Täystakaus/Omatakaus tms

Ne on tarkoitettu lainanottajille, jotka ottavat liikaa lainaa.

Kun ei ole takaajaa, eikä säästössä tarpeeksi, pankki antaa lainaa 100 %.

Itsellä pitäisi olla 15% säästössä, koska valtio takaa 15%, mutta näillä ei ole sitäkään. Asunto pitää kuitenkin ostaa ja velkaa otetaan äärimmäiseen tappiin asti.

Periaatteessa pankki höynäyttää ja lunastaa sitten pakkokaupoilla halvalla asunnon ja lainaa jää jäljelle.

Lisäksi nämä lisätakaukset ovat kalliita. Pankki tienaa ja tienaa ja tienaa. Velallinen maksaa, maksaa, maksaa...

Ilman omaa rahaa asunnon osto on kovasti riskialtista puuhaa.

Täystakaus on tarkoitettu persaukisille, sillä ehdolla että haluaa kaiken velaksi.

Eikä siinä vielä kaikki, lisäksi voisi vielä ottaa lainaturvan, lainavakuutuksen, korkokaton tms..

En ole ottanut lainaa ns. Täystakauksella, mutta olen jonkun virkailijan kanssa joskus aiheesta keskustellut.

Usein ostettavan asunnon tulisi sijaita alueellisessa kasvukeskuksessa, mieluiten pääkaupunkiseudulla. Lisäksi lainanottajilla tulee luonnollisesti olla maksukykyä riittävästi. Jos pankilla on tarjota lainaturvavakuutusta, ne todennäköisesti vaativat (ainakin yrittävät agressiivisesti kaupata) sen lainaan. Jonkunlainen takausmaksu myös liittyy aiheeseen, mutta se usein lisätään lainan päälle.

Henkilökohtainen mielipiteeni on, että täysin ilman omaa rahaa ei kannata asuntoa lähteä ostamaan. Pankeilla on rahahanat edelleen sen verran löyhässä, että varmasti n. 10% omarahoitusosuudella (ehkä jopa hieman pienemmälläkin) ja valtiontakauksella pääsee maksukykyinen pariskunta pankin rengiksi.

...asiasta. Jos vakuudet eivät riitä, lainan takaa joko henkilötakaaja, reaalivakuus tai tässä tapauksessa luottovakuutus ? Eihän se tee lainanottajasta yhtään huonompaa jos ottaa lainan luottovakuutuksen kautta ? Yhtälailla omaa rahaa on kun ottaa takauksen esim. vanhemmiltaan. Joka tapauksessa. Muistaakseni ainakin Sampopankissa luottovakuutus menee niin, että kertaveloituksena (4.5 % vakuuden summasta) veloitetaan luottovakuutus ja siten ei tarvita muita vakuuksia. En näe tässä mitään pahaa nuorille ensiasunnon ostajille.