Asunto ostettiin 4v sitten. Hinta 80000e, arvonnousua 30-40000. Omistussuhde puoliksi. Akka maksoi kuiteskin 12000 enempi. Lainaa otettiin 68000, nyt sitä jäljellä 38000. Kun toinen lähtee ja toinen jää, niin miten homma hoidetaan?
Jakoon
Pertus
6666
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Omistussuhde ratkaisee, eikä se kuka on lainaa maksanut tai sijoittanut enemmän ostovaiheessa tai maksanut muita kuluja enemmän.
Teillä homma menee näin : asunnon hinta arvioidaan välittäjällä
Hinta-arvio 120 000 euroa
velka 38 000 euroa
Omaisuutta siis 82 000 euroa
Lähtijän osuus 120 000 / 2 = 60 000
Lähtijän velkaosuus 38 000 / 2 = 19 000
Lähtijälle jääjä maksaa siis = 41 000 euroa
Jääjälle jää siis omaisuutta 120 000 euroa ja velkaa 38 000 euroa ja hän maksaa lähtijälle 41 000 euroa eli 120 000 - 38 000 - 41 000 = 41 000
ottaa huomioon 12000e, mikä olisi kohtuullista? Jääjän mielestä hän maksoi 15% enemmän (niinkuin todellisuudessa maksoi) ja vaatii nyt 15% enemmän tästä "uudesta" hinnasta. Jos olisin maksanut 6000e ja nyt vielä korkoa päälle, en pääse millään tuollaisiin lukuihin.... aivot ei taivu.
Periaatteessa, jos omistussuhteeksenne tuli tuo 50-50, niin sitten voit halutessasi pitää siitä kiinni. Kohtuullistahan se ei ole.
Jos vaimosi siis maksoi 15% asunnosta sitä ostettaessa ja jäljelle jäänyt 85% maksettiin yhteisellä lainalla, niin eikö omistussuhde todellisuudessa ole vaimo 57,5% ja sinä 42,5%? Eli jos asuntonne arvo on nyt 120 000e, sinulle siitä kuuluu 51 000 euroa.
Molemmat vastaukset selkiyttivät ajatuksiani.
Siis, jos vaimosi ottaa yhteisen velkanne nimiinsä, niin hän saa ostettua ulos sinut asunnosta 32 000 eurolla. (51t - 19t (osuutesi velasta)) Edellyttäen, että asunnon arvoksi arvioidaan se 120 000 euroa.
Minä pitäisin kuitenkin kiinni tuosta 50-50 omistussuhteesta. Oli sitten kohtuus mitä tahansa.