Rasitus?

joku kiinteistön aiemmista omistajista on käyttänyt kiinteistöä lainan vakuutena.

Koska itse kiinteistöä ei voida kiikuttaa sinne pankin holviin lainan vakuudeksi, kiinteistöön vahvistetaan rasituksina kiinnityksiä eli panttikirjoja (käräjäoikeus vahvistaa kiinnitykset hakemuksesta). Vähän osakekirjan näköisiä papereita, joissa sanotaan jokin summa (vaikka se 100.000 euroa).

Panttikirja(t) annetaan pankille lainan vakuudeksi. Jos laina jätetään maksamatta, pankki saa periä saatavansa kiinteistön arvosta eli pahimmassa tilanteessa pakkohuutokaupassa kertyvästä määrästä. Tuo kiinnitysten määrä on merkittävä siinä mielessä, että jos pankille olisikin lainaa 150.000 euroa, mutta pankin hallussa vain 100.000 euroa kiinnityksiä, pankki saisi periä kiinteistön arvosta korkeintaan tuon 100.000 euroa.

Eli ei mitään ongelmaa. Jos et tarvitse lainaa talon ostamiseen, pistä kiinnitykset eli panttikirjat talteen varmaan paikkaan (tallelokero, pankin arvopaperisäilytys tai sellainen piironginlaatikko, etteivät varmasti katoa). Jos tarvitset lainaa, rasitukset = kiinnitykset = panttikirjat menevät pankillesi.

Tie voi olla rasite. Rasite ja rasitus ovat kaksi eri asiaa.

Rasitustodistukset, tässä tapauksessa kiinnitykset ovat vähän niin kuin asunto-osakken osakekirjoja. Omakotitalossahan niitä ei luonnollisestikään ole, kun ei ole osakeyhtiötäkään. Jos ostat talon käteisellä, etkä tarvitse lainaa, et tarvitse mitään laina vakuutta.
Jos ostat talon lainalla, eihän sulla ole mitään mitä pantata pankille lainaa vastaan, eli taloon haeta kiinnityksiä ( tässä ne on jo haettu 100t asti) jotka toimivat ns. osakekirjojen tilalla.(Osakekaupassahan jäävät lainanottajan pankkiin lainan vakuudeksi)
Kiinnityksiä voi olla vaikka kuinka monta jotka on numeroitu ja niillä on tietty arvojärjestyskin. Eli katsomassasi talossa on heattu 100.000 euron edestä kiinnityksiä ja ne voi olla vaikka kolmen kappaleina. Kiinnitys vapautuu sitä mukaa kun velka on maksettu kunkin kiinnityksen osalta. Rasitukset eli kiinnitystodistukset luovutetaan vapaina uudelle ostajalle. Aivan sama onko myyjällä lainaa kiinnityksiä vastaan, vanhat velat kuittaantuvat kaupantekotilaisuudessa.( Toki ammattilainen tarkistaa kauppahinnan riittävyydestä panttien vapautukseksi.)

Tontin poikki menevät tiet, vesiputket, hallinta-ja nautintaoikeudet, ym. haittatekijät ovat RASITTEITA. Eli rasite ja rasitus eivät ole samoja asioita.