120m2 talo itä-suomessa pienessä 8000 asukkaan kaupungissa? Seuraavilla tiedoilla:
-talopaketti kalusteineen ja koneineen, sateeltasuojaan -asennettuna 45 000e rahti.
-tontti joka valmiiksi muokattu, tiivistetty ja tasoitettu ja jossa jo kunnallistekniikka 10 000e.
Itse tehtäisi/laitettaisi:
-perustukset paketin piirrustusten mukaan
-salaojitukset (tarvikkeet hommattava itse)
-sadevesiputket- ja kaivot (tarvikkeet hommattava itse)
-laitettaisi ulkokatto (tarvikkeet paketissa)
-lautaverhoilu (tarvikkeet paketissa pohjamaalattuna)
-lautaverhoilun maalaus (maalit hommattava itse)
-kiinnitettäisi sadevesirännit ja kourut (kourutarvikkeet paketissa, rännit hommattava itse)
-sisäpuolen seinät ja katto (tarvikkeet paketissa)
-seinien maalaus (maalit hommattava itse)
-laminaatit (hommattava itse)
-kosteisiin tiloihin laatotukset, kaakelit ja lattialämmitys (tarvikkeet hommattava itse)
-saunan panelointi ja lauteet (tarvikkeet paketissa, kiuas hommattava itse)
-piha
-siivottaisi
-sähkötyöt (tarvikkeet hommattava itse)
-kalusteiden asennus
Paljon siis tehtäisi/laitettaisi itse, lähes kaikki mikä ei kuulu talopakettiin, koska saataisi paljon ilmaista ja osaavaa rakennusapua miehen isältä ja apumiehiä olisi sukulaisista useampi. Miehen veljellä on sähköasentajan paperit niin hän tekisi sähkötyöt. Myös kausteille olisi ammattitaitoinen asentaja. Omalle ja sukulaisilta saadulle työlle emme laskisi hintaa.
Ulkopuolelta pitäisi hommata rakennusmestari valvomaan rakentamista, putkimies laittamaan lvi. Lukkofirmalta lukot ja niiden asennus. Myös ilmastointi- ja lämmitysjärjestelmät pitäisi ostaa asennettuna. Tod.näk. laitatettaisi pellettilämmitys, koneellinen ilmanpoisto ja korvausilmaventtiilit, lattialämmitys tulisi vain kosteisiin tiloihin, muualle patterit.
Alottelija olen näissä asioissa enkä siksi kaikkea tiedä, mitä kaikkea muuta siis pitäisi vielä tehdä, että talo olisi asumisvalmis.
Paljonko arvelisitte näillä tiedoilla valmiin talon kokonaiskustannuksiksi?
Kustannuslaskureilla olen yrittänyt saada jonkinlaista arviota aikaan, mutta niissä ei saa näin selkeästi eriteltyä kaikkea niin tulokseen ei voi oikein luottaa.
Kiitos jo etukäteen asiallisista vastauksista :)
-talopaketti kalusteineen ja koneineen, sateeltasuojaan -asennettuna 45 000e rahti.
-tontti joka valmiiksi muokattu, tiivistetty ja tasoitettu ja jossa jo kunnallistekniikka 10 000e.
Itse tehtäisi/laitettaisi:
-perustukset paketin piirrustusten mukaan
-salaojitukset (tarvikkeet hommattava itse)
-sadevesiputket- ja kaivot (tarvikkeet hommattava itse)
-laitettaisi ulkokatto (tarvikkeet paketissa)
-lautaverhoilu (tarvikkeet paketissa pohjamaalattuna)
-lautaverhoilun maalaus (maalit hommattava itse)
-kiinnitettäisi sadevesirännit ja kourut (kourutarvikkeet paketissa, rännit hommattava itse)
-sisäpuolen seinät ja katto (tarvikkeet paketissa)
-seinien maalaus (maalit hommattava itse)
-laminaatit (hommattava itse)
-kosteisiin tiloihin laatotukset, kaakelit ja lattialämmitys (tarvikkeet hommattava itse)
-saunan panelointi ja lauteet (tarvikkeet paketissa, kiuas hommattava itse)
-piha
-siivottaisi
-sähkötyöt (tarvikkeet hommattava itse)
-kalusteiden asennus
Paljon siis tehtäisi/laitettaisi itse, lähes kaikki mikä ei kuulu talopakettiin, koska saataisi paljon ilmaista ja osaavaa rakennusapua miehen isältä ja apumiehiä olisi sukulaisista useampi. Miehen veljellä on sähköasentajan paperit niin hän tekisi sähkötyöt. Myös kausteille olisi ammattitaitoinen asentaja. Omalle ja sukulaisilta saadulle työlle emme laskisi hintaa.
Ulkopuolelta pitäisi hommata rakennusmestari valvomaan rakentamista, putkimies laittamaan lvi. Lukkofirmalta lukot ja niiden asennus. Myös ilmastointi- ja lämmitysjärjestelmät pitäisi ostaa asennettuna. Tod.näk. laitatettaisi pellettilämmitys, koneellinen ilmanpoisto ja korvausilmaventtiilit, lattialämmitys tulisi vain kosteisiin tiloihin, muualle patterit.
Alottelija olen näissä asioissa enkä siksi kaikkea tiedä, mitä kaikkea muuta siis pitäisi vielä tehdä, että talo olisi asumisvalmis.
Paljonko arvelisitte näillä tiedoilla valmiin talon kokonaiskustannuksiksi?
Kustannuslaskureilla olen yrittänyt saada jonkinlaista arviota aikaan, mutta niissä ei saa näin selkeästi eriteltyä kaikkea niin tulokseen ei voi oikein luottaa.
Kiitos jo etukäteen asiallisista vastauksista :)
Vastaukset 8
Vanhimmat
varautua noin 100000 euron kuluihin. Kyllä sen voit op:n laskurillakin todeta.
Laskurit on nimenomaan luotettavia koska ne ei erittele yksittäisiä nippeleitä vaan huomioivat kulut neliötä kohden.
Laittakaa laskuriin 50 % oman työn osuudeksi ja arvoikaa sitten onnistuuko se.
sama asiantuntija lisää aina 100.000e kaikkiin mitä kysytte tällä palstalla.
Olit sitten laskenut mitä vain valmiiksi.
Laske mitä jää hankittavaksi kysy vastaavalta mestarilta ja mene sitten rautakauppaan josta saat hinnan, niin ei tarvitse tuhlata täällä aikaasi "asiantuntijoiden" kanssa.
lista (ehkä 50 A-nelosta) ja pyydä kauppiaalta hinnat huomiseksi!!!!
Kyllä varminta on olla lainavaraus 100 000 eurolle kuin värkätä noiden listojen kanssa kauppojen tiskeillä.
itse tein pitkästä tavarasta ja laitoin tarvikkeista
netin välityksellä tarjouspyynnön muutamalle toimittajalle ja hyvin meni.
Tulostin ne muuten niin hyvin mahtui kehdelle paperille väljästi joka toiselle riville
laitoin siis näin
50x150 yhdelle riville en suinkaan kaikkia lankun pätkiä omille riveille, niin kuin näin.
yksi 50x 150
toinen 50x150
No just ja hyvää päivän jatkoa:)
Olen tehnyt oman kustannusarvion vuonna 1995, enkä tiedä nykystä hintatasoa. Silloin neliöhinnaksi tuli 4500mk (Kirkkonummella), joka myöskin täsmäsi seurannassa.
Mutta periaatteessa voit arvioida näin.
Tontin hinta kerrosala(120m2)*1000€/m2 =120000€
Tarvikkeiden osuus 2/3 ja työn osuus 1/3(ei elementtitalo)
ja tuosta työn osuudesta voit sitten säästää oman työn arvon.
Hinta/m2(joka saadaan kustannusarviosta) sisältää kaiki tarvikkeet ja työt. (Sähkö, LVI, liittymis maksut,..)
ehkä tontti 1200e/m2
se on tontti 2000€/m2 ja siitä sitten omalla työllä säästämään mitä pystyy. Me pääsimme 1700€/m2 mutta mies oli raksalla täyspäiväisesti lähes 5kk. Ja minä hanslankarina minkä päivätöiltä, lapsilta ja kotitöiltä ehdin.
Muutimme pari viikkoa sitten taloomme, aikaa rakentamiseen meni tasan vuosi siitä kun kaivuri aloitti tontilla. Paketin otimme lämmitysvalmiiksi asennettuna. Mies teki työnsä ohella käytännössä yksin kaiken muun paitsi sähköt ja lvi:n. Talossa asuinneliöitä 160 ja neliölle tuli hintaa pikkasen alle 1200 euroa.