Osaako joku vastata; Kun asuntoa myydään kiinteistönvälitystoimiston toimesta, ja pyyntihinta on vaikka 100 000e, niin eikö ostaja voi tarjota asunnosta enempää? Eli jos ostaja A tarjoaa 99 000e, seuraava ostaja B tarjoaa pyydetyn hinnan 100 000e ja tulee ostaja C joka korottaa vielä ja tarjoaa 105 000e, saako muka ostaja B asunnon? Näin minulle väitettiin, mutta en jotenkin tuota usko. Jos kaikki ostajat tarjoavat 100 000e niin ensimmäinen tarjoaja muka saisi asunnon automaattisesti, eikä hintaa voi korottaa?! Kiitos vastauksistanne!
Asunnon pyyntihinta
dinak
61372
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
kun haluat, ammattivälittäjä vie tiedon eteenpäin myyjälle.
Myyjä voi myydä asunnon kenelle haluaa ja millä hinnalla haluaa (ainoa poikkeus lahjaveron uhka). Kauppa on aina kahden osapuolen välinen sopimus.
Yleensä välittäjän kanssa tehty sopimus sitoo myyjää niin, että jos joku tarjoaa pyydetyn hinnan, kaupat tulee tehdä, muuten joutuu maksamaan sakkoa välittäjälle. Jos joku tarjoaa enemmän, kyllä yleensä myyjä myy sitten tälle.
Jos myyjä on ottanut käsirahan ostajalta, ei myyjä voi myydä enää enemmän tarjoajalle, ilman että joutuu hyvittämään käsirahan edelliselle tarjoajalle. Joten uusi tarjous täytyy ylittää jo maksetun käsirahan suuruuden, jotta myyjän kannattaa rikkoa edellinen sopimus ja myydä enemmän tarjoajalle.
niin siis ei ole mitään sakkoa jota täytyisi maksaa välittäjälle.
Jos joku tarjoaa täyden hinnan, on välittäjä oikeutettu saamaan välityspalkkion tuli kaupat tai ei. Katsotaan että välittäjä on tehnyt sen minkä myyjä on antanut toimeksiannoksi.
Totta kai voi tarjota enemmän. Välittäjät ei yleensä kerro tarjousten suuruuksia toisille ostajille.
Myyjä myy silti kenelle haluaa.
Käsirahavaraus katkaisee myynnin eikä välittäjä voi ottaa enää uusia tarjouksia vietäväksi myyjälle. Kannattaa laittaa myös vakiokorvaus tai sopimussakko kirjalliseen tarjoukseen, jos tarjous on jo hyväksytty ja myyjä ei myykkään tälle ostajalle, tulee sakko myyjän maksettavaksi, ostajalle siis.
Jos kaksi ostajaa maksaa käsirahan, ei kumpikaan tarjous ole sitova vaan rahat palautetaan.
Jos joku toinen ostaja kuitenkin sanoo, että maksan sen ja sen verran niin välittäjä voi viedä tiedon eteen päin myyjälle. Jos myyjä haluaa, niin voi sitten palauttaa käsirahan, maksaa sopimussakon ja ottaa uuden kirjallisen käsirahallisen tarjouksen, tietysti taas sopimussakon kanssa.
...kiinteistön kauppahan on tehty varmasti vasta sitten kun on nimet kauppakirjoissa ja rahat siirretty. Omakotitalon tarjouksia ei oikeastaan pysty sitomaan millään, vielä pankissakin jompi kumpi voi sanoa että aprillia!
Meidän taloyhtiössä hinattiin vastaavanlaisella
"huutokaupalla" parissakin asunnossa hintaa
ylöspäin yli 20 tonnia. Eli niissä ainakin
välittäjä otti aina vaan korkeampia tarjouksia
vastaan ja eniten tarjoava sai. Juuri äsken
kävi tapaus työkaverille, että välittäjä oli jo
ilmoittanut hänelle puhelimitse, että hänen
tarjouksensa oli jo hyväksytty ja kaveri luuli,
että on nyt asunnon omistaja. Samana päivänä
välittäjä soitti uudelleen ja sanoi, että tuli
korkeampi tarjous ja myyjä päättikin hyväksyä
sen sitten. Periaatteessa kaverin olisi pitänyt
vaatia korvauksia, sillä puhelimessakin sovittu
kauppa pitäisi olla pätevä, mutta ei sitten
ryhtynyt tappelemaan, koska raha ei kuitenkaan
ollut vielä liikkunut mihinkään.
Jos raha jo on liikkunut kaupassa, niin silloin
uusia tarjouksia ei periaatteessa voi ottaa
sisään, koska yleensä silloin joutuu maksamaan
"sakkomaksua", muutoin pitäisi kyllä voida
tehdä lisätarjouksia. Toisaalta myyjän ei
välttämättä tarvitse niihin suostua, vaan voi
kyllä myydä ihan kenelle haluaa. Jos hän vaan
on päättänyt, että ensimmäinen kuka tarjoaa
hänen pyytämänsä hinnan, saa sen asunnon, niin
kyllä hän voi siitä pitää kiinni, eikä tarvitse
välittää tulevista lisätarjouksista.
T.S.
pätevästi mitään kauppaa. Aina kirjallisena, varataan HETI, ei huomenna, käsirahalla sopimussakolla. Välittäjä kyllä yleensä lähtee ajelemaan vaikka illalla ottamaan sitä kirjallista tarjousta vastaan jos näin kiire tulee. Tai järjestä asiat niin että tarjous on paperilla asianmukaisesti mahdollisimman pian.