjan osalta, ei vuokralainen. - kaavailija
vuokra.. kirjoitti:
>ei tarvita rekisteröintejä mutta se lienee >tarpeen jos ja kun vuokranantaja joskus vaihtuu >niin sopimus sitoo uuttakin vuokranantajaa.
Vaimo on ainut lapsi, joten tontti tulee perintönä aikanaan joka tapauksessa. Joten lieneekö väliä enää vuokrasopimuksella siinä vaiheessa. Itse asiassa homma tehtiin näin ihan vaan lahjaveron "kiertämiseksi". Lahjavero kun näyttää jäävän lähes ennalleen nykyhallituksen aikana, mutta perintöverotus taas keventyy huomattavasti.
>Laittakaa sopimukseen käypä vuokra, nimittäin >pankki voi ja pitääkin voida myydä se teidän >talo sopimuksineen eteenpäin ja on ilkeä >tilanne jos tontista saa vain euron vuodessa 50 >vuoden aikana.
>Käypää vuokraa ei ole silti pakko periä.
Tarkoitatko, että käypä vuokra kirjataan vuokrasopimukseen, mutta sitä ei koskaan vaan makseta eikä omistaja kirjaa sitä pääomatuloksi? Eikös verottajaa kiinnosta tälläinen "kikkailu"?käydä niinkin, että tulee vouti tai joku muu vastaan ennenkuin mitään on perittävissä. Jos ei ole kiinnitystä vuokraspimuksella, niin se ei sido uutta omistajaa.
- vuokranantajakohan
Eikö siis rekisteröimätön / kirjaamaton vuokrasopimus sido uutta maanomistajaa? Omistaja siis vaihtunut maanomistajana, että vuokralainen testamentannut tontin.
- vuokranantakohan
Ja vuokrasopimusta EI ole missään vaiheessa kirjattu/rekisteröity. Vuokralainen luovuttanut yli 5vuotta sitten tontin eteenpäin.
- asiassa ei
ole vuokran määrällä tai verottajalla mitään merkitystä. Kiinteistön vuokraoikeuden kirjaamista säätelee Maakaari, sama laki joka säätelee mm. kiinteistön kauppaa.
Maakaaren 14 luvun 2 §:n mukaan maanvuokraoikeuden ja muun toisen maahan kohdistuvan määräaikaisen käyttöoikeuden haltija on velvollinen hakemaan oikeutensa kirjaamista,
a)jos oikeus saadaan siirtää kolmannelle kiinteistön omistajaa kuulematta ja
b)jos alueella on tai sille saadaan sopimuksen mukaan rakentaa oikeudenhaltijalle kuuluvia rakennuksia tai laitteita.
Kirjaamisvelvollisuus riippuu siten nyt vuokrasopimuksenne sisällöstä. Tavanomaisissa tontinvuokrasopimuksissa (kunnan tai seurakunnan kanssa) on tuo siirtopykälä ja ideanahan on se, että sinne vuokralainen rakentaa talon. Sellaiset siis ovat kirjaamisvelvollisuuden piirissä.
Toki kirjata saadaan sellainenkin vuokraoikeus, jota ei ole pakko kirjata. Jos teillä on tarkoituksena ottaa kyseistä vuokraoikeutta ja rakennuksia (rakennettavia rakennuksia) vastaan lainaa pankista, teidän on kirjautettava vuokroikeus. Vasta sen jälkeen on mahdollista vahvistaa kiinnitys vuokraoikeuteen ja rakennuksiin ja niitä siis käyttää lainan vakuutena.
Lisää voitte kysellä kiinteistön sijaintikunnan käräjäoikeudesta, kiinteistökansliasta. Se on myös paikka, josta kirjaamista haetaan. - kysyjälle...
(Vastasin jo aamupäivällä, mutta klikattuani "lähetä viesti" nappulaa kone herjasi, ettei sivua voi näyttää. Sortsit jos vastaus tulee kahteen kertaan)
Maanvuokraoikeuden kirjaamisella ei ole mitään tekemistä verojen tai vuokran määrän kanssa. Kirjaamista säätelee maakaari, eli sama laki jossa säädetään kiinteistön kaupasta.
Vuokraoikeus on kirjattava,
a) jos vuokraoikeus voidaan siirtää kolmannelle vuokranantajaa kuulematta JA
b) vuokra-alueella on tai sille saa rakentaa vuokralaisen omistamia rakennuksia.
Tällainenhan on tavallinen omakotitalon vuokraus, kun tontti vuokrataan esim. kunnalta. Vuokraoikeuden ja rakennukset voi myydä käytännössä samalla tavalla kuin myydään omalla tontilla oleva omakotitalo.
Jos nuo kaksi edellytystä eivät täyty, vuokraoikeuden saa tietysti kirjata silloinkin, ei vain ole pakko. Onhan se suositeltavaa, näkyy rekisteristä ulkopuolisillekin että vuokralaisella on oikeus hallita maa-aluetta.
Jos vuokralaisella on tarkoitus käyttää vuokraamaansa tonttia ja sillä olevaa tai sille rakennettavaa taloa lainan vakuutena, vuokraoikeus ON kirjattava. Muutoin ei vuokraoikeuteen ja rakennuksiin voida vahvistaa kiinnitystä, jote vakuutena käytetään.
Lisää tietoa saatte kiinteistön sijaintikunnan käräjäoikeudesta, joka on myös kirjaamisviranomainen. Tarkemmin sanoen kiinteistökansliasta.- vastauksesta..
Taitaapa olla sama hoitaa asia lahjakirjalla, vaikka sitten vähän lahjaveroa meneekin. Kaikista yksinkertaisinta tuntuis olevan, eikä tarvi miettiä mitä vuokrasopimukseen laitetaan jne.
- hoituu
vastauksesta.. kirjoitti:
Taitaapa olla sama hoitaa asia lahjakirjalla, vaikka sitten vähän lahjaveroa meneekin. Kaikista yksinkertaisinta tuntuis olevan, eikä tarvi miettiä mitä vuokrasopimukseen laitetaan jne.
yksinkertaisella vuokrasopimuksella. Ja perintöverouudistusta kannattaa odotella.
Kai ne pankissakin neuvoo mitä vuokrasopimukselta vaaditaan että se käy lainojen vakuudeksi. - yksi vaihtoehto,
vastauksesta.. kirjoitti:
Taitaapa olla sama hoitaa asia lahjakirjalla, vaikka sitten vähän lahjaveroa meneekin. Kaikista yksinkertaisinta tuntuis olevan, eikä tarvi miettiä mitä vuokrasopimukseen laitetaan jne.
rippuu mitä sovitte omistajan kanssa. Muistathan, että lahjakirja täytyy tehdä samassa määrämuodossa kuin kiinteistön kauppakin (kirjallisesti kaupanvahvistaja) ja sen jälkeen on haettava lainhuuto.
- vuokranantaja
JOS vuokralainen ei ole kirjannut vuokrasopimusta, riittääkö se vuokranantajan puolelta perusteeksi purkaa vuokrasopimus? Tarkennuksena, vuokranantaja vaihtunut välilä, eikä ensimmäinenkään vuokralainen kirjannut sopimusta. Mutta siirtänyt kuitenkin sopimuksen eteenpäin!?
Minun nähdäkseni ei voi, etenkin koska vuokraoikeuden kirjaaminen ei ole vuokranantajan murhe. Vuokralainen tietenkin joutuu tällaisessa tilanteessa maksamaan varainsiirtoveron maksimikorotuksin.
Maanvuokrasopimus voidaan lähtökohtaisesti irtisanoa ainoastaan vuokranmamskun laiminlyönnistä (ja sen vakuudeksi on yleensä asetettu panttikirja) sekä jostain muusta räikeästä sopimusrikkomuksesta (vuokra-aluetta käytetään väärin, kunnossapito uupuu yms).
- vuokranantaja
Tarvitseekos vuokranantajan hyväksyä kiinnitystä, ja/tai kirjaamista, rasituksena ei ao. vuokrasopimus näy missään! Eli vanha sopimus, joka ei edes maanvuokrasopimuksen määräyksiä täytä....
- vuokranantaja
Kirjaamisvelvollisuus
"Jokainen on velvollinen hakemaan kiinteistön taikka sen määräosan tai määräalan saannolleen lainhuudon pääsääntöisesti kuuden kuukauden kuluessa saantokirjan tekemisestä. Maanvuokraoikeuden ja muun toisen maahan kohdistuvan määräaikaisen käyttöoikeuden haltija on velvollinen hakemaan samassa määräajassa oikeutensa kirjaamista, jos oikeus saadaan siirtää kolmannelle kiinteistön omistajaa kuulematta ja jos alueella on tai sille saadaan sopimuksen mukaan rakentaa oikeudenhaltijalle kuuluvia rakennuksia tai laitteita."
Eli, koska vuokrasopimus (kirjaamaton) siirretty 3:lle osapuolella 1,5vuotta sitten, ei minuntarvitse hyväksyä kirjaamista? Mielestäni meillä ei edes ole siis vuokrasopimusta...- vuokranantaja
"Tietyn tyyppisiä maanvuokraoikeuksia koskee kirjaamisvelvollisuus.
Tällaisia ovat määräaikaiset vuokraoikeudet,
jotka saadaan siirtää kolmannelle vuokranantajaa
kuulematta, jos vuokra-alueella on tai sille sopimuksen
mukaan saadaan rakentaa oikeudenhaltijalle kuuluvia rakennuksia
tai laitteita. Kirjaamista on haettava kuuden
kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen tekemisestä lukien.
Kirjaamisvelvollisuus koskee myös tällaisen vuokraoikeuden
siirtoa."
Tässä hieman eritavalla ilmoitettu asia...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)312160Haistoin ensin tuoksusi
Käännyin katsomaan oletko se todellakin sinä , otin askeleen taakse ja jähmetyin. Moikattiin naamat peruslukemilla. Tu71856- 151331
- 81220
Tähdet, tähdet -tippuja Kake Randelin tilittää avoimena: "Tämä on viihdyttämistä, eikä sitä..."
ISO kiitos Kake lauluistasi!Nyt ei vaan studioyleisö lämmennyt. Olet legenda! Lue Kake Randelinin mietteet: https://w211195- 121117
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais51071- 71025
- 61014
- 12997