Vuokrasopimukset eri maissa

Taidanpa muuttaa Australiaan, niin saa tervettä liikkumavapautta :-)

Ranskassa on tosiaankin varsin vaikeaa halutesaan tai tarvitessa vaihtaa maisemaa. Kuten tuossa jo mainitsinkin, niin vielä tämän vuoden puolella hellitukselle tulee käsittelyyn muutosehdotus, joka johtaisi melko suomalaista vastaavaan systeemiin, hyvä niin. Takana on nimenomaan ajatus helpottaa liikkuvuutta, jotta oli myös helpompi mennä sinne missä lötyy työtä.

Pahin kaikista tuntemistani on kuitenkin tuo Belgian systeemi, joka on suorastaan vankila pitkine irtisanomisaikoineen ja ryöstönkalliine sanktioineen. Se jumittaa ja jämettää todellisuudessa kaikki osapuolet.

Kuten sanoit, niin miten niillä ehdoilla voi suunnitella elämäänsä ja liikkua / vaihtaa maisemaa vapaasti ja joustavasti, puhumattakaan mahdollisesti elämässä eteentulevista yllätyksistä.

Systeemin tulisi palvella ja vastata normaalia ihmisen elämää laittamatta kapuloita rattaisiin.

Ps. Saako Australiassa muuttojen yhteydessä paperiruljanssin ja postinsiirrot nopeasti rullaamaan ja saako uuden nettisopimuksen / yhteyden pian uuteen paikkaan?

- & - kirjoitti:

Taidanpa muuttaa Australiaan, niin saa tervettä liikkumavapautta :-)

Ranskassa on tosiaankin varsin vaikeaa halutesaan tai tarvitessa vaihtaa maisemaa. Kuten tuossa jo mainitsinkin, niin vielä tämän vuoden puolella hellitukselle tulee käsittelyyn muutosehdotus, joka johtaisi melko suomalaista vastaavaan systeemiin, hyvä niin. Takana on nimenomaan ajatus helpottaa liikkuvuutta, jotta oli myös helpompi mennä sinne missä lötyy työtä.

Pahin kaikista tuntemistani on kuitenkin tuo Belgian systeemi, joka on suorastaan vankila pitkine irtisanomisaikoineen ja ryöstönkalliine sanktioineen. Se jumittaa ja jämettää todellisuudessa kaikki osapuolet.

Kuten sanoit, niin miten niillä ehdoilla voi suunnitella elämäänsä ja liikkua / vaihtaa maisemaa vapaasti ja joustavasti, puhumattakaan mahdollisesti elämässä eteentulevista yllätyksistä.

Systeemin tulisi palvella ja vastata normaalia ihmisen elämää laittamatta kapuloita rattaisiin.

Ps. Saako Australiassa muuttojen yhteydessä paperiruljanssin ja postinsiirrot nopeasti rullaamaan ja saako uuden nettisopimuksen / yhteyden pian uuteen paikkaan?

Lue lisää

josta saisi jokaisen osoitetiedot. Äänestysluettelot ovat julkisia, mutta usein osittain vanhentuneita.

Osoitteenmuutos maksaa kymmenisen dollaria kuussa, se tehdään postitoimistossa, eikä sitä voi tehdä pysyvästi. Täytyy siis muistaa tiedottaa uudesta osoitteestaan sähkö-, puhelin-, kaasu- ja muille laitoksille - se voi olla pitkä lista.

Laajakaistayhtymän siirto voi viedä useita päiviä. Jotkut ovat nopeamia kuin toiset.

Paperisotaa ei muuton suhteen ole paljon. Yleensä joutuu maksamaan kuukauden vuokran rahastoon, josta asunnon omistaja saa sen, jos vuokralainen vahingoittaa asuntoa tai ei maksa vuokraansa. Pari edellistä asuinpaikkaansa joutuu kertomaan, ja pari suosittelijaa antamaan. Käytäntö vaihtelee aika paljon, riippuen asunnon omistajasta tai hänen käyttämästään kiinteistönvälityksestä.

Vuokra maksetaan yleensä etukäteen, joko viikoittain, joka toinen viikko tai kerran kuussa. Se maksetaan pankkitilille, shekillä, käteisellä, netin kautta..

Paljonko siellä päin on vaikkapa keskivertokaksion vuokra kymmenisen kilometriä keskustasta? Brisbanessa $250-350 taitaa olla se käypä hintataso.

- & - kirjoitti:

Taidanpa muuttaa Australiaan, niin saa tervettä liikkumavapautta :-)

Ranskassa on tosiaankin varsin vaikeaa halutesaan tai tarvitessa vaihtaa maisemaa. Kuten tuossa jo mainitsinkin, niin vielä tämän vuoden puolella hellitukselle tulee käsittelyyn muutosehdotus, joka johtaisi melko suomalaista vastaavaan systeemiin, hyvä niin. Takana on nimenomaan ajatus helpottaa liikkuvuutta, jotta oli myös helpompi mennä sinne missä lötyy työtä.

Pahin kaikista tuntemistani on kuitenkin tuo Belgian systeemi, joka on suorastaan vankila pitkine irtisanomisaikoineen ja ryöstönkalliine sanktioineen. Se jumittaa ja jämettää todellisuudessa kaikki osapuolet.

Kuten sanoit, niin miten niillä ehdoilla voi suunnitella elämäänsä ja liikkua / vaihtaa maisemaa vapaasti ja joustavasti, puhumattakaan mahdollisesti elämässä eteentulevista yllätyksistä.

Systeemin tulisi palvella ja vastata normaalia ihmisen elämää laittamatta kapuloita rattaisiin.

Ps. Saako Australiassa muuttojen yhteydessä paperiruljanssin ja postinsiirrot nopeasti rullaamaan ja saako uuden nettisopimuksen / yhteyden pian uuteen paikkaan?

Lue lisää

Toisaalta, ihmiselle joka on kiinnostunut asumaan vuokralla pitkiä aikoja, Belgian systeemi on aivan loistava ja tarjoaa verratonta asumisturvaa.

Olen asunut Belgiassa vuodesta 1996, ja koko ajan samassa asunnossa. Vuokrasopimukseni oli alusta alkaen 9 vuoden sopimus, eli jos olisin lähtenyt ensimmäisten kolmen vuoden aikana, olisin joutunut maksamaan nuo mainitsemasi sakot (kolmen, kahden tai yhden kuukauden vuokra). Sen jälkeen olen ollut vapaa lähtemään, kolmen kuukauden irtisanomisajalla.

Kun 9 vuotta tuli täyteen, sopimus muuttui automaattisesti toistaiseksi voimassa olevaksi, kaikki samat ehdot pysyivät.

Koska rekisteröin vuokrasopimukseni heti muuttaessani, niin se sitoo myös asunnon uutta omistajaa. Tämä talo, jossa on yksi toimisto ja kolme asuntoa, on näiden vuosien aikana vaihtanut kerran omistajaa. Uusikin omistaja on puhtaasti sijoittaja, eli hänellä eikä hänen perheenjäsenillään ei ole mitään aikomuksia muuttaa taloon. Niinpä hänellä ei ole mitään mahdollisuuksia irtisanoa sopimusta, MUTTA hänellä ei myöskään ole mitään mahdollisuuksia korottaa vuokraa! Vuokra on sidottu indeksiin ja nousee vuosittain indeksin verran, ei senttiäkään enempää.

Lopputulos on se että näiden vuosien aikana reaalivuokrani on noussut aivan mitättömän vähän.

Muuttaessani sisään 1996 vuokra oli 22 000 BEF eli 550 euroa. Rahamuseon rahanarvolaskurin mukaan kyseinen summa on vuoden 2007 rahassa 656 euroa.

Tämänhetkinen vuokrani on 681,95 euroa. Eli 11 vuoden aikana vuokra on noussut numeroissa 130 euroa, mutta reaalitasolla ainoastaan alle 30 euroa. Tämä 70 m2:n asunnosta viiden minuutin kävelymatkan päässä työpaikastani.

Samalla ajanjaksolla palkkani on noussut yli 20 %.

Minulla ei ole mitään aikomusta muuttaa tästä tulevaisuudessakaan, ihan mielelläni asun vielä 20 vuotta.

Eli vaikka olet osittain oikeassa siinä että tämä systeemi rankaisee ihymisiä jotka haluavat liikkua/vaihtaa maisemaa vapaasti (tosin tuollainen ihminen on aika hölmö jos yleensä suostuu kolmen vuoden vuokrasopimukseen; hänen pitäisi sitoutua korkeintaan vuoden sopimukseen), niin suurelle osalle ihmisistä systeemi toimii loistavasti.

väestörekisteriä kirjoitti:

josta saisi jokaisen osoitetiedot. Äänestysluettelot ovat julkisia, mutta usein osittain vanhentuneita.

Osoitteenmuutos maksaa kymmenisen dollaria kuussa, se tehdään postitoimistossa, eikä sitä voi tehdä pysyvästi. Täytyy siis muistaa tiedottaa uudesta osoitteestaan sähkö-, puhelin-, kaasu- ja muille laitoksille - se voi olla pitkä lista.

Laajakaistayhtymän siirto voi viedä useita päiviä. Jotkut ovat nopeamia kuin toiset.

Paperisotaa ei muuton suhteen ole paljon. Yleensä joutuu maksamaan kuukauden vuokran rahastoon, josta asunnon omistaja saa sen, jos vuokralainen vahingoittaa asuntoa tai ei maksa vuokraansa. Pari edellistä asuinpaikkaansa joutuu kertomaan, ja pari suosittelijaa antamaan. Käytäntö vaihtelee aika paljon, riippuen asunnon omistajasta tai hänen käyttämästään kiinteistönvälityksestä.

Vuokra maksetaan yleensä etukäteen, joko viikoittain, joka toinen viikko tai kerran kuussa. Se maksetaan pankkitilille, shekillä, käteisellä, netin kautta..

Paljonko siellä päin on vaikkapa keskivertokaksion vuokra kymmenisen kilometriä keskustasta? Brisbanessa $250-350 taitaa olla se käypä hintataso.

Lue lisää

Kiinnostava kulla miten asiat hoituu muualla ja Australiassa homma näyttää rullaavan hyvin. Tuo uuden nettiyhteyden saaminenhan muutamassa päivässä sujuu suorastaan F1 vauhdilla.

Ranskassa siihen tarvitaan kirjallinen irtisanominen kuukauden varotusajalla (mieluummin kirjattuna) ja sopimuksista riippuen saatta olla siihen jumissa vuodenkin.

Monissa sopimuksissa, autovakuuts jne. irtisanomispäivä on sopimuksen vuosipäivä ja se tulee irtisanoa kuten edellä. Joistakin erityisistä syistä (mm. muutto eri paikkakunnalle) sen voi myös irtisanoa kesken sopimuskautta, mutta siihen tarvitaan tuo irtisanomisaika.

Australiassa näyttää olevan hyvin edullinen vuokrataso verrattuna näihin leveyasasteisiin. Ilmeisesti siihen vaikuttaa osaltaa rakenteeltaan kevyempi rakentaminen?

CA$ on liikkunut euroon nähden vuodessa 1.55-1.70$ välillä, Yahoo Financen valuuttataulukon kertomana.

Pariisissa vuokrat ovat huimaavia ja jostakin 15m2 yksiöstä joutuu maksamaaan helposti - 600€ / 985 CAD, jopa ylikin, sijainnista riippuen. Lähiöistä en paremmin tiedä.

Jos nyt uskaltaa hintahaitaria antaa, niin Ranskan suurempien kaupunkin lähiöissä suht' asiallisesta kaksiosta (30-45m2)saa maksaa vähintäinkin 450€, mutta hieman uudemmasta kiinteistökannasta 550-650€ / noin 900-1070 CAD.

- http://www.seloger.com

Yleensä vuokrattavat asunnot ovat ilman kiintokalusteita ja usein keittiössä vain tiskiallas alakaappeineen. Osa on vaihtelevasti osin kiintokalustettuja.

Vanhempi asuntokanta on käytännöllisesti katsoen ilman minkään tasoista lämpöeristystä ja yksinkertaisilla ikkunoilla varustettuna. Talvisin saa hehkuttaa pattereita punaisina ja silti palella asunnoissa.

Ps. Onko vesipula miten keskeisellä sijalla Australian arjessa?

Belgian asukki kirjoitti:

Toisaalta, ihmiselle joka on kiinnostunut asumaan vuokralla pitkiä aikoja, Belgian systeemi on aivan loistava ja tarjoaa verratonta asumisturvaa.

Olen asunut Belgiassa vuodesta 1996, ja koko ajan samassa asunnossa. Vuokrasopimukseni oli alusta alkaen 9 vuoden sopimus, eli jos olisin lähtenyt ensimmäisten kolmen vuoden aikana, olisin joutunut maksamaan nuo mainitsemasi sakot (kolmen, kahden tai yhden kuukauden vuokra). Sen jälkeen olen ollut vapaa lähtemään, kolmen kuukauden irtisanomisajalla.

Kun 9 vuotta tuli täyteen, sopimus muuttui automaattisesti toistaiseksi voimassa olevaksi, kaikki samat ehdot pysyivät.

Koska rekisteröin vuokrasopimukseni heti muuttaessani, niin se sitoo myös asunnon uutta omistajaa. Tämä talo, jossa on yksi toimisto ja kolme asuntoa, on näiden vuosien aikana vaihtanut kerran omistajaa. Uusikin omistaja on puhtaasti sijoittaja, eli hänellä eikä hänen perheenjäsenillään ei ole mitään aikomuksia muuttaa taloon. Niinpä hänellä ei ole mitään mahdollisuuksia irtisanoa sopimusta, MUTTA hänellä ei myöskään ole mitään mahdollisuuksia korottaa vuokraa! Vuokra on sidottu indeksiin ja nousee vuosittain indeksin verran, ei senttiäkään enempää.

Lopputulos on se että näiden vuosien aikana reaalivuokrani on noussut aivan mitättömän vähän.

Muuttaessani sisään 1996 vuokra oli 22 000 BEF eli 550 euroa. Rahamuseon rahanarvolaskurin mukaan kyseinen summa on vuoden 2007 rahassa 656 euroa.

Tämänhetkinen vuokrani on 681,95 euroa. Eli 11 vuoden aikana vuokra on noussut numeroissa 130 euroa, mutta reaalitasolla ainoastaan alle 30 euroa. Tämä 70 m2:n asunnosta viiden minuutin kävelymatkan päässä työpaikastani.

Samalla ajanjaksolla palkkani on noussut yli 20 %.

Minulla ei ole mitään aikomusta muuttaa tästä tulevaisuudessakaan, ihan mielelläni asun vielä 20 vuotta.

Eli vaikka olet osittain oikeassa siinä että tämä systeemi rankaisee ihymisiä jotka haluavat liikkua/vaihtaa maisemaa vapaasti (tosin tuollainen ihminen on aika hölmö jos yleensä suostuu kolmen vuoden vuokrasopimukseen; hänen pitäisi sitoutua korkeintaan vuoden sopimukseen), niin suurelle osalle ihmisistä systeemi toimii loistavasti.

Lue lisää

On totta, että halutessaa asua hyvin pitkään vuokralla, niin belgialaisella systeemillä on etunsa, kuten tilanteesi ja laskelmasi osoittaa.

Toisaalta, mikäli ensimmäisen kolmen vuoden aikana elämässä tulee eteen odottamaton tapahtuma, niin tilanne onkin jo toinen.

Tuo vuokrasopimuksen kirjaamin taisikin tulla hijattain pakolliseksi Belgiassa?

Tietysti pohjimmiltaan on aina henkilökohtainen valinta haluaako asua vuokralla vai hankkia omistusasunnon. Kuitenkin vakaassa elämäntilanteessa pitkällä aikavälillä omistusasunto tulee kiinnostavammaksi, varsinkin mikäli sen hankkii kiinteistösyklin pohjan tuntumassa.

Suomessa, Ranskassa ja Belgiassa kuten useimmissa EU-maissa vuodet 1996-1999 olivat edelleen erinomaisia oman asunnon hankkimisen vuosia. Nyt ollaan puolestaan pikemminkin syklin huipulla jolloin ostaminen ei ole juurikaan milekästä.

Mielestäni belgialaisessa vuokrasopimuksessa on kuitenkin runsaasti keskeisiä epäkohtia, sen ollessa erityisen jäykkä ja rankaiseva niitä kohtaan jotka haluavat vaihtaa asuntoa ja tarvitsevat liikkuvuutta.

Vuokrasopimukset ovat ainoastaan määräaikaisia kolmen kuukauden irtisanomiajalla kalliine sanktioineen, jolloin kaikki muutokset tulevat erityisen vaikeiksi ja hankaliksi toteuttaa.

Lisäksi takuuvuokran palautusaika on pitkä (2kk?) ja ei kuulema ole harvinaista, että sen takaisinsaannin kanssa on harmeja.

Normaalia elämää ei kuitenkaan voi laskea kankeasti kalenterin mukaisesti.

Lisäksi käytännössä joutuu sanomaan sopimuksen irti (kuten Ranskassakin) ilman että tuleva asunto on tiedossa. Siitä alkaen tulisi saada sopimaan yhteen mieluisa asunto, sopiva alue, budjetti ja lisäksi uuden asunnon tulisi vapautua edeltäkäsin fiksattuun aikaan ja kello käy. Ei ole harvinaista, että moni joutuu vuokraaman viimemetreillä asunnon joka ei miellytä, vain saadakseen katon pään päälle ja aloittaakseen saman byrokratian alusta.

Erilaiset pätkäsopimukset kuten vuoden vuokrasopimus tekee tilanteen kuitenkin kriittiseksi. Missä stabiilius ja samalla vapaus / joustavuus? Tuolloin myös vuokranantaja voi sanoa sopimuksen irti ja kierros alkaa jälleen alusta.

Entä jos haluaa tai joutuu muuttamaan muualle kesken sopimuskauden? Tulee ruhtinaallisen kalliiksi. Muistaakseni lyhyen vuokrasopimuksen voi uusia vain kertaalleen saman vuokralaisen kanssa samoilla ehdoilla ja sen jälkeen siihen sovelletaan pitkän sopimuksen ehtoja.

Toisaalta systeemi jumittaa myös vuokranantajia joiden on kohtuuttoman vaikea halutessaan tai tarvitessaan päästä eroon vuokralaisista. Huonon vuokralaisen osuessa kohdalle, on se heille kivinen tie.

On varsin ymmärrettävää miksi vuokranantajat suosivat kolmen vuoden sopimuksia tai lyhyitä sopimuksia ylipäätään. Se ei sido heitä liikaa ja samalla heillä on laillisesti myös mahdollisuus rahastaa komeasti vuokralaisten muuttuvien tilanteiden ansiosta.

Mielestäni ko. systeemi on "tekosuojeleva", joka vain johtaa kummankin osapuolen kohtuuttomaan jumittamiseen ja tekee kokonaisuudesta kankean.

Ratkaisu. Suomalainen systeemi vastaa erityisen hyvin kummankin osapuole tarpeita, mahdollisesti jonkin asteisella kontrollilla vuokrien suhteen, jotta ei syntyisi nykyistä Helsingin tilannetta.

- & - kirjoitti:

Kiinnostava kulla miten asiat hoituu muualla ja Australiassa homma näyttää rullaavan hyvin. Tuo uuden nettiyhteyden saaminenhan muutamassa päivässä sujuu suorastaan F1 vauhdilla.

Ranskassa siihen tarvitaan kirjallinen irtisanominen kuukauden varotusajalla (mieluummin kirjattuna) ja sopimuksista riippuen saatta olla siihen jumissa vuodenkin.

Monissa sopimuksissa, autovakuuts jne. irtisanomispäivä on sopimuksen vuosipäivä ja se tulee irtisanoa kuten edellä. Joistakin erityisistä syistä (mm. muutto eri paikkakunnalle) sen voi myös irtisanoa kesken sopimuskautta, mutta siihen tarvitaan tuo irtisanomisaika.

Australiassa näyttää olevan hyvin edullinen vuokrataso verrattuna näihin leveyasasteisiin. Ilmeisesti siihen vaikuttaa osaltaa rakenteeltaan kevyempi rakentaminen?

CA$ on liikkunut euroon nähden vuodessa 1.55-1.70$ välillä, Yahoo Financen valuuttataulukon kertomana.

Pariisissa vuokrat ovat huimaavia ja jostakin 15m2 yksiöstä joutuu maksamaaan helposti - 600€ / 985 CAD, jopa ylikin, sijainnista riippuen. Lähiöistä en paremmin tiedä.

Jos nyt uskaltaa hintahaitaria antaa, niin Ranskan suurempien kaupunkin lähiöissä suht' asiallisesta kaksiosta (30-45m2)saa maksaa vähintäinkin 450€, mutta hieman uudemmasta kiinteistökannasta 550-650€ / noin 900-1070 CAD.

- http://www.seloger.com

Yleensä vuokrattavat asunnot ovat ilman kiintokalusteita ja usein keittiössä vain tiskiallas alakaappeineen. Osa on vaihtelevasti osin kiintokalustettuja.

Vanhempi asuntokanta on käytännöllisesti katsoen ilman minkään tasoista lämpöeristystä ja yksinkertaisilla ikkunoilla varustettuna. Talvisin saa hehkuttaa pattereita punaisina ja silti palella asunnoissa.

Ps. Onko vesipula miten keskeisellä sijalla Australian arjessa?

Lue lisää

eli siis kaksio isossa kaupungissa maksaa kuukaudessa tonnista ylöspäin.

Vettä ei pitäisi käyttää yli 140 litraa per talous per päivä. Tekojärvi, josta minäkin juon, on enää 20%:n kapasiteetilla. Sateita toivotaan tosissaan. Kesäaikaanhan sataa enemmän. Ehkä tämä kesä on sateisempi kuin niin moni edellinen.

on viikottainen kirjoitti:

eli siis kaksio isossa kaupungissa maksaa kuukaudessa tonnista ylöspäin.

Vettä ei pitäisi käyttää yli 140 litraa per talous per päivä. Tekojärvi, josta minäkin juon, on enää 20%:n kapasiteetilla. Sateita toivotaan tosissaan. Kesäaikaanhan sataa enemmän. Ehkä tämä kesä on sateisempi kuin niin moni edellinen.

Lue lisää

Per week, of course, muutoin se olisikin ollut kovin edullista! Eli n. 650€ alkaen. Uudessa Seelanissa vastaavanlainen systeemi.

Toivottavasti vettä tulee riittävästi. Luin tuossa juuri uutisen jossa mainittiin, että viljan hinta ei riskeeraa laskea. Ukrainan 2007 huonon korjuun lisäksi Australiassa alkamassa toinen kuiva jakso ja viljan tuotannon arvellaan putoavan 12 miljoonaan tonniin, eli 3,5 miljoonaa tonnia vähemmän kuin laskettu.

- & - kirjoitti:

On totta, että halutessaa asua hyvin pitkään vuokralla, niin belgialaisella systeemillä on etunsa, kuten tilanteesi ja laskelmasi osoittaa.

Toisaalta, mikäli ensimmäisen kolmen vuoden aikana elämässä tulee eteen odottamaton tapahtuma, niin tilanne onkin jo toinen.

Tuo vuokrasopimuksen kirjaamin taisikin tulla hijattain pakolliseksi Belgiassa?

Tietysti pohjimmiltaan on aina henkilökohtainen valinta haluaako asua vuokralla vai hankkia omistusasunnon. Kuitenkin vakaassa elämäntilanteessa pitkällä aikavälillä omistusasunto tulee kiinnostavammaksi, varsinkin mikäli sen hankkii kiinteistösyklin pohjan tuntumassa.

Suomessa, Ranskassa ja Belgiassa kuten useimmissa EU-maissa vuodet 1996-1999 olivat edelleen erinomaisia oman asunnon hankkimisen vuosia. Nyt ollaan puolestaan pikemminkin syklin huipulla jolloin ostaminen ei ole juurikaan milekästä.

Mielestäni belgialaisessa vuokrasopimuksessa on kuitenkin runsaasti keskeisiä epäkohtia, sen ollessa erityisen jäykkä ja rankaiseva niitä kohtaan jotka haluavat vaihtaa asuntoa ja tarvitsevat liikkuvuutta.

Vuokrasopimukset ovat ainoastaan määräaikaisia kolmen kuukauden irtisanomiajalla kalliine sanktioineen, jolloin kaikki muutokset tulevat erityisen vaikeiksi ja hankaliksi toteuttaa.

Lisäksi takuuvuokran palautusaika on pitkä (2kk?) ja ei kuulema ole harvinaista, että sen takaisinsaannin kanssa on harmeja.

Normaalia elämää ei kuitenkaan voi laskea kankeasti kalenterin mukaisesti.

Lisäksi käytännössä joutuu sanomaan sopimuksen irti (kuten Ranskassakin) ilman että tuleva asunto on tiedossa. Siitä alkaen tulisi saada sopimaan yhteen mieluisa asunto, sopiva alue, budjetti ja lisäksi uuden asunnon tulisi vapautua edeltäkäsin fiksattuun aikaan ja kello käy. Ei ole harvinaista, että moni joutuu vuokraaman viimemetreillä asunnon joka ei miellytä, vain saadakseen katon pään päälle ja aloittaakseen saman byrokratian alusta.

Erilaiset pätkäsopimukset kuten vuoden vuokrasopimus tekee tilanteen kuitenkin kriittiseksi. Missä stabiilius ja samalla vapaus / joustavuus? Tuolloin myös vuokranantaja voi sanoa sopimuksen irti ja kierros alkaa jälleen alusta.

Entä jos haluaa tai joutuu muuttamaan muualle kesken sopimuskauden? Tulee ruhtinaallisen kalliiksi. Muistaakseni lyhyen vuokrasopimuksen voi uusia vain kertaalleen saman vuokralaisen kanssa samoilla ehdoilla ja sen jälkeen siihen sovelletaan pitkän sopimuksen ehtoja.

Toisaalta systeemi jumittaa myös vuokranantajia joiden on kohtuuttoman vaikea halutessaan tai tarvitessaan päästä eroon vuokralaisista. Huonon vuokralaisen osuessa kohdalle, on se heille kivinen tie.

On varsin ymmärrettävää miksi vuokranantajat suosivat kolmen vuoden sopimuksia tai lyhyitä sopimuksia ylipäätään. Se ei sido heitä liikaa ja samalla heillä on laillisesti myös mahdollisuus rahastaa komeasti vuokralaisten muuttuvien tilanteiden ansiosta.

Mielestäni ko. systeemi on "tekosuojeleva", joka vain johtaa kummankin osapuolen kohtuuttomaan jumittamiseen ja tekee kokonaisuudesta kankean.

Ratkaisu. Suomalainen systeemi vastaa erityisen hyvin kummankin osapuole tarpeita, mahdollisesti jonkin asteisella kontrollilla vuokrien suhteen, jotta ei syntyisi nykyistä Helsingin tilannetta.

Lue lisää

Vuokrasopimuksia tehdään joko toistaiseksi voimassaoleviksi tai sitten määräajaksi, itsellä on nyt neljän vuoden määräaikainen sopimus. Irtisanomisaika vuokralaisella on 3 kuukautta paitsi jos etsii seuraavan vuokralaisen (joka kelpaa vuokranantajalle) niin pääsee kämpästä aikaisemmin eroon. Maksan vajaasta 40 neliön nätistä yksiöstä yhteensä 393 euroa kuussa, siinä on sisällä lämmitys, vesi ja käyttösähkö. Ne tarkistetaan vuosittain eli sitten voi joutua pulittamaan lisää. Sitten on nämä vissiin jo laittomat määräykset kämpän maalaamisesta kun muuttaa pois, tosin oli kiva muuttaa itse tähän kotiin kun edellinen oli maalannut seinät ja katot uusiksi. Takuumaksu vaaditaan oikeastaan aina, kolmen kuukauden vuokra paitsi silloin jos esim. keittiökalusteita ei ole lainkaan vaan nekin pitää vuokralaisen itse ostaa..täällä vuokrat yleensä on halvempia kuin Suomessa ja asuntoja on hyvin tarjollakin. Omistusasuntoja ei sinkut kaiketi niin ostelekaan, ennemmin sitten rakennetaan talo kun on perhettä. Asuinkaupungissani on noin 100 000 asukasta ja vuokrataso aika keskitasoa, Wien ja Salzburg on täällä kalleimpia vuokratasoltaan.

Itävallassa kirjoitti:

Vuokrasopimuksia tehdään joko toistaiseksi voimassaoleviksi tai sitten määräajaksi, itsellä on nyt neljän vuoden määräaikainen sopimus. Irtisanomisaika vuokralaisella on 3 kuukautta paitsi jos etsii seuraavan vuokralaisen (joka kelpaa vuokranantajalle) niin pääsee kämpästä aikaisemmin eroon. Maksan vajaasta 40 neliön nätistä yksiöstä yhteensä 393 euroa kuussa, siinä on sisällä lämmitys, vesi ja käyttösähkö. Ne tarkistetaan vuosittain eli sitten voi joutua pulittamaan lisää. Sitten on nämä vissiin jo laittomat määräykset kämpän maalaamisesta kun muuttaa pois, tosin oli kiva muuttaa itse tähän kotiin kun edellinen oli maalannut seinät ja katot uusiksi. Takuumaksu vaaditaan oikeastaan aina, kolmen kuukauden vuokra paitsi silloin jos esim. keittiökalusteita ei ole lainkaan vaan nekin pitää vuokralaisen itse ostaa..täällä vuokrat yleensä on halvempia kuin Suomessa ja asuntoja on hyvin tarjollakin. Omistusasuntoja ei sinkut kaiketi niin ostelekaan, ennemmin sitten rakennetaan talo kun on perhettä. Asuinkaupungissani on noin 100 000 asukasta ja vuokrataso aika keskitasoa, Wien ja Salzburg on täällä kalleimpia vuokratasoltaan.

Lue lisää

Itävallan vuokrasopimus on näköjään liki sama kuin Ranskassakin. Takuuvuokra siellä on kuukautta suurempi.

Kolmen kuukauden irtisanomisaika saattaa olla melko monessa maassa käytäntönä.

Ilmeisesti tuo asunnon uudelleen maalaminen ennen poismuuttoa on hieman tulkinnan varainen asia. Mikäli asukas on ollut vuokralla suhteellisen lyhyen aikaa saaden kuitenkin paikat kuluneeseen kuntoon, niin ei kun hommiin.

Toisaalta melko yleisesti on myös käytössä käsite "normaalista kulumisesta" joka menee vuokranantajan piikkiin. Joskin joissakin maissa jopa pienistä seinään poratuista reistä tulee maksaa korvaus tai laittaa ne aiempaan kuntoon ennen lähtöä.

Komea maa se Itävalta!