Tutkin erään rakennuspalveluyrityksen uudiskohteita ja ihmettelin yhtä asiaa. Heillä on 15/35/50-rahoitusmalli, eli myyntihinta on 15%, muuton yhteydessä maksetaan 35% ja loput 50% jää maksettavaksi rahoitusvastiikkeessa. Jos tarkastelee samanarvoisia huoneistoja eri kohteista, miten pitkäaikaisen (50%) lainan (esim. 100 000e) rahoitusvastike voi olla eri kokoinen? Ero saattoi olla satoja euroja kuukaudessa. Lainan pituus varmasti vaikuttaa mutta luulisi että se on kaikissa noin 25 vuotta.
Voidaanko uusissa taloissa periä rahoitusvastiketta, jos on lyhentänyt koko yhtiölainan heti alussa? Eikö tuo r-vastike ole vasta remontteja jms. varten? Mistä tuo satojen eurojen heitto noissa r-vastikkeissa tulee?
Voidaanko uusissa taloissa periä rahoitusvastiketta, jos on lyhentänyt koko yhtiölainan heti alussa? Eikö tuo r-vastike ole vasta remontteja jms. varten? Mistä tuo satojen eurojen heitto noissa r-vastikkeissa tulee?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ainakin osassa uudiskohteita maksetaan vuosi-pari alusta pelkkiä yhtiölainan korkoja ja lyhennykset alkavat vasta myöhemmin. Rakentajat eivät aina "muista" mainita myynti-ilmoituksissa, että vastikekulut tuplaantuvat / triplaantuvat jossain vaiheessa, vaan tärkeintä on saada kiinnostus heräämään. Ero voi selittyä myös laina-ajan pituudella.
Pienempiä eroja voi syntyä, kun eri kohteiden vastikkeen laskennassa on käytetty eri suuruisia korkoprosentteja. Nousevien korkojen aikaan pidempään (ennakko)myynnissä olleen kohteen vastike voi hyvinkin olla myyntiesitteessä toista pienempi, mutta on hyvä pitää mielessä, että ne saattavat olla vielä arvioita. (Sama pätee myös hoitovastikkeen suuruuteen.) Lainan nostoajankohta (koronmääräytymispäivä) määrää lainaan liittyvät korkokulut ja ne tulee ainakin saada vastiketuotoilla katettua.
Rahoitusvastiketta voidaan periä vain, jos osakkeisiin kohdistuu osuus yhtiölainasta. Tapauskohtaista on, että kannattaako yhtiölaina maksaa pois. Jos asunto ostetaan pitkäaikaiseksi kodiksi, oma (verovähennysoikeus huomioon ottaen) halvempi laina on ainakin taloudellisempi ratkaisu. Mutta jos asunnossa ei aio asua pitkään, (joustavilla ehdoilla otettu) yhtiölaina saattaa helpottaa asunnon myyntiä, kun tulevalla ostajallakin on mahdollisuus valita itselleen helpoin / edullisin ratkaisu.
vastavalmistuneen rivitalo osakkeen.Rakennuttaja tarjosi silloin muistaakseni 40% omarahoitusosuudella ja 60% yhtiö laina osuudella jota olisimme maksaneet kuukausitaisella rahoitusvastikkeella.Koska talonyhtiölainan korko ei ollut mielestäni edullinen ja tietääkseni myös korkojen verovähennysoikeus olisi menetetty niin maksoin koko velattoman hinnan pankkilainalla.Näin myös vähennettiin velkojien määrää.Muutenhan meille olisi tullut pankkilainaosuudesta,rahoitusvastike ja yhtiövastike maksuja.
Eli jos olet maksannut myyjälle koko velattoman hinna niin sinun ei tulisi maksaa muita kuin yhtiövastikekuluja jotka kattavat talon ylläpidon.Niin tietenkin myös mahdollinen pankkilainasi.
Rahoitusvastikkeella lyhennetään talonyhtiön nimissä olevaa yhtiölainaa. Se voi olla syntynyt rakennusvaiheessa tai myöhemmin esim.korjauksista.
Todennäköisesti ero rahoitusvastikkeissa tulee harhaanjohtavasta markkinoinnista. Olen nähnyt useita tapauksia, joissa kerrotaan pienellä, että ilmoitettu rahoitusvastike sisältää ainoastaan ensimmäisten vuosina lainan korot. Varsinainen lainanlyhennys alkaa vasta esim. 5 vuoden kuluttua.
Huijausta sanon minä. Toivottavasti kukaan ei mene halpaan ja rahoitusvastikkeen karmea nousu pääse yllättämään.
Kannattaa hieman heti laskea voiko esim 200 euron rahoitusvastikkeella lyhentää 100 000 euron yhtiölainaa.