kesämökin myyntivoiton verotus

maiju222

Kesämökkikiinteistö rakennettu hartiapankkityönä vuosina 2000-2005, rakentamiskustannukset noin 90 000 euroa, ei juurikaan kuitteja tallella. Nyt kiinteistön todellinen arvo n. 130 00 - 140 000 euroa.

Jos myyn kesämökkikiinteistön esimerkiksi ensi keväänä, mistä summasta maksan myyntivoittoveroa vai onko mitenkään mahdollista onnistua välttämään tuota veroa? Myynkö esimerkiksi kiinteistön 90 000 eurolla ja irtaimiston 50 000 eurolla vai miten tässä kannattaa toimia??

16

5994

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • vaikka

      Myyntivoittoa veroa maksetaan 28 prosenttia voitosta eli myyntihinnasta josta on vähennetty kohteen hakkimiseen tai parantamiseen liittyvät kulut.Eli tontin hinta,materiaali kulut,työvoimakulut(lailliset) jne.
      Jos et ole säilyttänyt kuitteja niin voi voi.

      Jos kämpän voi muuttaa omakotitaloksi ja asut siinä kaksi vuotta niin sitten myyntivoittoveroa ei mene.

      • tarvitse vaihtaa

        "omakotitaloksi"

        Suomessa saa ihan virallisesti muuttaa "mökille" asumaan jos ei omista muuta asumiseen tarkoitettua kiisteistöä tai asunto-osaketta tässä maassa. Siihen ei viranomaisilla ole nokan koputtamista. Sitten riittää kun on asunut "virallisesti" 2v. tuolla mökillä, niin sen saa verovapaasti myydä.


      • mene koska
        tarvitse vaihtaa kirjoitti:

        "omakotitaloksi"

        Suomessa saa ihan virallisesti muuttaa "mökille" asumaan jos ei omista muuta asumiseen tarkoitettua kiisteistöä tai asunto-osaketta tässä maassa. Siihen ei viranomaisilla ole nokan koputtamista. Sitten riittää kun on asunut "virallisesti" 2v. tuolla mökillä, niin sen saa verovapaasti myydä.

        asua saa mutta ei verottajalta pääse pakoon myyntivoittoveroa kuin vakituisten asuntojen kohdalla.


      • mökistä
        mene koska kirjoitti:

        asua saa mutta ei verottajalta pääse pakoon myyntivoittoveroa kuin vakituisten asuntojen kohdalla.

        saa virallisen asunnon jos ei omista muualta suomesta osaketta tai kiinteistöä. Tätä faktaa ei voi kumota millään lailla tällä hetkellä. Siihen tarvitaan lakimuutos, jos toisin halutaan menetellä.


      • en ole saanut
        tarvitse vaihtaa kirjoitti:

        "omakotitaloksi"

        Suomessa saa ihan virallisesti muuttaa "mökille" asumaan jos ei omista muuta asumiseen tarkoitettua kiisteistöä tai asunto-osaketta tässä maassa. Siihen ei viranomaisilla ole nokan koputtamista. Sitten riittää kun on asunut "virallisesti" 2v. tuolla mökillä, niin sen saa verovapaasti myydä.

        Kesämökki pitää ensin rekisteröidä vakinaiseksi asunnoksi ja se on aivan toinen juttu se eli ei helppoa vaikka asuisit veneen alla


      • 27

        Musta on epäuskottavaa, että mökkiä rakentaessa täytyisi kaikki kuitit säilöä monta vuotta, tietämättä edes aikooko koskaan mökkiä edes myydä. Eihän ne kuitit säilykään edes niin kauan.


    • arvon olet

      ilmoittanut verottajalle ja mitä kiinteistöverolipussa lukee?

      Paljon alle käyvän arvon myynti ei onnistu!

    • Mökkiläinen...

      Vero maksetaan myyntivoitosta.

      Eli esim. näin: Myyntihinta- hankintahinta - rakennuskulut - remontointikulut.

      140 000 - 40 000 (esim. tontti) = 100 000

      100 000 - 50 000 (rakennuskulut, kuitilliset) = 50 000

      Jos muita kuluja ei ole, siis esittää kuitteja, niin maksat veron tästä summasta: 50 000 - 28% eli vero on tässä esimerkin tapauksessa: 14 000 Eur.

    • maksaa

      voitosta veroa. Verot valtion maksettavaksi ideologialla ei pitkälle pötkitä. Voit myydä 25 % alle käyvän hinnan, jos veroja pelkäät. Näin ainakin maksat vähemmän veroa. Alle 75 %:n myynti alle käyvän hinnan katsotaan lahjaksi.
      Ja vain perusparannuskulut ovat vähennyskelpoisia. Ei vuosikorjaukset

      • Kukatykkäämistäkin

        Miksi ferrarin voi myydä käteiskkaupalla ilman että tarttee maksaa myyntivoitosta veroa.


      • verotettukin
        Kukatykkäämistäkin kirjoitti:

        Miksi ferrarin voi myydä käteiskkaupalla ilman että tarttee maksaa myyntivoitosta veroa.

        Joudut siitä ferrari kaupastakin verolle, jos rupee verottaja kiinnostumaan mistä rahat elämiseen/hankintoihin


      • uuwatti
        verotettukin kirjoitti:

        Joudut siitä ferrari kaupastakin verolle, jos rupee verottaja kiinnostumaan mistä rahat elämiseen/hankintoihin

        Minulla kiinteistöverolapussa lukee pientalo ja talousrakennus ja aikanaan haettiin nimenomaan rakennuslupaa omakotitalolle ja saunarakennukselle (ei kesämökille) tarkoituksella, kun kaava sen mahdollisti.

        Hyötynä alhaisempi kiinteistövero ja olemme nyt vaimon kanssa täällä kirjoilla. Ns. vapaa-ajanasunnoksi rakennettiin, mutta min. 5-6 kk/v ja kaikki viikonloput täällä asutaan.

        Alhaisemman kiinteistöveron, mahdollisen verovapaan myyntivoiton lisäksi saa koko vuodelta ruhtinaalliset työmatkavähennykset.

        Eli kannattaa/olisi kannattanut miettiä, mille rakennuslupaa hakee, tosin nykyään okt-talolle vaatimukset ovat paljon tiukemmat vrt. mökkiin kuin vielä 90-luvulla.


    • .........

      Tee mitä teet mutta älä ilmoita hankintahintaan oman työn arvoa, koska verottaja tuloverottaa sinua siitäkin

    • asian vierestä

      mikäli sinun ilmoitus sinne koskien rakennuskustannuksia ei poikkea tässä myynnin yhteydessä ilmoitetusta. Toki voit myydä irtaimiston erikseen, se on taas ihan toinen asia paljonko joku on siitä maksava. Tosin irtaimistonkin myynnistä tulisi vero maksaa mikäli siinä on syntynyt myyntivoittoa, varsinkin jos on kyse hyvin isosta myynnistä. Täysin toinen asia taas on kuka siitä verottajalle ilmoittaa. Esimerkiksi mökkisi ostaja voi sinut käräyttää verottajalle, joten ihan turskaa ei sitten kannata myydä.

    • 22

      Jos on omistanut kiinteistön vähintään 10 vuotta niin myyntihinnasta vähennetään hankintameno-olettama 40% ja lopusta maksat myynti eli luovutusvoitto veroa. Jos taas olet omistanut kiinteistön alle 10 vuotta on hankintameno-olettama 20%. Muuta ei hankintameno-olettaman lisäksi saa vähentää.
      Toinen vaihtoehto on että sinulla on näyttää kaikki kuitit kiinteistön hankinnasta, saat itse valita kumman vaihtoehdon käytät.

      • oooppp

        Voisikohan rakennuskuluihin lisätä matkakulut, jos on hartiapankkirakentaja. Pensakuitit.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. YLE Äänekosken kaupunginjohtaja saa ankaraa arvostelua

      Kaupungin johtaja saa ankaraa kritiikkiä äkkiväärästä henkilöstöjohtamisestaan. Uusin häirintäilmoitus päivätty 15 kesä
      Äänekoski
      75
      1440
    2. Euroopan lämpöennätys, 48,8, astetta, on mitattu Italian Sisiliassa

      Joko hitaampikin ymmärtää. Se on aivan liikaa. Ilmastonmuutos on totta Euroopassakin.
      Maailman menoa
      248
      1342
    3. Martina lähdössä Ibizalle

      Eikä Eskokaan tiennyt matkasta. Nyt ollaan jännän äärellä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      155
      1122
    4. Asiakas iski kaupassa varastelua tehneen kanveesiin.

      https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/33a85463-e4d5-45ed-8014-db51fe8079ec Oikein. Näin sitä pitää. Kyllä kaupoissa valtava
      Maailman menoa
      255
      1108
    5. Avustikset peruttu.

      Aettokosken ampuraan rahat otettu poekkeen valtiolle.
      Suomussalmi
      51
      805
    6. 65
      774
    7. Jos ei tiedä mitä toisesta haluaa

      Älä missään nimessä anna mitään merkkejä kiinnostuksesta. Ole haluamatta mitään. Täytyy ajatella toistakin. Ei kukaan em
      Ikävä
      62
      757
    8. Miksi mies tuntee näin?

      Eli olen mies ja ihastuin naiseen. Tykkään hänestä ja koskaan hän ei ole ollut minulle ilkeä. Silti ajoittain tunnen kui
      Ikävä
      39
      738
    9. Se nainen näyttää hyvältä vaikka painaisi 150kg

      parempi vaan jos on vähän muhkeammassa kunnossa 🤤
      Ikävä
      44
      711
    10. Määpä tiijän että rakastat

      Minua nimittäin. Samoin hei! Olet mun vastakappaleeni.
      Ikävä
      30
      657
    Aihe