Tein laskutoimituksen:
Espoossa, tillinmaa 3:ssa 10 erillistalon yhtiö. Erillistalon koko 140m2.
Rakennusyhtiö ostanut Espoolta maata kyseiseen projektiin:
https://www.esbo.fi/asiakirja.asp?path=1;31;37423;37424;37425&id=926AE69A69BF6CAEC22571DC0030DBA5&kanta=kunnari\\intrakun_e.nsf
Nopealla laskutoimituksella voi arvioida Tillinniityn yhtiön tontin kokonaishinnaksi n.900,000€.
Tämä tarkoittaa yhtä taloa kohden 90,000€. 140m2 asunnon velaton hinta 535,000€. Asunnon hinnan löytää googlen avulla hakusanalla "tillinmaa 3" (välimuistissa).
Eli tontti: 90,000€
Erillistalo: 535,00€
Taloprojektille siis jää 535,000€-90,000€=445,000€
Mitä on voinut 140m2 boxi maksaa rakennusfirmalle rakennuttaa? 200,000€?
Isolla firmalla on tietysti muitakin kuluja, mutta olisiko joku pystynyt tarjoamaan samanlaisen erillistalon samalle tontille esimerkiksi 200,000€ edullisemmin ja silti kääriä hyvät voitot?
Pelottavia lukuja!
Espoossa, tillinmaa 3:ssa 10 erillistalon yhtiö. Erillistalon koko 140m2.
Rakennusyhtiö ostanut Espoolta maata kyseiseen projektiin:
https://www.esbo.fi/asiakirja.asp?path=1;31;37423;37424;37425&id=926AE69A69BF6CAEC22571DC0030DBA5&kanta=kunnari\\intrakun_e.nsf
Nopealla laskutoimituksella voi arvioida Tillinniityn yhtiön tontin kokonaishinnaksi n.900,000€.
Tämä tarkoittaa yhtä taloa kohden 90,000€. 140m2 asunnon velaton hinta 535,000€. Asunnon hinnan löytää googlen avulla hakusanalla "tillinmaa 3" (välimuistissa).
Eli tontti: 90,000€
Erillistalo: 535,00€
Taloprojektille siis jää 535,000€-90,000€=445,000€
Mitä on voinut 140m2 boxi maksaa rakennusfirmalle rakennuttaa? 200,000€?
Isolla firmalla on tietysti muitakin kuluja, mutta olisiko joku pystynyt tarjoamaan samanlaisen erillistalon samalle tontille esimerkiksi 200,000€ edullisemmin ja silti kääriä hyvät voitot?
Pelottavia lukuja!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Niin, mekin rakennamme OK-taloja.
Yksi kerrallaan. Hankitaan tontti, rakennetaan ja myydään.
Ei ole järkeä rakentaa, jos jäisi 40-50.000 / talo.
Pitää jäädä 200.000 että kannattaa.
Sanotaan, että projekti maksaa 300.000 tontteineen ja myyntihinta siis 500.000.
Pelkät lainakorot 300.000:sta on vuodessa n.10.000. Huom! Lainaa ei nosteta kerralla kokonaan, vaan projektin edetessä.
Projekti kestää noin vuoden.
Firman yleiskulut 10.000.
Jäljelle jää noin 180.000:lla, jos talo menee kaupaksi haluttuun hintaan.
Sillä rahalla pitää elättää kolme osakasta perheineen.
180.000 / 3 = 60.000
Palkkaa pystytään maksamaan vajaat 50.000 vuodessa / osakas.
Verojen jälkeen jää n. 2600e/kk käteen.
Ihan normi palkka, silti erittäin riskipitoista liiketoimintaa, talo on PAKKO saada myytyä pian valmistumisen jälkeen.
Talosta ollaan vastuussa 10v rakentamisen jälkeen.
Kun ajat kohta huononee, joutuu jokainen meistä lisäksi palkkatyöhön, silti tehdään ohessa taloja. Näin kävi viimeksi 7v sitten kun ala hetkeksi hiljeni.
terv. väsynyt talonrakennusyrittäjä
Kiitos vastauksestasi! Riskejä tosiaan on eikä siihen kuka tahansa ryhdy. Toivon että pääset myös nauttimaan työsi hedelmistä.
Niin kauan kuin puhutaan yhdestä talosta, mutta olisiko mahdollista rakennuttaa 5-10 kerralla ja samassa ajassa? Silloinhan vuositulot olisivat 5-10 kertaiset.
Mietin, onko iso rakennusfirma oikeassa paikassa rakentamassa 5-10 talon projekteja. Olisiko joku pienempi firma paremmassa asemassa tarjoamaan taloja kilpailukykyisempään hintaan. Montako henkilöä esimerkiksi tarvittaisiin täysipäiväisesti työskentelemään (organisoimaan) jos talot tulisivat valmiina tehtailta (avaimet käteen)?
Ehkä pankki ei tule tarpeeksi vastaan isommissa projekteissa?
Oletko huomannut kauppojen ale-kampanjoita -50% -70% jne...eivät myy vieläkään tappiolla.
Sama pätee kaikkeen kaupankäyntiin,on katteet kohdallaan...osta centillä myy kahdella.
"Kauppa se on mikä kannattaa" ,vanha sanonta nääs.
Pankki ei halua lähteä niin isoon projektiin pienen firman kanssa.
Loppuu reaalivakuudet!
Eikä pienen firman osakkaat oikeen uskalla :)
Siellä on kuitenkin kaikkien omat talot vakuutena!!
T: se sama väsynyt ;)
Joka sinne kehä-III sisäpuolelle haluaa, saa siitä halusta myös maksaa. Se on ihan selvä juttu.
Ja nyt kun on saatu siellä ihmiset velkavankeuteen, on helppo pitää ne nöyrinä kun pelottelee potkuilla.
Kuka olisi ottanut markka-aikaan 3.5Mmk lainaa 140 neliön luukkuun?
Ainakin rakentajalle...