Mulla on vakituinen työpaikka,opiskelut takana, käteen jää kuussa 1360 euroa plus vuoden päästä alan saamaan kaksi kertaa vuodessa bonuksia. Ei ole yhtään säästöjä päinvastoin, opintolainaa 6000 euroa ja lisäksi toinen velka 1000 euroa. En saa mistään takaajaa...
Onko siis mitään mahdollisuutta saada omaa kämppää, jonka hinta olisi max 120 000? Ja kuukausittainen maksu pankille max 450 euroa. Miten paljon ne korot pankille vaihtelee ja kuinka monta prosenttia ne yleensä on? Onko handelsbankenin 60 vuoden laina täyttä riistoa/hulluutta? Tuntuu todella typerältä maksaa vuokraa josta ei ole mitään hyötyä!
Lisäksi kiinnostaa tietää, että kun/jos taloyhtiöön tulee remontteja, pitääkö asukkaiden nekin maksaa?
Kiitos jos vaivaudutte kommentoimaan!
Onko siis mitään mahdollisuutta saada omaa kämppää, jonka hinta olisi max 120 000? Ja kuukausittainen maksu pankille max 450 euroa. Miten paljon ne korot pankille vaihtelee ja kuinka monta prosenttia ne yleensä on? Onko handelsbankenin 60 vuoden laina täyttä riistoa/hulluutta? Tuntuu todella typerältä maksaa vuokraa josta ei ole mitään hyötyä!
Lisäksi kiinnostaa tietää, että kun/jos taloyhtiöön tulee remontteja, pitääkö asukkaiden nekin maksaa?
Kiitos jos vaivaudutte kommentoimaan!
Vastaukset 8
Vanhimmat
ongelma, sillä pankit halukkaasti ottavat asunnon pantiksi siitä noin 70% ostohinnastaan ja lopun 30% saat myös eri järjestelyillä lainaksi.
Suosittelen menemistä pankkiin, siellä neuvovat.
Samoin suosittelen tarjousten pyytämistä useammalta pankilta ja että lasket myös asioita itse että miten raha oikeasti riittää elämiseen.
Näissä asuntojen ostoissa ja lainoissa on turha hätäillä, ei ne lopu.
Hb:n 60 vuoden laina on hyvä diili pankille.
On melko helppo laskea summittain jopa päässä että kauanko maksat 120 000 tällä noin 5% korolla:
Pelkkä korko on 6000 euroa per vuosi, siis 500 euroa kuukaudessa, siihen lisäksi varsinainen lyhennys ja yhtiövastike sekä mahdollinen rahoitusvastike remonteista jotka ovat jotain pari kolme sataa lisää kk.
Inhimmillisellä 20 vuoden laina-ajalla lyhennys olisi 500 per kk.
30 vuoden laina-ajalla lyhennys olisi 330 euroa per kk.
Tästä yhtälöstä saadaan noin 1000-1300 euroa per kk.
Verovähennyksen jälkeenkin se on kovaa, korosta saat vajaa 30% pois, siis noin 150 euroa.
Eikä verovähennyksiin voi laskea mitään varmaa, ne ovat poliittisia ratkaisuja ja tuuli voi kääntyä.
Otat itsellesi parin ja pistätte toisen palkan lainaan, tämä on ollut suosittu keino aiemminkin.
Mutta kannattaa miettiä tulevaisuutta: Perhekokoa, asunnon sijaintia, työ uraa jne ja ostaa kämppä sitten harkitusti. Parinvalinnasta nyt puhumattakaan.
Vuokralla asuminen on se riskittömin vaihtoehto.
mikäli yhtään halvempi asunto riittää, niin ostamaan vaan, mutta ota huomioon seuraavat kerron oman tilanteeni:
autosta 8000 velkaa ja ostin 200 t maksavan asunnon perheelle. laina aika on vähän alle 35 v mutta tarkoitus lyhentää ylimäärisiä myöhemmin kun sitä kertyy. alkuun maksoin niin että korkoja meni 1000 euron kk lyhennyksestä 850 ja lyhennystä 150-> eli vuokran hinta meni aluksi korkoihin, mutta ensiasunnon ostajana veroprosenttini laski huomattavasti, olikohan jotain 5-7% joten käteen jää huomattavasti enemmän kun silloin ku olin vuokralla.
ostin sen takausvakuutusksen osalle jolle en takaajaa saanut, maksoihan se parisen tuhatta, mutta takaajia ku ei ollut niin ei voi mitään.
erona sinuun: nettotuloni ovat noin kolminkertaiset verratuna sinuun.
kun tulee remontteja niin taloyhtiö ottaa rahoituslainan, joka lisätään vastikkeeseen, mikä maksetaan kuukausittain pois.
summa summarum: ota ihmeessä laina mutta älä ylimitoita, oli itellekki tosi vaikeeta yrittää säästää vuokralla asuessa ku sillo menee vuokraan lähes kaikki ja sit loput autoihin , motoihin ja muihin leluihin, näistä joutuu ehkä karsimaan ku muuttuu asuntovelalliseksi.
60 v lainaan et saa omremonttatakausta vaan max olikohan joku just lainaan tms. pankissa kertovat.
kysy pankista minkäkokoisen lainan voit maksimillasi saada ja sen jälkeen funtsaat miten tulot riittää vastikkeisiin ja mahdollisiin remontteihin. onnea ostohommiin, älä liikaa kuuntele kyynisiä kommentteja ja tee niinku itsestä (ja pankista) tuntuu järkevältä
Euribor on vaihdellut 2-6% viimeisen n.10 vuoden aikana.
Esim. putkiremontti maksaa sinulle n.400-800€ jokaiselta neliöltä.
15v. on laskennallinen maksimi asuntolainalle.
Ainakin 120000 euroa on sinulle liian kallis asunto. Korkomenot ovat viiden prosentin mukaan 500 euroa kuussa. Siitä saat tosin vähennystä, mutta maksettavaa jää lähes 400. Lyhennysvaraa ei noilla tuloilla paljon ole eikä bonuksien varaan voi laskea. Huonona aikana loppuvat ensin bonukset ja sitten tulee kenkää...
Maksa ensin muut velat pois, niin taloutesi väljenee heti jonkin verran. Sitten alat katsella asuntoja, joiden hinta on selvästi alle satatuhatta.
Osakkaat maksavat taloyhtiön remontit joko kerralla tai kuukausittain rahoitusvastikkeena. Esim. putkiremontista voi aiheutua kertakulua 500 - 700 euroa neliötä kohti tai 4-5 euron vastike 20 vuodeksi. Ennen ostamista kannattaa tutustua talon korjaushistoriaan ja -suunnitelmiin. Kallis remontti saattaa romauttaa asunnonhankinnan kesken kaiken.
P.S. Missä opiskelua vaativassa työssä on noin pieni palkka? Olisiko alanvaihto paikallaan?
"P.S. Missä opiskelua vaativassa työssä on noin pieni palkka? Olisiko alanvaihto paikallaan?"
En ole aloittaja, mutta olen akateeminen, valmistunut 1,5 vuotta sitten, työskentelen valtiolla ja käteen jää 1404 euroa. Uusi sopimus tuo melkein 50 e lisää. Juu, alanvaihto on suunnitelmissa, ja minkään sortin asuntoa en aio näillä palkoilla näiltä seuduilta ostaa.
Kerrankin asiallisia viestejä. Siitä kiitos vaikken alkuperäinen kirjoittaja olekaan.
Pankit on tosi tiukkoja nykyään myöntämään yhtään mitään lainoja.
Minulla suunnilleen saman verran lainaa ja samanlaiset nettotulot kuin ketjun aloittajalla. Lisäksi on puoliso joka tienaa hiukan enemmän kuin minä. N. 200 000 € yritetään lainaa saada. Muutama pankki jo kahlattu läpi ja todennäköisesti pankin vaihto edessä (ainakin 15 v asiakassuhde yhteen pankkiin päättynee!)
Siis todella nihkeää nyt tuo lainan myöntäminen. 10v sitten kun meillä toinen oli äitiyslomalla ja toinen ihan surkeassa työssä, niin pankki olisi tuosta noin vaan lainannut n. 600 000 mk. Mutta silloin ei ollut ajankohtaista...
on, että moni sellainen joka vuosi puolitoista sitten olisi ilmanmuuta saanut asuntolainaa käännytetään oitis lainatiskiltä raittiiseen ulkoilmaan! Käsittääkseni lainanjako on korkojen noustua tervehtynyt. Tällä hetkellä asuntokauppa on melkoisen nihkeää, juuri kiristyneen rahapolitiikan vuoksi, ne joilla rahaa omasta takaa odottavat hintojen laskua.
Se on ainaskin varma ja voi tulla vaikka huomenna !
Itse en ainaskaan odottanut ,kun ns. hyväkoti löytyi vaan osin ylihintaisen talon minkä olisi jo pitänyt laskea 5-vuotta vaikka odotinkin sitä laskua ,mut nyt vuoden asuneena ja olen onnellinen.
ps.Kandeeko odottaa seuraavat....5-15-vuotta ja mitä sitten elämä ohi....